房市下修，投資客撐不下去，湧現「斷頭潮」，已從大台地區開始點燃。
據大型行庫統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台
北區放款比重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼
然成為銀行獲利隱憂。
據資料顯示，第一銀首季大台北地區房貸逾放比高達0.47%，華南銀也有0.21%，若再進一
步細分，主要仍以新北市逾放較高；而第一銀和華南銀第一季全台新增房貸逾放約3~4.5
億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額1億元左右。
第一銀總經理鄭美玲說，一銀首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數都已
經提列呆帳準備金了，預計第二季會全面做轉銷，第二季房貸整體逾放比會降到
0.25~0.26%的同業水準。
鄭美玲也說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行
最多損失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。
法人分析，一般房貸放款對銀行來說屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大
，若要走到「轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備
金，就會吃掉獲利。
第一金日前召開法說，驚見第一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中光大
台北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，更居六都之冠，引發市場熱議。
鄭美玲解釋，因第一季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸
逾放金額數字，前5個月僅4~5億元左右，和往年相差不大。
她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，「台北地區一
個房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額」，因此當壞帳發生在大台北都會區時，
逾放就會拉得高一點。
據一銀資料顯示，今年首季一銀房貸逾放金額16.4億元中，其中有6成的壞帳都集中在大
台北地區；華南銀首季房貸逾放金額為12.4億元，也多數集中在雙北市。
據金管會統計，全體國銀房貸壞帳金額從2014年88億元，一路走揚到今年前4月的173.9億
元，連續3年走升，壞帳金額也跳增了一倍多。
行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢、且支付能力
出狀況所致，若未來利率走揚，逾放攀升速度恐加快。（廖珮君／台北報導）
======網友看法======
有網友留言說，投資機會來了，手上有現金的人可以慢慢等，撿便宜，有囤屋盡速出清，
手上有餘屋的朋友要留意價損；還有人說，房價已被喊漲太高，即便斷頭還是買不起。價
高的空屋供給與需求比率差距大，最後全丟給銀行.....呆帳將是不可避免，人民會是最
終受害者。
連結：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180619/1375505
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心得：
一切都是假的啦 PTT每個都馬看漲 需求還是一直 房價只能漲不准跌啦