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台灣低薪最恐怖的隱形原因：房價飆漲 - The News Lens 關鍵評論網
文：黃彥菩
台灣低薪問題嚴重，經濟數據有所成長，人民仍未真正增加所得，探其低薪原因眾多，包含物價通膨、房價飆漲、加班文化、產業過度集中、政治腐敗、產業未升級、教育體制失敗、企業壓榨勞工、台灣投資環境惡劣等原因。
高房價扼殺服務業獲利，抑制從業員工薪資
在台灣，服務業佔GDP比重約六成多，從事服務業人口也最多，而服務業起薪與之後薪資成長也低於製造業。於2017年主計總處「人力資源調查」指出，低薪受僱者集中服務業「批發零售業」「住宿及餐飲業」等服務業，因此部份服務業低薪與台灣低薪有很大關聯性。
近年炒房問題嚴重，台北房價甚至比東京高，但薪水卻不到東京的一半，相當悲哀。台北捷運站外許多小店面一個月租金至少三四十萬起跳，主要幹道或大商圈一個月租金高達百萬的也不少，特別是大型餐飲業需要較大坪數空間，一個月租金一百多萬的根本是常態。近年來也常看到許多餐飲店與零售店撤出台北東區、台中公益路，探其原因是房東惡意漲房租，甚至漲四、五倍，這種情況不誇張。
服務業租金佔成本比例相當高，特別是需要有固定店面與人潮的餐飲業與零售業，每月付上數十萬甚至數百萬租金，這是要賣多少杯手搖飲、多少份牛排、義式料理才能夠抵銷這些租金成本呢？再者原料食材、員工薪資、裝潢、水電等其他成本計算下去，再加上消費者低薪尋求高CP值，導致服務業經營更加困難，抑制整體餐飲、零售業獲利與發展。
之前從台中公益路撤出的赤鬼，每月租金高達八十萬元，而公益路其他店面甚至每月一百多萬元的不在少數，導致部分店家撤離或歇業。在服務業租金成本過高下，獲利逐漸下降甚至虧損（其實很多店都是虧損硬撐），更難以對員工加薪，也無法有足夠獲利聘請更多員工，導致員工低薪與工作負荷量過重。長遠來看，企業也無足夠資金拓展其他分店，無法增加就業人口與產業規模增長，也造就台灣服務業低薪、惡性循環的經濟問題。
地主房東不勞而獲，對台灣經濟無幫助
這些現象造成了地主、房產業不勞而獲，從餐飲零售企業中獲得大量租金收入，甚至不用繳稅，每個月躺著賺都有五、六十萬甚至上百萬收入，但這些租金收入其實是服務業企業該有的獲利與從業員工薪資。地主、房東與房產等相關產業就像一頭巨大怪獸，將市場消費的錢吸過來自己肚子裡，這也是為什麼有錢的愈有錢，沒錢的永遠低薪與窮忙。
而這些地主、房東等產業對台灣經濟卻無實質上貢獻，並不能產出實質上的產值與增加就業人口，因此更造成M型化薪資與產業投資萎縮。房東地主永遠錢滾錢，炒房炒得好快樂，可以剝削服務業為主的企業與從業員工。
Photo Credit: Reuters/達志影像
金融壽險建商忙炒房，政府應遏止並投入新產業
台灣炒房元凶莫過於金融壽險、建商、富二代與台商回流之企業。我們常看到金融業毛利與營利都創下歷史新高，背後都來自於有價證券增值、處分房地產利益等金融商品操作，也許多金控壽險業將資金投入炒股、房地產大賺暴利財。
而近年常看見台商回流與富二代，回台灣不投入新產業研發或是有實質產出的產業，而是將資金投入金融市場或房地產。因為這些領域是最快能夠賺錢的地方，不用擔心建廠、研發等風險，利用錢滾錢讓富人更富有，而產生的高房價都由多數受薪階級承受。
這些金融業、台商回流與富二代美其名是增加資本市場規模，但投入的卻不是對經濟有幫助的實質產業。對台灣經濟有幫助，應要投入有實質產出的「實業」，在台灣建廠投資、聘請人力、投入研發並產出高附加價值的產品，或投資新創產業讓台灣新創有所發展。
台灣產業面臨問題有產業研發不足、產業投資萎縮與新創難以取得資金，這些多餘氾濫的資金應投入這些經濟問題上，都遠比炒房對台灣經濟來得有幫助。金管會與政府應該嚴厲制定法律，明訂金控業與壽險業需有部分比例投入創投或是新創產業投資，而不是放任金控壽險業瘋狂炒房，唯有將氾濫資金投入有實質產出的產業，才能增加就業與增加勞工薪資。
這些多餘氾濫資金投入房產、股市等金融市場，所得的暴利最終流向金控高階主管、房產房東、房建業等，有錢人錢滾錢，低薪的愈低薪愈痛苦，造就M型化收入。而大量的房產交易額也造就了美化的數據，但這些數據背後卻是無意義的炒作與漫天喊價所堆疊出來的，而不是實質上的經濟產出，這也是為什麼經濟數據進步，但人民卻感受不到的原因。
瘋狂炒房是台灣低薪最恐怖的隱形原因
台灣政府要解決低薪，先解決房價，先解決惡質建商、地主房東與金融壽險業吧！唯有讓房價回歸正常價格，讓服務業租金成本降低，有足夠獲利聘請人力加薪與拓展規模，服務業的低薪才能解決。
責任編輯：彭振宣
核稿編輯：翁世航
心得
通篇廢話
就是因為房價飆漲
台灣人才會努力工作
不然台灣怎麼會進步?
以前年輕人就是房子太便宜
才會不思進取
房價就是要高
年輕人才願意努力
而且房價漲
大家才會賺錢
房地產是經濟的火車頭
房價不漲
經濟何來進步的可能?
空空只會抱怨
多多卻買好幾間房
有錢人已經在買房了
窮人還在抱怨房價貴
只有高房價
台灣才有進步的可能
不然外勞 陸資 投資客 有錢人都要把房子買光了
最後問一句
不買房
老了住哪裡?

