※ 引述 《freeangelin (2個人)》 之銘言：
: 請問版上各位前輩，
: 小妹在高雄看上一間六年的二手屋，
: 屋主開價將近1900萬，
: 但我查過實價登錄，
: 如果當年實登可以參考，屋主是13xx萬入手，
: 感覺上屋主有用心裝潢並維持，
: 但看到開價，真的有點無言……
: 請問這情況下，該怎麼出價呢？
: 感謝各位
: 補充一點，其他樓層當年實登上也是13xx萬入手的，現在也都是這樣的開價在賣。
高雄的房子如果不是超高級一坪30萬就頂天啦，以高級一點的大樓最常見23萬加雙車位來算
，大概就建坪75坪的小四房加雙車位，位置我猜在農16或是美術館區，市區當然也有可能，
只是市區的大坪數更貴一點
回頭去追屋主當年購入價格意義不大，因為商品買賣看市價，不然當年大立光一張一百現在
出三倍價錢一張三百跟你買，是你要賣嗎？
想要談到好價錢，第一就是要熟悉周邊的價錢，各種類似的案子，還有差一點或是高級一點
的案子市價都要熟悉，談價錢才容易找到平衡點。整天想搶劫屋主機會沒那麼多，光是會多
花錢裝潢好一點，也會用心維持，可見經濟能力不會太差，快速賠售的機率很低。
你要就是慢慢磨，賭後續房市持續一直降，屋主一直賣不掉自然會考慮慢慢降價(但小心過
程被攔胡，但大坪數機率相對比較低)。不然就是乾脆放棄這案子，直接找未裝潢未入住的
投資戶，這種要賠售的機率比較高。
但如果屋主的裝潢你有喜歡，也維持的不錯，還是可以考慮入手啦，畢竟裝潢過程的心力還
有成本都很高，他花時間裝潢花力氣維護然後還折舊賣你，不見得不划算