※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 這問題我也很好奇...
: 因為常常聽到一種說法說是水泥壽命是50年,
: 可是為什麼美國一堆摩天大樓都快百年.....
: 當然你可以說是氣候/地震德關係, 台灣水泥壽命短,
: 但到底多短? 有土木系的可以說明一下嗎?
: 如果真的是50年..
: 那台北人花2000萬買40年的舊公寓是....?
關於這個問題的答案其實版上回答過很多次
我自己也留有兩篇文關於老舊房子的
"買超過30年的年輕人在想什麼?"
"關於老舊房子的一點心得分享"
看完我相信你就會知道得到"土木"的解答
但我更想說的其實是裝睡的人叫不醒!!
這邊鄉民很多是房仲 是屋主
想透過房屋買賣來獲利~
所以會不斷宣傳老屋還是很值錢的 折舊只是會計折舊
我只能跟你說多數的房東 自己是不住老舊房
我家族在新北有整棟老公寓 每戶所有權都是自己親戚
但沒有一個親戚住在裡面 整棟都是租給別人
而老房確實在一般情形下不會倒~
因為土木在設計房屋的強度一定會高於使用強度
最常用的公式是U=1.2D(靜載重)+1.6L(活載重)
靜載重就是建物鋼筋混凝土的重量 活載重就是配合建物用途使用的
再來還有強度折減係數 看位置抓0.75~0.85
這邊新版的法規有改~
意思是實驗室為100強度的材料 我到現場把它當作75材料用
沒錯!! 在設計階段就考量到現場可能偷工或養護不足造成材料強度衰退
所以雙重保護下房屋是不會垮的呀!!!
我強度都抓1.2倍以上 材料強度也都少算了呀
照理來說就算偷工減料也能平安度過
那知道就是有白癡瘋狂加蓋~
我告訴你這間房子能承載100噸 實際我設計140噸
但你用到130噸 平常使用沒事 地震來要多20噸 所以超過我設計就跨了呀
或是沒事給我變更設計 原本十根柱子二次施工打掉2支柱子
平常使用沒事 地震來跨了才再來檢討~
至於混凝土50年 是因為一般民用的設計就是50年
你要設計80年的當然可以 你要設計使用強度2~3倍也都可以
錢拿得出來什麼都可以 特殊需求的如劍橋大學
我劍橋朋友說一個學院"每年"維修補強古堡費就破億
然後結構補強不是拉皮裝潢 通常的作法是打鋼樑或銜接處用型鋼包覆
花這麼多錢 很多人還不如打掉重蓋一間新的
你在台北沒看到 不代表中南部沒有~
中南部地大的40幾年就有自地自建重蓋的
你知道台中市市區有些透天的地坪就30~40坪嗎? 花500萬又一棟全新的透天
混凝土會隨著時間脆化 然後有裂縫 水氣就侵蝕鋼筋
建物強度只會隨時間不斷減弱 除非有結構補強 不然拉皮等只是減緩老化
然後設計年限50年到了 我跟你保證幾乎不會有房子垮
因為當初在設計時強度就抓得比較高 但已經是不建議居住了
頂多到60年 不用7級大地震 很可能5級地震來就垮了
這些老房通常都擁有不錯的地段 但對我來說是不會想碰的物件
除非是產權獨立的透天~~
為什麼要產權獨立 因為不要說是外人
整棟公寓所有權人都是自己親戚的還無法自主都更
有錢的不缺錢說房子是財位不能動 反正也不住在裡面
更何況有外人 有各種利益分配 有建商介入
(我家族老公寓不需要建商出錢 直接找營造商 一樓店面共有持分收租)
所以我其實很不看好都更能大規模推行
比起來我看好大地震...
台灣人都是不見棺材不掉淚
台北市一堆土壤液化高風險區還有人記得是什麼嗎?