作者:
ffbbhh (粉筆)
2018-06-26 10:35:00連結：
http://estate.ltn.com.tw/article/5548
內文：
最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。
令人訝異的是，當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，
賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破2億關卡，頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山富御」樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。
而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。
心得：
這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房
(老實說還真的跌蠻慘的)
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 23:24:00
台灣房子 不予置評 XD陶珠隱園 也長的......One Park Taipei 名字抄海德公園一號但是 那個設計根本是商辦倫敦有些商辦 就長那樣然後配上 日本傳統庭園造景......整個很有趣 顆顆
作者:
Jasai (紳士探險家)
2018-06-26 22:34:00作者:
iamala (it depends)
2018-06-26 10:37:00幫QQ
作者:
Tosca (hi)
2018-06-26 10:39:00有錢人賠了六千萬 還是有錢人
作者: cherokee2006 (峰哥) 2018-06-26 10:44:00
個案，完全沒參考價值，不是一堆人跳出來說根本沒跌
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-06-26 10:46:00真正的有錢人賠再多都不會賣，反正錢多到炸又不缺錢，幹嘛賣？口袋深的投資客有幾千萬能賠，隨便賣隨便賠也沒差，口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...那會被笑死外...還會賠死...
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-06-26 10:56:00多多套套表示：你心得都把理由講完了，那要我去那裡生理由出來...
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-26 10:57:00個案....咦! 不是說屋主不會賠錢賣嗎? 肯定是AB約還有賺
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-06-26 11:05:00再多跌個1億我就買得起了
這種案子不是這樣看的吧 腰斬再腰斬再腰斬 買得起很多嗎本來就確實超漲上去了當然跌回來
作者: ttc021770 (等候一杯咖啡) 2018-06-26 11:08:00
價格過度膨風的下場，但對多數每坪70-90萬元的建案似乎仍不會動搖
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-06-26 11:10:00只有自住客撐盤的狀態下，對生活周遭環境越來越要求了
回溫就是現套，阿不是！是入場時機點！樓下Petro
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-26 11:48:00高總價啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 11:57:00
個案 還用說嗎? XD自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多晶華附近有一些而已中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔很有異國情調
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-06-26 12:12:00婚紗倒不少間+1
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-06-26 12:16:006000萬差不多60塊的感覺 個案 謝謝指教
有錢人有6000能賠，但套套賠個300還不準備跑路。
作者:
protoco (QQ)
2018-06-26 12:24:00這不是個案啊XD多得是沒爆出來的跌價賣的房子
作者:
QQeevv (qq)
2018-06-26 12:26:00你要買豪宅喔？
作者:
togs (= =")
2018-06-26 12:58:00推P大 那邊外勞真的一堆 婚紗也倒了 有點偏遠
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-26 14:08:00大安森林公園之前辦穆斯林活動 也是滿滿的穆斯林啊XD台灣已經超過70萬人勒
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-26 14:25:00有錢人口袋深不見底
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-26 14:51:00
新生南路那個清真寺 很高級喔中山北路三段那個 感覺普通似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定
作者:
perlone (無名小卒一個)
2018-06-26 17:43:00個案啦
作者: codehard 2018-06-26 18:21:00
節稅AB約稅 你不懂有錢人財務操作 井噴啦
作者: Aesti (里予兔女子美) 2018-06-26 18:59:00
太棒了 魯空終於買的起景觀豪宅了