大家安
最近我逛到一個建案
地點格局都符合我的需求
但很不幸的，只剩下二樓跟頂樓
以下我列出一些比較
還請各位提供意見參考
頂樓
容易漏水，雖然漏水是管委會要幫忙
但最差的情況也可以自己處理
容易熱，這個無解只能冷氣催下去
優點是相對安靜，視野相對好
天花板上面是沒任何公設的純公共區域
因為有視野跟通風
建商看起來不打算便宜賣
二樓
一般二樓最忌諱屎管轉折
但是我有親眼確認建商把轉折
做在二樓跟一樓之間的夾層
(夾層以後說要當健身房使用
另外
二樓有半面採光被隔壁的獨棟擋住
棟距約50~100cm
(但客廳跟主卧不影響
好處就是不怕電梯停電
然後側面雖然被擋光
但應該也比較不怕側面漏水吧？
目前二樓價格也給了相當的折扣
我對地點格局比較龜毛
有打算在兩個物件中挑一個買
還請大家提供建議
謝謝
作者: Terry698 (98593955) 2018-05-04 15:00:00
頂樓，漏水錢可以解決，樓上噪音惡鄰居錢再多都趕不走
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 15:02:00只能二擇一，我會選頂樓，二樓這條件轉手會被砍價，
作者: Terry698 (98593955) 2018-05-04 15:02:00
健身房到時候吵死，咚咚咚咚咚
作者:
nook777 (一加一)
2018-05-04 15:03:00要爬樓梯還是坐電梯??
你有小孩的話 住二樓就不怕吵到樓下了，也是優點，不過低樓層採光一定差，價格取勝吧
作者:
nook777 (一加一)
2018-05-04 15:04:00抱歉～原po後段有寫電梯，那建議選頂樓
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-04 15:04:00新大樓二樓有改設計的問題沒以前大，但低樓層蚊蟲較多，在南部住高樓層會很有感，不過可以的話，頂樓樓下那一戶會更好，比較不熱，不怕漏水。買頂樓問題多多，好處就是景觀與安靜，但除非頂樓只有你一戶，不然被隔壁鄰居吵還不是一樣
作者:
leoth (小貓)
2018-05-04 15:04:00你看到的不是被挑剩下的，就是代銷故意把二樓頂樓先賣你騙你其他樓層賣光了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-04 15:04:00頂樓啊，妳講的錢都能解決只是現在很多二樓設計不像以前了，很多都是直接把管拉到B1，要維修也容易
作者: n6120c 2018-05-04 15:06:00
想知價差多少？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-04 15:06:00另外門前道路車流量與空氣品質也該列入考慮，車流大住高低樓層也差很多
作者:
leoth (小貓)
2018-05-04 15:07:00你龜毛？那建議你再找下一間吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-05-04 15:10:00二樓幾乎只有缺點，頂樓有喜歡的客群，倒沒看過愛二樓的
再等等 買該社區釋出的新古屋就沒煩惱了 除非代銷價錢很甜 那建議頂樓地點格局很龜毛 但不怕漏水？？
@alex: 格局我龜毛的是空間利用，這個建案切的很漂亮，漏水的問題沒被我歸類在格局裡面
轉折在夾層。但如果堵塞 在夾層沒有出口 還是會淹到二樓……
作者:
Boston (Boston)
2018-05-04 15:36:00頂樓但頂樓也比較貴啦 XD
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-05-04 15:39:00頂樓, 遇到惡鄰等於無解. 窮,不要臉,不怕報復,根本無解.
作者:
livic (.....)