當朝權貴就沒有人要打房,顯然房租,房價都不是重要議題

講那麼多就是既得利益者在低價時買入 現在年青人沒繼承就吃鱉 你收入都去繳房貸了 緊縮消費 你以為經濟好到那去有啦 年青人都買不起了 只好買車買iphone被笑不上進買房根本笑死人的圍圈理論

老闆股東賺飽飽 員工苦哈哈 分紅費用化後台灣越來越沉淪

多多：沒錢閉嘴，管你什麼正不義!

薪水漲四倍你看大家不是馬上去買房，然後房價又漲了，再循環一次。

隨便一個人亂寫也一篇

你要弄哭幾個人

房價高，年輕人努力幫房東賺錢嗎，廠廠

為何一定要買房 住家裡不好嗎 魯蛇們沒那個屁股就別吃瀉藥

民進黨帶頭炒房，覺青怒了

南部租金低 薪資高?

很現實的是台灣內需市場有限.面積小.還有環保問題以及缺電..科技業的蓬勃當然也帶動經濟.但內需經濟反而是不動產不好表現出來的數字就不太好看而且很現實的是金融業需要不動產業幫忙賺錢就連政府的國庫也需要不動產業幫忙解渴

地主房東不勞而獲？不知道哪門子理論

最大問題是沒有投資標的，如果產業前景比房產好，資金何處去

投資的問題我也想過 理論上去買國外股債都比買房租人好

重點是房產在保本型投資商品當中可是難以取代

但大部分人有錢只會想到買房子

房產是過去紀錄很好 但本身單價高 難以像股債分散風險

相當於你在2002年買進1000萬房子.到了2014年賣出可以賣到3200萬,淨賺2200萬單價高? 重點是房產供不應求情況持續.資金不斷湧入走勢依然會維持一路堅挺

S&P 年化報酬也有9.9%了 累積12年也不比北市房價差

特別是在一些價高到幾乎沒有太多自住客的地方反而會變相形成另一種籌碼鎖定變得更易漲難跌問題s&p的波動劇烈很多.比起偏向保本的房地產而言

但你一千萬要是壓到不會漲的地區 就算房價平均漲再多也無用 除非可以買很多間分散風險

就好比香港的銅鑼灣.中環.尖沙嘴這些地方有多少自住買盤?根本就是賣給錢很多的投資客與有錢人而已可是這些地方的房價漲幅還大過全香港的平均值重點永遠是地段.系統性上漲每個地方都會漲但是地段好的永遠漲更多除非政府禁止房產作為投資用與外資投資.房價才可能合理化問題是這樣違逆自由經濟精神.連獨裁國家也不敢這樣玩以前有一說.借錢炒房的開賓士.借錢炒股的搭公交這在兩岸三地似乎都講得通

