※ 引述《sendtony6 (TY)》之銘言：
: ※ 引述《skywalker21 (天行健)》之銘言：
: : 竹北正高鐵區有1字頭的新建案+1
: : 但現在好像新建案都開到3字頭了
: : 不知道Jamo哥收到了幾封站內信呀?
: : 新竹跟竹北房市真的很好玩
: : 當年眾家多多都喊打，記得帥過頭還有CR大都狂批
: : 一直喊園區要掛了，新竹沒搞頭
: : 結果帥過頭跑去玩竹南最後慘跌一跤
: : 當年要推去買青埔的草都不知道長多高了
: : 如果給帥過頭時光機，他當初應該很後悔不炒竹北改炒竹南吧
: : 雖然竹北沒爆發性成長，但穩穩做現在應該都賺一倍賺到翻掉~~
: : 反觀新竹，從當年看衰的1X萬現在漲到3X萬
: : 建商越來越狠開價越來越高
: : 在地人跟仲介都還一路看好
: : 雖然我是看衰現在竹北房價
: : 但大趨勢還是繼續往上，沒看到停止的地方
: : 沒道理全台灣都跌，光新竹一個逆勢繼續上漲吧！
: : 在漲下去都超車台中桃園瞄準新北市一級戰區了
: : 我自己分析的原因，主要還是新竹的薪資所得比太低了
: : 這裡隨便一個工程師收入都是百萬以上
: : 家戶所得200萬非常輕鬆，正常一點雙新家庭家戶所得300~400萬
: 你真的有在竹科工作嗎?
: 竹科最多的職缺是技術員好嗎，尤其是8吋廠以下的技術員頂天也就大概70~80(這還是台
: 積價)，後來的12吋廠都是automation ，人力反而不需要那麼多(南科就是這樣，所以南
: 科就不會炒的太扯)
: 你當在竹科的每個都工程師都台積電哦，也不是每個都主管好嗎
: 而且很多台積電工程師的另一半都不是台積的，薪資報到頂大概才150左右(不紅不黑的話
: ，但第前兩年平均只有100，要到第三年才有150)，那種加起來300~400的少之又少，一有
: 小孩收入立馬減半，支出增倍
: 多的是年收80~90萬要養一家老小的，不要ptt看世界，會去科技版po薪資的都是少數中的
: 少數
: 那種真正有錢的老工程師或主管早就都在10幾年前買好房了
: 現在會買的就是那種以前賺很多買起來出租的(竹科不怕沒人租)
: : 以台灣整體房價痛苦指數來看，新竹/竹北還有一波漲價空間
: : 對於商人而言，不榨乾你身上每一分毛就不是商人
: : 投資客也是商人的一種唷，偏偏新竹的投客都還是園區自己人
: : 唉...
: : 但我的分析有一個盲點，就算全園區工程師都有能力買兩套房
: : 園區從業人員也才10萬左右，最多也只有20萬套房的需求
: : 為何竹北跟新竹這種一直蓋一直蓋得地方
: : 需求卻完全沒有滿足飽和呢？
: : 我自己認為高薪的工程師相對帶動周遭較低薪的服務業
: 那是20年前的事了，以前一堆公司出去聚餐一頓就花個10幾萬是很常見的，現在周邊的餐
: 廳倒很多，剩下賣下午茶(雞排，割包這種)生意還不錯，但跟以前比差多了
: : 而服務業雖然比工程師低薪一點，但在大新竹做服務業都超賺
: : 所以還是比全台除台北/新北市外好賺
: : 而服務業引進大量人員就不是只有園區10萬人可比擬的
: : 工作機會變多，薪水又不低，房價自然一直被逼的上漲
: : 雖然完全沒有政府交通重大建設但還是靠硬薪水逆勢全台一直上漲
: : 不知道小弟這樣分析對嗎？
: 部分錯誤，新竹房價不會跌是因為投資客跟建商口袋很深，加上新竹就業人口多租屋市場
: 很強建，蓋了不怕沒人住
如果新竹就業人口多 租屋市場很強健的話
那新竹房價掉不下去就說得通啦
以新竹夫妻雙薪 175 來計算（有人說 200 有人說 150 我取中間）
每年可用於租屋的金額 30 萬不過份吧
一年30萬除以 2% 的房屋投報率
是 1500 萬
換句話說 在新竹的投資客只要能買到 1500 萬的新屋（這價位是大3或小4吧）
就能有合理的投報率 那房價怎麼會跌?
: 所以就敢開高價拖長期賣，反正賣不掉租出去也不用付太多房貸(起碼不用付利息)
: 所以很多人敢丟錢買，自然價格就不會跌。但是說要再漲一波也很難，2008年以後進竹科
: 工作的大多都買不起(單純靠薪資的話)，而且08~09年一堆人在股市賠了一屁股
: 不止新竹啦，台南園區也有很多以前賺很多的工程師在2010左右集資買房出租
: 只是台南就業人口還是沒新竹多