※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言：
: 最近在竹北看房子，覺得竹北不大但為何房價差距還蠻大的，有分縣政一期二期，喜來
登
: 商圈，高鐵特區等。這我看起來都差沒多遠啊。怎麼房價差距從2X到接近40的都有？車
位
: 價格也差不少？是不是有我沒發現到的差別呢？
潛水許久一次把所有想法寫出來，不參與多空論戰，請理性討論
以下是主觀認知，沒有數據
近不近因人而異，我就覺得縣一離高鐵很遠
我覺得影響最大的是市容，
高鐵區：綠地多，市容整齊，大多都是方正的住宅聚落，又以3，4房和大坪數為主，家庭
居住居多，比較少製造髒亂噪音的亂源，環境清幽商家少
房價最高
縣一：老舊房子多，車亂停，有厭惡設施，市容不好，部分區域地面和下水道都有油污異
味，但是商家最多外食族方便
房價最低
縣二：去哪都方便，生活機能尚可，南邊明星學區和高級住宅，北邊很多出租的房子，喜
來登區域非常方便，但是屋齡略高沒什麼景觀綠地
房價中等 兩個區域落差大
縣三：幾乎都是住宅大樓，市容方正，近兩年大量人口進入，街道小但是乾淨整齊環境清
幽商店少
房價低
第二個影響房價的我覺得是建商
建商很難逆天脫離上述第一點的限制，
在高價區蓋平價住宅，在低價區蓋豪宅
在符合客群的地方慢慢的拉高房價，客群抓對了，房子不怕賣不出，一直推案拉高房價；
規劃錯了就賣兩三年還賣不完，但也不會降價賣（帳面上）或者增加附加價值原價賣
會慘跌的都是錯估行情，買到高出行情的房子
建商的名氣會造成房價落差很大，有品質好價錢合理的，也有品質稍差但是便宜賣的，最
慘的是不怎麼樣的建商卻賣很貴
回歸主題
當然每個建案品質很難說，所以大多數人只能從建商聲望來評斷品質，聲望好就排隊買
加價買，因此同一個區域影響價錢的是建商
第三點是房子本身的價差
這關係到格局，座向，樓層，景觀
同一社區單價可以價差到3,4萬，總價就能差了幾百萬
何況不同區域不同坪數，價差更是大
第四點居民素質
但是這點無法衡量，錢多錢少學歷高學歷低，一樣都有沒水準的人，砰砰叫的車，滿地菸
蒂檳榔垃圾，或是不配合社區公約，一定會影響房價
最後
常聽到親朋好友說，哪裡不是6xx就能買三房，但是根本是超小2＋1房，然後在偏僻的角
落，或是1000萬買竹北透天，其實那是室內30多坪，左右連棟後面被夾殺沒有停車位的房
子....
喊多喊少他人的事，房子的價值在實價登錄上，家的價值更是在自己心中
給想要買賣房的鄉民們小小建議：多做功課，實地查看或上網討論，重要的是要親自行動
，你才能感受到房子的好壞與真正的價值