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內文：
2018-04-27 17:16
死亡交叉後的「人口黑利」正在吞噬房市景氣
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人口死亡交叉在2月又再度出現，這個月死亡人數比出生人數高了1025人，出生率低、人
口又逐年老化，連帶撫養比也悄悄提升。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現
在2012年，撫養比為34.7％，2017年已經來到37％，預料人口紅利翻黑後，將逐漸吞噬房
地產景氣。
https://goo.gl/QRLYiv
撫養比。（好時價提供）
根據內政部的資料， 2月台灣的出生人數是1萬3468人，死亡人為1萬4493人，又再度出現
死亡大於出生的「人口死亡交叉」。而全台的「人口紅利」高峰出現在2012年為34.7％，
之後撫養比開始上升，2017年底為37％。
一般來說，「人口紅利」指的是撫養比小於50％，但當一地區撫養比超越50％，人口紅利
即結束。以台北市、新北市來說，10年間撫養比分別上升到43.2％與33.5％，北市距離人
口紅利的終結，已經不遠了。
中國土地改革協會理事長卓輝華說，台灣人口從1946年起的70多年間，增加到2300多萬人
，也締造了5波房地產市場榮景，但2015年人口結構已悄悄變化，可能讓住宅供需與房市
大翻轉。
他說，2015年是台灣人口紅利最高峰點，估計在2026年結束人口紅利期。《好時價》指出
，以北市撫養比增加的速度，恐怕5年內就會失去人口紅利，而目前台北市房價指數已跌
回5年前的水準，在房市龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價的支撐力道恐將備受考驗。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，人口紅利的消退，會像是海嘯一樣一波波來
襲，先衝擊到學校，再來是勞動力市場，最後則是購屋市場，未來若房貸負擔率仍居高不
下，許多年輕人乾脆不買房，而少子化之下，房市更充滿高度隱憂。
心得：
相對於人口紅利的名詞「人口黑利」
近期第一次出現
這種低迷氛圍的主因是....
過高的房價 讓後面的剛需連想都不想就直接放棄買房
普遍年輕人的薪水 已經很難達到現在資深前輩的水準
甚至遠低於退休軍公教所領的年金
更別說要支撐房價了
完全無法企及的房價 才是我們後面的年輕人直接放棄的主因