: 4.都更案要到哪一步驟之後才會確定會成功呢?
只回答這個好了
雖然我也有同行是幫友座在大安區的案子做都更
不針對個案建設公司 講個雙北的現況
雙北大概在10~3年前有大量的都更案 當時都更正夯
什麼案子都要來一下都更
有一部份是因為政策性獎勵 例如策略專案區 整宅基地 老舊公寓專案
一部份是因為法規 例如新北的容移上限
當年的一案建商 或關係企業建設公司 或規劃公司都超多
送的案子也超多
因為都更有個優點 就是符合門檻即可報核送件到市府審核
很多案子可能2/3 或3/4同意就衝了給他審 放在那一放就是二、三年
剩下的不是談不動 就是不想談
為什麼？講坦白了就是房地產景氣不是一直往上衝且審核的不確定性太多
再加上未同意戶 大家就卡在那
回到你這案子 基本上還是以同意戶為主 若大部份都同意
主管機關現在都還是會核定 接下來就看是代拆還是建設公司自己拆
可以先去主管機關查詢一下案子的進度 是否進入到審核的最後一關審議會
了解一下進度
當然有的建設公司或規劃公司可能只是合約簽著並沒有送件
甚至是事業計畫核定後就不送權利變換計畫一直放著五年的我也是看過
這種情況也是有的 那就考量一下是否解約 或另尋其他管道重建改建
以上一點建議