小女子最近想投資買屋。因為在三重生活十幾年覺得交通跟生活機能不錯，故決定在三重
買
房。
想請問各位大大，菜寮站靠近三重稅捐處的舊公寓約35-45年可購買嗎？原因為何？還有
一坪應該落在多少比較正常呢？感謝

現在投資基本上都不太能碰吧！除非你是要自住的剛需那就加減看了

投資買房？沒有要自住就別想太多，除非超級便宜

三重看地點 大約落在2字尾3字頭 但40年以上的自己要當心但如果要投資 請做好風險評估 除非打算長期收租 不然不建議

請問超便宜是指多少？請問不宜投資的原因？

三重菜寮一帶土壤液化程度極高 如果再買40年以上老屋

小女是指你女兒吧？

能再撐幾年沒人能跟你保證 如果你想賺價差投資 那邊行情也沒有看漲趨勢 除非你會玩老屋整新那就另當別論

最好買新建案 畢竟三重是液化重災區，但隨著三重逐漸轉型文教區，又臨近台北市，是可以投資的地區

現在投資房地產不明智吧......實價登錄妳的買價一目了然就跟你買物件時不可能願意比實價登錄高一樣

要有都更可能才買

三重 是土壤液化 重災區喔 嘖嘖

三重廢魯禽郵差就住老破公寓 認為破公寓沒生活品質 但沒錢只好認份

老屋 最可怕的 除了漏水不止 還有 *房屋傾斜* 的問題老公寓 傾斜的問題 其實很嚴重但是 似乎 買的人都不太知道房屋傾斜 是重大瑕疵 買賣時 好像是要自行揭露沒有揭露 買方後來發現 去打官司 法官都會判賣方賠台北市老公寓 有蠻多案例的所以 如果你想不開 要買老公寓買之前 先確定有無傾斜問題若有傾斜 一定要低於市價才能買了

老公寓最常見的問題是格局不佳又過度外推+棟距過近導致採光通風怎麼救都救不回來 靠河岸又會有濕氣問題這樣的公寓即使結構還能撐 裡面住起來也會非常不舒服

地點非常方便啊，重點可留意鄰居，大家嫌公寓，又說大樓貴 XD鍵盤把公寓說的一文不值，都開天眼嗎 = =跟大樓價差不小，如果求地段又有預算考量，選一個環境好的公寓不錯啊

買公寓嫌大樓公設 買大樓嫌公寓老 多少還是要自己判斷喜不喜歡跟價格合理嗎 但是投資的情況下 就不能只有合理 要便宜才有獲利

老公寓傾斜 是重大瑕疵 當然要嫌https://goo.gl/6JNkZxhttps://goo.gl/61A3Hzhttps://goo.gl/rQc7hh新聞超多 老房子 房屋傾斜 的案例 嘖嘖https://goo.gl/aoT2Xn上面網誌說 有四種 *重大瑕疵* 屋凶宅、海砂屋、傾斜屋、輻射屋 XDD想不到 傾斜屋 跟 輻射屋、凶宅、海沙屋 是同等級的XD話說 台北市和平東路 竟然有一個區段 全部都是傾斜屋嘖嘖 新聞沒有明確指出 不知道是哪裡?大安區 也是一堆 傾斜屋 嘖嘖而且很難都更 嘖嘖當初 屋主很賤跟買方說*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*這是賣傾斜屋的 話術 要學起來 顆顆*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高**我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高**我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*

反正三重值得買的就是菜寮 集美一帶

把人家的重點提醒當作在嫌 是有要跟你買逆?板上就是有一堆這種人 好像都不能嫌房子不好 你今天就算要投資 也是要精挑細選注意屋況 人家推文都在提醒注意風險 你直接幾句話打成人家在嫌 那你買屋就都隨便買不要嫌啊

老屋本來就問題一堆了 要買不用考慮這些問題?

老鼠hen多欸

出租年報酬率沒3%可以不用考慮了，想拚都更或賺資本利得的難度都很高

提醒風險是應該~但講得一文不值有像提醒?~雖然個人也不愛公寓~但原PO挑的地段很好啊~價格如果2字頭再考慮投資吧不然拚都更或資本利得要放長一點了~但不會倒啦~這也OVER

和平東 是一起挖捷運那事嗎？

你覺得三重公寓火災不過多 人死不夠多的話 你可以買

樓上...= =

基本上三重十年來房價大概漲了3倍，雖然最近有小跌了一些

恕直言。光看你問的問題建議你，別投資了，血本無歸的機會很高。

舊公寓也不便宜，需花大筆整修費。周遭環境相對也較不好

投資重點在便宜.有投報率.買了結果收租買賣等沒價值.也沒用的