2018-05-04 15:40:00絕對是頂樓
作者:
makeme (阿)
2018-05-04 15:42:00頂樓比二樓貴吧 看預算
作者:
leoth (小貓)
2018-05-04 15:44:00如果在大太陽期間最長的地區，頂樓真的太熱！！
作者:
royli (^___________________^)
2018-05-04 15:44:00樓頂如果沒有東西 防水很好作 DIY也可以
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-05-04 15:53:00感覺你也比較喜歡頂樓新建案大都是二樓最後賣掉吧 尤其車道上面那戶會留超久
@min: 其實我想要六樓，但是沒有了，不過現在高雄都高雄厝，所以我選擇真的不多
不是都說夾層要作健身房了,真要塞住,反而因為是公設比較好處理
頂樓，二樓的噪音、落塵、採光、視野、隱私都差，再說如
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-04 16:05:00高雄就頂樓吧，二樓夏天的白蟻大軍飛來你會想哭
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2018-05-04 16:08:00都不要 已經花這麼多錢了幹嘛勉強
作者:
wufeel (wu)
2018-05-04 16:09:00推頂樓 二樓一點也沒住大樓的感覺 二樓位置很尷尬 電梯搭不搭 蚊蟲 管線等等 買大樓真的沒人把二樓當第一選項
作者:
wufeel (wu)
2018-05-04 16:12:00除非地點跟建物很喜歡 預算考量下才會選二樓 大樓通常6.7.8.9頂樓賣最快
轉折在一樓也一樣阿 轉折處的上面不就二樓..除非一樓有廁所讓他先淹出來
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-05-04 16:31:00再找
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-05-04 16:32:00頂樓+1
作者:
Mei5566 (5566)
2018-05-04 16:36:00頂樓
二樓超難賣 新大樓都故意挑高直接從三樓開始賣二樓直接併成店面樓中樓才好賣
作者:
leoth (小貓)
2018-05-04 17:03:00所以二樓大多有挑高也有超大露台來吸引人家
作者:
taohua (taohua)
2018-05-04 17:15:00我會選2樓 因為頂樓漏水超麻煩 管委會負責又怎樣？ 變工地的是你家 抓漏又不是一天就搞定
作者: pymax ( ) 2018-05-04 17:26:00
這兩個就是最難賣的樓層
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2018-05-04 17:26:00當然是頂樓，你有看過二樓賣的比頂樓貴的嗎？
作者:
ggtp (Nothing But)
2018-05-04 17:27:00我更龜毛一定會再找 兩件都不是好物件
作者:
ponce ( ponce )
2018-05-04 17:41:00頂樓,不用每天聽樓上的走路拉椅子各種交響樂
作者:
s678131 (Mu)
2018-05-04 17:42:00你以後轉手也會很難賣，除非你要便宜賣
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-05-04 18:12:00有些社區健身房會設在二樓有些會設在頂樓如果家裡有老人平常白天開門就能走到社區公設做運動我覺得是加分...有些ktv室隔音不好在那附近就不好...
作者:
MeeToo (迷途)
2018-05-04 19:03:00頂樓漏水也是十年二十年後的事了 不急
作者: jpwd (jpwd) 2018-05-04 19:59:00
頂樓，我不喜歡有人在我頭上大便。
作者: Aesti (里予兔女子美) 2018-05-04 20:47:00
住頂樓17樓，20年來沒漏水過
作者:
leoth (小貓)
2018-05-04 21:06:00頂樓，我喜歡在人家樓上大便。
頂樓，二樓屎尿管淹到你房間，你就會後悔現在防水只要花個萬把塊噴防水層，基本上5年內沒漏水問題
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-05-04 21:50:00
頂
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2018-05-04 22:25:00頂樓~至少樓上漏水不用找住戶 看蓋的品質不要誇張都好修
作者: zetaj 2018-05-04 22:31:00
這不用選吧，一定是頂樓。不過你要看看你買的建商品質如何
作者:
ttlun (S4)
2018-05-05 00:44:00超大露台只要遇到一個小飛俠躺在門口就精彩了
作者:
pk0943 (.)
2018-05-05 07:33:00頂樓若有露台,也比2樓的露台好太多!!
公寓選二樓 大樓選頂樓車道上的根本惡夢 半夜進出就讓你有得受
作者:
gify (dora)
2018-05-05 08:03:00都不要
作者: yin12355 (good luck) 2018-05-05 10:05:00
真剛好 剩最沒人要的樓層
作者:
puta (我是豬)
2018-05-05 10:57:00兩種都住過（新房）！頂樓爆熱，冷氣都要加大噸數！而且真的會有滲水問題；二樓相對採光差一點，蚊蟲也比較多，管道問題沒遇過！
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2018-05-05 17:31:00頂樓 二樓很鳥 問題太多
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-05-06 00:09:00秒選頂樓，根本不用比啊............
作者: tim1059 (free style) 2018-05-06 13:08:00
真的沒其他選擇的話就頂樓吧 至少採光通風就贏了
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2018-05-07 07:02:00頂樓大勝啊