不知道這樣想對不對，如果以自住買房來說
如果頭期款預算有限的情況之下，是不是買預售屋比較好？
看預售屋的付款方式大多都是
訂金先付10％
工程款10%慢慢付
剩下的貸款再慢慢還
這樣是不是壓力會小一點？
但是貸款能不能順利貸到80%好像也很難說
不知道簽約之前有沒有辦法找銀行評估看看？
老實說雖然交屋後是全新的房子
但畢竟買的時候看不見實體，還是會怕怕的
整個結構和管線會不會出問題也是個未知數
也害怕萬一建完以後建商發現房子剛好在漲幅上就毀約
不知道買預售屋該注意什麼？
建商的評價？還是地段跟生活機能到底好不好？

可以搜尋預售 已經有很多討論了 賭運氣賭人品囉最近台南好幾間都出包了 品牌跟口帶很重要

建商口碑很重要

一般是最後顏色和你想的有一些落差..XD最近我的預售屋要交屋,我就覺得他顏色比我想的還要黑.

工程款也沒到慢慢付，房子蓋兩年，也是兩年內要存10%你兩年內存的到10%的話，等它成屋再買還不是一樣預售屋是因為建商把部份風險轉嫁給已購戶然後建商稍微讓一點利，買方等於是承擔風險賺一點小價差但房市向下的時候這點價差可能會被市場吃掉就是了還有就是建商跑路的風險，這一點板上一直強調建商很重要

如果是非常知名(不是爛到知名XD)又地點很喜歡,附近不會有新大樓了,然後真的很喜歡該建案那你再考慮預售.該注意是預售合約有沒有照政府的合約規範在走,還是都有利建商自己? 例如最後交屋款?成屋雖然看得起外觀等等,但實際上是怎麼蓋的你清楚嗎?　　　　　　到

同意預售會比較清楚自己買到怎樣的房子慎選建商 留意契約書條款 觀察基地環境 其他跟挑成屋沒兩樣要說比較大的落差真的是配色XD 有時候會讓你懷疑建商的美感另外預售屋需要等到使用執照下來才有辦法核貸

預售照片永遠白色 蓋好永遠黃色或米色XD

預售屋風險極大 是建商坑殺散戶最好的方法 因為:1. 建商可以一屋二賣，甚至三賣，然後惡性倒閉台北市也出現這種誇張案例了2. 就算沒有一屋多賣，建商倒閉也越來越常見台北市中山區、信義區、南港區，都有建商倒閉3. 預售屋的契約，內容對買方極度不利雖然政府表面上有契約範例，但是實務上出問題，司法體系都是建商的好朋友，受害者屈居弱勢4. 現在房地慘大跌，很多預售屋屋主被建商多重坑殺買方買預售屋，買到超高價，建商交屋完，餘屋出清大拍賣，於是出現交屋現賠3成的趣事現賠3成就算了如果遇到噴水屋、斷樑屋，就更是喜上加喜 XD5. 施工瑕疵多如牛毛漏水屋，噴水屋、爐渣屋變成標準配備小結: 建議一般民眾，去當建商好了，坑殺別人總是比較不會傷害到自己

格局圖po上來，鄉民們可以幫你看結構跟管線