重稅掐死交易量 房仲全聯會：房地合一稅應降到20%
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▲為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩
年的處分行為分別課45%及35%重稅。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩年
的處分行為分別課45%及35%重稅，實施當年，全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀
錄，即使去年2017交易量回溫，也只是相對低量的26.6萬件而已。對此，房仲全聯會呼籲
政府，應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。
全聯會理事長林正雄表示，政策對於不動產市場影響甚鉅，過去二年房市遭「房地合一稅
」、「持有稅調漲」雙劍重擊元氣大傷，2016年度買賣移轉棟數創下史上新低，使得不動
產市場哀鴻遍野；2017年政府維持穩定，不再推出打房政策，但交易量仍回不去40萬棟大
關。
他認為，交易量能回不來的主因是房地合一稅，若稅率不做調降，明年交易量恐怕難脫低
潮，呼籲政府應將兩年內出售房屋的稅率由35~45%調降至20%。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，房地合一稅對抑制房地產的投資炒作確實發揮
很大的作用，有正面的意義，但正常的市場應該會有「自住」、「換屋」、「投資」的買
盤，現在投資的買盤幾乎都退場，對市場正常發展是有某種程度的傷害，特別是對靠房市
交易量存活的房仲業者來說，更是苦不堪言。
張欣民認為，房地合一稅是該調降了。他解釋，當初房地合一稅稅率是參考綜所稅，所以
稅持有1年以內交易才會課到45％，不過在農曆年前，財政部已將綜所稅最高級距課稅降
回過去40%版本，明年課稅時就將適用，因此他認為，同樣是所得性質，當初又有連結考
量的房地合一稅最高稅率，照理也該調降至40%。
張欣民說，各級距的稅率往後累退5％是全面性稅率的考量，不會讓投資客全面回籠，只
是讓稅率回歸合理性。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，房地合一稅就長期來說沒什麼問題，現在
大家要討論的是針對政策性打房的部分，也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為，
這就要看這個政策的目的達到了沒有，成交量、房價到底有沒有降？
他指出，以日前公布最新《好時價房價指數》顯示，全台房價指數又快逼近最高點，再以
成交量來看，2017比2016明顯回升很多，目前每個月交易量也維持1萬5千左右，無論是從
房價或是成交量來看，房地合一稅壓制效果已經很有限，這時把懲罰性的稅率拿掉，似乎
還過早。
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上有政策，難得下無對策。對於投資客，仍會找出自己的路，帥過頭不就改做貨幣了嗎？