滾啦，姓a的，當你個版，拿不出數據，整天跟香港比，我呸我不否認量化寬鬆讓全球的房市上漲，地段好難貶值，但普片來說台北市的地段好房，是否都高屋齡？你整天要年輕人去買這些房，試問地震來，這些房子撐的住嗎？是否資產歸零再來，依你的時間點來說，當時投資etf，以頭期500貸款1000投報率是350%，第一次直接買500萬，每個月投入5萬至今年

泡沫前夕大部分人也都覺得很會一直漲 更會加劇泡沫程度

你來跟我說看看哪個投報率好，這些分析都是事後諸葛，可你一昧的鼓吹，是你套太牢了嗎？要不要分析你財務狀況

不要跟@神認真 不然你會覺得在侮辱自己的智商...

你的心得反串的很無聊

再來，大陸是你買好房，說好聽是70年，別忘了那是共產國家國家30-40年要都更，價錢他說了算，你要一言概括，來啊，我說看看哪裡一樣

資本主義就是這樣啊

我他x的看你言論就整個無腦，連報酬都算不清，全都是事後你想表達的胡言亂語是甚麼，大家快來幫你解套嗎？還是不論薪水多低，買下去就對了，那沒工作被法拍時，你要幫我們還敢的話說啊，被套aitt給鄉民貸款，賠的你承擔啊，我累操

問題如果接下來房價漲了呢? 目前的大環境對於房市是比較有利多頭吧..有些時候總是要尊重形勢吧

你從哪裡看到利多，我看到的可是違約率不斷上升，你知到次級房貸問題是在利率調整一年，違約率到2%時，就有房款公司宣布破產，你知到前幾天央行關切寬限期的事嗎？再來，你知道不需要調整利率，只要有無風險套利，就會產生扁值嗎？看看你愛的香港，上個月香港央行做了什麼事哪個型勢，來，說給我笑一下目前美國qe收是現在進行，歐元也要收qe預計在下半年，這代資金緊縮，通膨上升，購買力下降，，來啊說看看，哪裡利多Aitt你臉是欠打是不是，一連串消息面跟基本面我都說了，你皮還有哪邊在癢的，說出來讓我刪一刪耳光

這篇文章這樣好嗎？說出真相了。。。

國庫要房產解渴？1實價登錄未來就是實價課稅，誰要進入？2外匯存底能帶給國庫的錢，遠高於稅金，你知道台灣是靠著央行的刻意貶值，來跟台幣存款對衝嗎，這才是央行獲利模式Aitt出來啊，讓我看看你的笑死人論點

網路論壇巴爾幹化 XD

整天在喊多，真的要叫陣又躲起來，真是，你智商多少啊？

土地比台灣小的國家多的是，但房價比台灣貴的只有香港，一切看政府要不要打房而已

高級反串XD

哇，多多才沒時間鳥空空，都在掃貨

這篇文章講的一點也沒錯 心得的部分胡扯一通如果是反串的話不是很ok 因為一點也不好笑

所以什麼時候要鬥地主?

心得反串給箭頭

早跑的少賠出國玩，晚跑的整天帶風向喊香港，笑死

買不了房沒地方住就睡在好房子樓下阿 要趕你就威脅死給他看

現況很多是爽住投報超低的新古屋 呵呵

爽住新古屋，來，我給你說一下，我的親戚，在三年前簽ab約實價19xx萬，實買16xx萬，用寬限，夫妻月收15萬，現在寬限期到了，賠兩百內都要賣，爽住？7年級頭都這樣，月收15很漂亮了吧，房屋位至在新北頂級地段，來，爽在哪？你來接啊我幫你們牽線，賠一百賣給你，爽住，不要笑死我

我有興趣 新北頂級地段是新板特區吧 可以說一下屋齢路名 主建 坪數 車位？

就你說的，在新埔旁，3年屋，一車位，3房室內30，獨棟大樓你站內信我，我是在跟aitt開戰

我喜歡你的心得 讚

合計月收15, 已經在前10%了. 看來是預計上漲, 寬限期到了

15xx內新板頂級地段嗎？幾坪？

就賣掉. 但是沒想到, 現在房價下跌. 所以不論如何都得殺出不過就算是寬限期到了, 雙薪月收15撐不住嗎? 有好奇到.

