保全的工作責任為何? 說實在的我也不大有什麼興趣深入了解
但是最基本的社區周圍環境上的安全性得須注意
我相信這樣的職責是一定在其中的
以最粗淺的說法 「看頭看尾」社區有無發生狀況或安全問題
有就立刻做應有的反應或制止和作為與通報 不就是如此?
沒有誰說保全一定要去壓犯罪或罪犯
但有時新聞上所播報的 保全去壓制或阻止犯罪倒是有
這樣的保全實在很勇敢 我也不知道他們怎會有這樣的勇氣
是職責所在或真有正義感 也未可知
但如果請來的保全很常在閉眼休息 實則真的不OK
所以說 社區裏若請有保全 是否真能達到確實的社區安全之維護
其實本人倒是不全覺是肯定的事 所以說到住或買有保全的房子
本人倒也覺得看個人啦 但有一絕對的好處是 保全一般都會
幫忙社區住戶收信收包裹 能為自己帶來很大的便利性倒是真的
而要不要花錢買要錢繳交管理費的房子
會不會覺得自己是否在浪費錢 都在於看個人感覺而已
現在轉而來提這一個 戶數才20初頭的小型社區
簡述一下這個小型社區 最大坪數約30初坪及20初坪
有平面停車位也有機械型停車位 二種車位皆不多
所有的總共未超過10車位 並且平面和機械車位
分別位在一樓和地下室空間 沒有混位
它是真真正正請不起保全的超小型社區...
其實說它請不起 也並非全然 要請 也能請
但是經過了我們的初步估算 如果我們單單只請一位白班保全
他的工作很簡單 就僅僅是白天有班時幫社區看頭看尾一下
幫忙社區居民收收信件和包裹掛號 晚上如果方便的話
幫忙沒時間或因下班時間無法的住戶提一下垃圾給垃圾車
這是這個社區的小小心願 但光只是請一位白班保全而已
管理費須繳交的金額 每一戶小坪數的約落在2千3左右起
大坪數的則會落在近3千左右 最頂樓的二戶露台戶則更加劇
最慘的還是...大家想聊聊買房子到底要買大型中型小型社區
這樣的議題嗎? 以下內容會稍有帶到...
很多的時候銷售人員會跟前來參觀的人說
小型社區戶數少 環境比較單純 比較不複雜哦～
若問這是否是真的? 我只能跟你說 是 也不是
如果說戶數都那麼少了 還有什麼不單純的?
我可以跟你說 你以為這種小型社區是什麼樣的社區?
它當然是投資客最佳 最愛的投資型房子啊!
所以當你租住或買入進住小型社區裏
將會發現像這種小坪數 不管它是不是大型或小型的社區
通常會有一個共同特色...很多都被投資客買走了
投資戶很多 待轉售的或是被專門出租戶 都有 也可能不少
如果是原就被投資客打定要再轉賣的房子也就算了
反正當初在買房子要自住時 原本就也不知道
一樣也買來住的鄰居會是什麼樣的人了
如果是專門買來出租給人收租的投資客
其實往往才是比較易有問題的那種
會有哪些問題? 待娓娓道來 然後...
寫這種內容可能會得罪很多人吧?(抖)
我也相信寫下這些內容 應該會有很多人會出來罵我
但我還是想寫 寫來給預買房的人作為參考
我相信這絕對是很有參考性質的一種資訊
剛好我所買的這個小型社區 起初就有2/3戶數
全都被投資客買走了 當然有人是買來要轉賣的
更多的是職業房東買來要收租的
於是...就發生了這樣的事 社區管理費額難喬
因為那些職業房東不肯繳太多管理費
而且還連一毛都不需要繳更是好
但經過管委會的講解管理費的用處及重要性
各位房東最終也只願繳交最基本足以支持社區運作
才幾百塊的管理費而已 再多都不願付出
我非常了解他們的心態是什麼 繳交管理費之於他們
只是類似多浪費他們的錢 害他們減少收入的意思而已
但幸好當時的主委是自住戶 也是一位職業軍人
意思就是比較沒那麼好講話 作風比較強硬些
在勢力較為龐大的房東們的毫無意願下
還能堅持住先訂定繳交最基本的足以維持社區運作的費額
然後再來 一個社區裏如果專業出租投資戶多的話
它會有多少問題存在? 很簡單啊...
就是那些租賃戶的素質良莠不齊 很難講每一次都什麼樣的人
然後更慘的是現在的吸毒人口其實還蠻多的
但還好社區的戶數少較好管理 加上主委夠有執行和絕斷力
一旦社區有誤租給吸毒人口 主委就會追究房東
房東如果不理會 也沒那麼輕鬆地就能唬攏過關的
所以雖然4年過去了 也又換了一個更加可怕的主委了
這個小型的小坪數社區 社區品質一直都維持得極佳
沒人敢不把社區訂定的規約不當作一回事 沒人敢隨意亂搞
並且 也在經過了1~2年的基本額管理費試收後
很有執行加決斷力的管委會 也決定了將管理費
加了近1倍數來收 因為大家後來也都很有危機意識的認知到
如果不逐年預先小額存下10~15年後換新電梯的錢
以後大家會更加地痛苦地付費或短時間內無法應付大額付費
寫了這些 大家一定又要罵我寫了一堆廢話了吧?(笑)
但是這些「一個社區的好與壞 其實跟社區的大小較無絕對關聯
而是跟這個社區有沒有辦法找到那個真正有能力責任的社區主委
才較有相關性」
而一個中型或大型的社區 所會存在的問題 也沒有比較少
那個中型社區 一開始時是找到了沒那麼負責任的主委
導致社區保全員竟有參與社區管理費的機會
進而有類似技術性吞了不知多少款的情事發生
一直到任期到了後換了一個比較好 比較正直的主委
社區的全面性管理 才慢慢地真正的上了正道和軌道...
未完 待續