作者:
j90261 (arjo)
2018-06-25 18:39:07最近上591看到不少物件都是公寓改套，而且光是開價就有5~7%，如果成交可能可以再拉
WTF ，這跟我的認知也差太多，不是差不多在3%左右才是正常的嗎？如果7%直接跟銀行貸
款來套利不是賺翻了？這其中是不是有什麼誤會？
但是打電話問房仲屋主價格都蠻硬的，畢竟賣不掉收租沒差，但是這麼好賺為什麼要賣？
https://i.imgur.com/cNF9DXt.jpg
如有廣告嫌疑會刪，但是，真的一年39萬為何要賣@@？
懇請有經驗的前輩指點，不然我真的好想出手.....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 18:40:00
台中商圈在移轉之前印象中 有版友說 中國醫在搬家原本中國醫附近套房、店面 都GG
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-06-25 18:47:00房子都幾年了
因為當初 買公寓+改套成本 更便宜啊~ 先收租,再賣賺價差
作者:
leoth (小貓)
2018-06-25 18:48:00話術！！
據ceca的說法~出租屋不用管老舊,最好租到 房倒掉都更 XD老公寓改套 貸款成數和利率都不漂亮
作者:
j90261 (arjo)
2018-06-25 19:01:00我可以拿我自住的房子貸，然後全付清，我記得利率是1.7%，這樣不就爽賺5%，有這麼好嗎？
作者:
maypcc (The K)
2018-06-25 19:29:0073/7~10.4，7趴只要10.4年回本喔
房仲都用最高租金 跟 滿租算 都灌水灌很兇 之前我買套說6% 等我想出租扣除一些費用後 算算3%都沒@@ 自己要看好
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-06-25 19:49:00你進場前一定有 進場後不一定
進場前一定有（滿租+免修繕）進場後一定沒有（空窗期+修繕）
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-06-25 20:48:00我的10% 不過不是套房
作者:
predraq (解甲歸田)
2018-06-25 21:25:00沒錯591都是用理想值估投報，扣水電後，有的還有管理費，再加上空窗期，然後有的租金用理想數字算，實際沒那麼好出租，認真扣除後，算起來有五趴以上就不錯了。另外套房還有一個問題就是銀行貸款成數都沒有自住那麼高，所以591每個都寫得很像現買現賺一樣呵呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 21:53:00
喔喔 原來老公寓改套 轉手時會有困難
作者:
j90261 (arjo)
2018-06-25 22:01:00哦哦，還是要問清楚才好，但是以開價來說，台中真的很高，我看台北新北開價僅僅3%，如果當定存，我想這個也不失為一個相對穩定的投資吧哈哈
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2018-06-25 22:42:00高雄還有十趴呢， 一點都不奇怪阿
台中房子越蓋越多~~賣不出去的漸漸有人買了開崩了阿
作者:
piolet (...)
2018-06-25 23:11:00中國醫水湳都動工了 別衝動
作者:
yabee056 (melody)
2018-06-25 23:31:00動工也需要好幾年才會好... 水湳那邊只有部分學生移過去主要還是在北區
作者:
qwer1102 (qwer1102)
2018-06-26 00:21:00管理很累，會有空窗期，買家貸不到款，仲介租金報高
一個機掰房客 可以吃掉你好幾個月的收益一個想不開的更可怕
作者:
joe09 (你先上我殿後)
2018-06-26 03:34:00快樂值你要認真跟他算他還是沒電梯的4-5樓。
我住中國醫附近，我認為套房沒那麼好租出去，學生人數變少變窮，而且這裡交通方便，就算租到北屯大里太平，實際跑起來也還好，租金會有差。要是常態性的五間空兩間，那真的不如賣了吧！
作者:
chipher (紫星)
2018-06-26 08:22:00作者: poeoe 2018-06-26 08:55:00
其實出租一點都不穩定 修繕管理空租就會吃掉很多錢了 要5%買股票比較簡單吧
昨天半夜被房客call水管爆掉。沒基本水電知識請勿切入
作者:
ppnow (no ways)
2018-06-26 13:33:00好賺但是慢，少賺但是快，你選哪一個
作者:
j90261 (arjo)
2018-06-26 14:05:00整理出來大家的意見後，首先，7%、5%好像很少，但實際上我頭期沒放很多，所以算是銀行套利，所以%數可以接受，但是房客會很難管理，這真的可大可小，有點風險，但我想我家隔壁阿嬤爽爽收，大概運氣很好吧