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最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。
令人訝異的是，當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，
賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破2億關卡，頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山富御」樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。
而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。
心得：
這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房
(老實說還真的跌蠻慘的)