菲神戰過了啊…無需認真啦 台北民生東路有空去看看有多少貼紅單待租~經濟火車頭 噗! 慢慢玩吧。

貸款一個月八萬 超過收入59%了50%如果先生11萬太太四萬 想要生小孩 媽媽自己帶這樣繳完貸款剩3萬養家很硬

3萬真的很硬, 但是小孩給長輩帶, 應該撐得住. 不過每個人情況不同, 我想應該是有考慮過, 決定殺出了.

已私 謝謝

金管會：房貸寬限期 今年到期5,429億元. 有多少人要殺出?

房子不是非要自己買不可, 有收入以後再買也可以啊但是小孩成長只有一次

問題是台灣的人口密度有多高你了解嗎?如果光算西部地區人口密度2000人/方公里跑不掉重點是還要扣掉一些山岳地帶..

一堆窮人是要哪來的錢堆高房價 外勞? 挖礦?

媽蛋，你出來了喔，來，說一下台北市薪資中位數在哪人口再多，薪水就哪麼低，我就跟你說我看到的情況，還是你也是要殺出，人口再多，也買不起你說的東西啦去年香港央行幹嘛了，我們的外匯是幹嘛的，你去瞭解沒

有要殺出可私我 ：） 新板 大安 中正可以收

努力工作繳房貸是不得不得選擇,講成是工作動力無法認同

有錢人早就移民享福了 他會不知道臺灣房市的基期? 有位台北房產很多的前輩 也覺得台北房價太高了 不利經濟活動跟人口老化

講你幾句又躲起來了喔？來開戰啊？我每看你的文都歸懶趴火

=.= 他有倒你會嗎？ 有什麼好火的

林杯就台北人啦，人口密度多少我不用看就知道很多，問題是你只考慮你想脫手，年輕人買就這一次，大家合理討論，不用每次講話都像不買房就撿角一世人，樹沒有長到天上去的啦

炒股我想大家應該沒人會講話, 炒房? 本質就不用多說了,用合法掩蓋本質, 本質還是不會變的.

同意，但資本市場就是這樣，錢跑的比你快餐飲業跟服務業最明顯都拿去繳租金，沒辦法幫員工加薪我買不起房但早就All in進股市，人兩腳，錢四腳。

Aitt出來啊，1資金緊縮2房屋老化3普遍低薪4央行政策5無風套利，6收入前10%的人無法承擔正長的價格，7中國地上權來給我解釋解釋甚麼叫他媽的驚喜，不然我看你的文一次就打你一次臉，直到你不發無腦文張或退出房版對了aitt你真的會算投報率嗎？你認為成交減成本除購買價格就是投報率嗎？來500現金2004入場etf沒月5萬，我算到去年1月就好，給我數字，算不出來是嗎，你在這就別混了，啃林木所有想知道位置的，我先問他願不願意在ptt上說，請大家耐心，等我詢問其實我要告訴大家的是，這種收入好的人都急了，何況一般收入，我這篇主旨也不是要賣房，請大家把焦點放在aitt上這種言論真的會害死人，你們真的有需求的，我還是會問但能少賠，我想是正常邏輯吧，不是嗎Aitt的言論會把沒有後援，或者不瞭解經濟情勢的人都拖下水，以後經濟循環改變，無薪假再來，有多少房子被法拍言論是一種力量，請大家糾正他無腦的言論，別再害人

覺青：沒競爭力 end房價房租低賺了錢，老闆就會幫員工加薪？還是買更多的豪宅跑車？

板橋新埔三年屋室內30+車位才賣1500，我怎麼覺得很便宜，我同學中和景平星鑽27年大樓目前都開2100在賣

租金並不是不勞而獲，這篇的論點不太對炒房的熱錢是問題，但是不應該與租金相提並論

=.= 會全信aitt的人 你想救也救不了啦

實話

高雄薪資應該超高 如果是這邏輯

噓心得

平心而論，租金不漲，多的利潤也不一定會加薪，馬政府有一年經濟成長率達7%，薪水也沒加，大陸近十年經濟成長率6～10%，強制企業每年加薪7～10%

新聞分析不錯，心得掰

持有稅太低才是主因 西雅圖即使是自住房 房產稅也相當於市價的0.6%以上 非自住應該會超過1%

多筆持有重稅唯一解，而且還能帶動國家發展（稅收增加）

無法苟同原po心得

當炒房的獲利大於多數企業的獲利率，這樣誰還會願意投入研發和新創？這篇很中肯啊，房蟲別崩潰

=.= 研發和新創？ 說的比較快

無法認同心得