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好房網News記者黃靖惠／綜合報導 北市「大直培英公宅」基地都市計劃通過後，預計釋
出96戶公宅，以一房型占70%，主打單身族群，基地周邊精華，緊鄰捷運大直站、擁有水
岸景觀，為豪宅聚落，平均單價破百萬。 北市內湖「大直培英公宅」都市計劃變更案爭
議許久，不過日前都委會審議通過，預計興建14層公宅，共96戶，有1、2、3房型，還包
括區民活動中心、幼兒園、托育、日間照顧中心等社福設施、機關辦公室及公共住宅智慧
建築。
永慶房屋大直直營店張長浩表示，培英基地緊鄰大直捷運站、明水公園，附近有大直市場、永安國小、大直國小及全
聯，生活機能、交通方便，緊鄰河濱水岸景觀、平均單價100萬。 張長浩說明，培英公宅
基地周邊多10～20年中古大樓，平均單價落在80～120萬，約3～4房型、面積50～60坪，
總價落在4800-7200萬區間，購屋族群以當地住戶、內科園區工作的人為主。 位於捷運大
直站東北側、明水公園北側「大直培英公宅」，面積約876坪，先前居民反彈原預計蓋17
層高樓恐影響明水公園與永安國小日照，且尖峰時刻周邊道路回堵嚴重，未來恐產生更嚴
重交通衝擊，因此都委會經過審議後，改蓋14層樓，戶數從198降96戶，高度從70公尺，
降為51.9公尺，總計96戶，1房型有72戶、2房型有16戶、3房型8戶。
北市副市長林欽榮
表示，委員會聽取5位人民陳情與市府環保局劉銘龍局長及都發局林洲民局長回應說明後
，對於市府的提案予以肯定，並期大步前進，全案延續107年5月31日本會第726次委員會
決議，同意變更為機關及社會福利設施用地，建蔽率及容積率分別維持為40%及400%。另
建議比照臺北市其餘公宅，在社福設施及停車場部分優先提供地區居民使用。
原文網址: 大直公宅預計建96戶 周邊豪宅林立單坪破百萬 | 好房網News | 關心您住居
的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/198806201073.html
心得：
旁邊是明水公園，永安國小永久棟距，地點就在大直站後面。
基地面積876坪，方正好規劃，高檔的西裝布料。
縫內褲雖然是有點可惜，造福96戶公宅居住正義無價。
多加點內容:
假設政府蓋來賣或合建來賣，總銷5000坪*120萬=60億，(車位店面不管了)
銷售金額專款專用，拿來內科舊宗段買塊地=>4000坪*80萬=32億，
蓋2萬坪建坪*12萬建築成本=24億，共花56億，多的4億營運費用。
2萬坪，每戶40坪，小三房=500戶。
500戶，解點內科塞車的渴幫五期帶點人氣，比96戶大直被周圍白眼要好吧。