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內文：
什麼是人口紅利？ 專家：房市將掀人口風暴
#房市 #人口紅利 #人口 #家戶數 #房價 #少子化
好房網News記者蔡孟穎／綜合報導
台灣歷經5波房市景氣起伏，從1967年到2104年間，隨著景氣變化，打房和刺激房市的優
惠政策不斷交替，而影響房市的長期因素─人口結構，土地改革協會理事長卓輝華認為是
引導房市緩慢走向死亡的關鍵，時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再，取而代之
的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。
為什麼人口是影響房市的重大因素之一？先來搞懂什麼是人口紅利，依照全球定義，得要
看就業人口和撫養比，人口要是紅利，必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二
以上，且撫養比低於50%」，而2012年~2015年就是紅利的高峰期，正值45~55歲有能力購
屋的勞動人口，不只為自己買房，甚至能幫兒女置產，房市有大量購屋需求將房價推升至
最高點。
專家指出，少子化和高齡化的相互作用，才是影響人口紅利的關鍵（好房網News記者陳韋
帆/攝影）
少子化免驚？ 人口海嘯才正要開始
針對內政部次長花敬群提出的「人口紅利是看家戶數」，卓輝華表示，雖截至目前由1、2
人組成的家戶比例越來越高，平均家戶人口也從1990年的4人減至2.73年，但很難再跌破
2.2人，屆時剛性的購屋需求就難以再支撐房市，根據內政部統計，我國戶籍數2017年達
到765萬戶，但成長率從2001年起便低於2%，到2016年跌到1.1%，約十年後，小家庭的購
屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再。
房市要解決供需失衡危機，卓輝華表示，還是要看「少子化狀況」，預估在5年後，台灣
出生率將低於死亡率、人口走入負成長，約2026年就是人口紅利的死亡交叉，除非少子化
情況有改善，否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。
心得：
1.記者非常粗心 兩處錯誤 (紅字處)
2.小家庭(<=3人)戶數比例的增加 對於房市帶來的影響和利弊值得討論
3.板上不少人的看法是 少子化影響不到都會蛋黃甚至蛋白區
這點其實蠻值得討論的 畢竟多數專家並沒有特別提到少子化在城鄉間的差異
4.根據最近的數據來看 少子化的速度似乎比預估的還來得快不少...
作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-04-18 23:00:00人口紅利就像吸毒 吸了環境負荷暴漲 不吸換經濟撐不住
作者:
hultese (hultese)
2018-04-18 23:00:00隨便一個移民政策 或是兩岸突破僵局就有可能反轉少子化的效應
作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-04-18 23:01:00人類應該要找出不依靠人口紅利 也能平衡發展的經濟模式
作者:
amigoto (哈大)
2018-04-18 23:09:00以現在台灣的經濟狀況 想移出的應該多於移入吧
作者:
amigoto (哈大)
2018-04-18 23:10:00聽說有些外勞都開始返鄉了 人家回國賺的都比這邊高了
作者:
Altair ( )
2018-04-18 23:15:00反轉少子化??? 那麼簡單的話 日本就不會失落十幾年了
作者:
amigoto (哈大)
2018-04-18 23:19:00而且對岸管控房市不是更嚴嗎
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-04-18 23:19:00中永和和臺南高雄人口減少但推的案子越來越多小坪數...
作者:
cblade (cblade)
2018-04-18 23:20:00外勞掃房，問題就解決了
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-04-18 23:20:00其實和經濟及景氣有關不然人越少分配到的面積應該越多..應該越推越大坪數才對...
作者: t8350507 (t8350507) 2018-04-18 23:21:00
先噴三倍再來一年跌5趴漫漫緩跌的概念？
作者:
wsx1983 (面對現實)
2018-04-18 23:26:00人口變少，如果要保持相當的社會福利，稅負必定變重下一代，你還期望他們繼續撐房價，別跌太多就好
作者:
wanlis (ID有可愛但是卻不可愛)
2018-04-18 23:30:001967-2104？ 100年後不知道世界毀滅沒XD
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2018-04-18 23:30:00二樓講得很有道理 隨便一個政策都可以穩住台灣人口
倒因為果，推小坪數就是因為大坪數總價太高，族群少移民政策跟兩岸統一政策是隨便一個政策......好吧真的很有道理@@覺得人口紅利沒差的，直接去煮看看只剩老人的偏鄉就知道了住看看
作者:
shter (飛梭之影)
2018-04-18 23:38:00都會影響不大是參照日本的狀況，都市化反而城市人越來越多但日本的鄉下就真的比台灣的鄉下還要慘多了
作者:
ting701 (耀你館)
2018-04-18 23:38:00房版可以8年不用看了，結案
樓上自己去抓日本資料劃線就知道了....其實很直觀樓樓上
日本的都會房市其實是有外來移民在撐的 台灣恐怕就...
只要注意一下少子化生效的時間遞延效應，後推25-40年就可以了
上面wsx有講到一個蠻重要的點 扶養比大幅上升之後 青壯年的經濟負擔會更重 到時購買力恐怕又會萎縮
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 23:43:00
台灣房地慘沒差 不是拿來住的是多多、套套 拿來投資了 XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-19 00:44:00少子化？個案吧？
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-19 00:54:002018Q1 死亡率比出生率高了..提早很多年
作者:
hultese (hultese)
2018-04-19 01:29:00以台灣目前的政治面來思考 移民政策和兩岸統一是必然的不過對房市實質的效應還很難說
1-20年前人口成長房子也沒拼命蓋 現在是滿滿的大樓 以後絕對是很慘 只是3-40歲現在就有需求的等不到那時後
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-19 06:37:00人口紅利因素，屆時是否有其他政策或稅率利多抵銷天曉得，臆測這麼遙遠的盤，特別是“肯定 一定”，可以拭目以待光是通膨高於預期，錢變薄這項是否扭轉名目下跌就很難說，更別說政策了
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-19 07:32:00人踩人風暴快來了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-19 07:34:00都沒人了踩個雕 XD
作者: codehard 2018-04-19 07:51:00
外星人買房 井噴
犯不著這麼犧牲啦！ 直接移民就好啦！與其想統一，不如移民中國比較實際統一怎麼投票都不會過的啦！
作者: for3 2018-04-19 08:06:00
什麼少子化 明明是香港化啦！ XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-19 08:29:00被侵略是必然 噗噗..... 何不乾脆直接過去提早適應？
作者:
gerund (動名詞)
2018-04-19 09:02:00外勞會掃貨 根本不用擔心
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-19 09:09:00少子化在本版是假議題~~
作者: kikoro482 (不知) 2018-04-19 10:15:00
少子化在發效 但高齡化跟可使用土地越來越少也要考慮到
作者: f871114 (大漠蒼鷹) 2018-04-20 05:40:00
井噴囉
作者: douxid 2018-04-21 00:02:00
越生越窮。