作者:
OhNo386 (OhNo386)
2018-05-13 04:06:50炒房過了，賺的跑了，剩下都是接刀的，留下的並沒有人賺。
有經濟才有房價，有人才有經濟，中國惠台31，日本狂招台人，
內需不夠加上低薪少子人材外流高齡化，經濟動能已過，房價只
要讓通膨充淡，大家穩著領低薪讓政府剝皮，不被泡沫大概已萬幸了。
高房價造成的高店租，低薪卻撐不起高物價，在非一級戰區的北
市店面，你以為房東喜歡擺娃娃機？還是他有他不得不的理由？
人跑了，什麼都沒了，不是有個 1 字頭的幸福都市可參考？
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 買房,通常是人的一生當中最大的一筆支出,至於房價為何會愈來愈高?
: 我們不妨討論影響房價高低的因素
: 房價成本=地價+原料成本(如鋼筋水泥)+人力成本(薪資)+裝潢成本+其他成本
: (如都更拆除地上權等)
: 地價絕對佔了成本相當大的因素,假若房市走多,建商搶地積極,
: 造成標脫的地價狂漲,便會墊高地價取得成本,這也是為什麼有塊地
: 若是大幅創新高得標,往往房價漲勢會更大的緣故
: 原料成本就是鋼筋水泥等建材,人力成本就是薪資,若是原料與人力成本皆提高,
: 建商也可能反映成本漲房價
: 裝潢也會影響房價,像是高級裝潢與一般裝潢就有差
: 其他成本比如都更,由於需考慮補償與拆除地上權問題,與直接標地相比成本也會高
: 成本算完了,再來就是看用途,店面可以做生意,通常最有價值,高樓層景觀最好,
: 也會比較貴
: 另外,附近若生活機能變好,例如捷運通過,或是綠地增加,乃至新設明星學校..等,
: 再不然就是名人進駐,千金買鄰效應下,也會助長房價
: 最後,當然就是景氣與資金,若是景氣佳,資金氾濫無處去,以房地產的保本
: 卻又有潛在大幅資本利得性質下,便會吸引大量資金投入,連帶讓地價帶動房價一漲再漲,
: 而房價上漲會有輻射效應,比如某區標出異常高價的地,或是天價案快速完銷,
: 附近的房價也會跟著被帶動,就像台北蛋黃區改寫天價,蛋白區與新北也會跟漲,
: 另外便是國際市場,這幾年亞洲房市多頭出現兩個主中心-上海與香港,
: 三個副中心-台北北京新加坡,往往是主中心急衝帶動副中心大漲,進而擴散出去,
: 香港與上海的房市若漲勢不止,勢必吸引地產對沖基金進入台北北京新加坡來套利,
: 大量資金去搶有限的房地產供應量,你想房價壓得住嗎?