Re: [新聞] 降青年購屋壓力 徐國勇:擬提1成自備款

作者: sayesvv2 (心煩意亂)   2018-08-01 10:37:06
原po從事銀行業,這個政策說真的對目前
的房價個人認為並沒有助漲助跌的效果,
有在這幾年買房看房的都應該知道,上市
櫃或較有名氣的建商,為了成交都有提供
銀行貸款不足的部分,也就是會請客戶再
開一個支票存款帳戶,如果自備款不足的
客戶可以提供最長5年的零息貸款,只要再
簽個借據跟設定第二順位抵押權給建商,而
且建商的核貸標準比信保基金寬鬆多了,又
不需要繳信保費,所以即使這政策真的上路
怎麼算都是跟建商借划算,當然除非八成銀
行,一成建商提供,一成信保提供,那或許
會有增加成交量的效果,等於一毛都不用出
這也不無可能,前提是要限制家庭年收入至
少150萬以上,且寬限期不得超過一定年數,不然房貸違約率一定會大增。
作者: askachage (皮皮)   2018-08-01 10:49:00
中肯
作者: ganninian (喔喔)   2018-08-01 10:50:00
感謝分享
作者: Sidney0503 (Sidney0503)   2018-08-01 10:54:00
藏頭沒排好啦
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 10:56:00
建商很多都都靠貼那1成建商貸在賣房了阿
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-01 10:56:00
到處都是5%交屋 幾萬交屋 裝潢併入總價再客退裝潢款說真的會覺得這種政策有幫助就是完全離市場很遠的人...
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-08-01 11:03:00
你忽略了買中古屋的
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 11:03:00
Kris兄....有政府幫出錢,建商會壓力減小...不過反正說說而已
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 11:05:00
所以證明過去幾年,槓桿就全開了....阿彌陀佛銀行借8成,建商借1成,要賣的話,仲介費交易成本算下去,房價跌5%要賣就得貼現金,5%就成套套的概念
作者: aimlin ( )   2018-08-01 11:29:00
自助沒差吧 零頭款利多啊
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 11:31:00
超猛,難怪一堆戰空方跟戰仇人一樣,跟本壓身家壓滿這樣一堆沒錢的不就一樣可以買房買的很開心.....這玩法跟本就等於當人頭...
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-01 12:04:00
龍二兄sorry我一個忘掉直接搬公家錢幫金主最快orz...
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 12:25:00
對呀,不過反正嘴炮勇嘴一嘴而已。
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 13:25:00
有一千萬自備款的,寬限期間看好房市上漲,你認為他只會買一間嗎?當然買10間,每間自備1百貸9成,自住一間免房租其他收租金,現在要爆了,你唱空,一定跟你拼命的阿,我很期待呢!
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 13:32:00
前幾年房價隨便買,1年不到本金就能翻倍賺,又有寬限期這東西,然後跟我說沒有很多貪心的跳進去,沒有很多槓桿開很大的,沒有很多把身家梭哈的,這些喊多的,真的相信???
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 13:33:00
我現在完全可以理解為什麼空軍粉絲都超多的...算了,還是別跟這種的吵好了,哪天想不開真的來拼命
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 13:34:00
我真的覺得那些到現在還喊多的,並不是認為不會跌,而是手上的東西不能跌,只能QQ油價如果要漲5毛,前晚加油站就大排長龍,499之亂,衛生紙之亂,這些小利就搶破頭,之前房市的熱鬧狀況,說沒有很多貪婪超出能力的人跳進去,合常理??
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 13:41:00
相信有1000萬的人不少 不過可以靠房子貸得出9000萬來買10間的人.... =.=
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 13:44:00
哥哥姊姊弟弟妹妹爸爸媽媽兒子女兒不然你以為3歲自耕農哪來的
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 13:45:00
De兄,這是比喻
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 13:48:00
應該很多從幾百萬幾年從房產賺到1000萬的,最後梭哈在3-4000萬的副都心,青埔這些那時重劃區80坪100坪正夯,口號今日青埔,就是明天的信義計劃區,三鐵共購,比價新板特區,哈哈哈
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 13:51:00
V大你嗑了甚麼,也給我來一點,我們讓子彈飛一會兒就好
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 13:53:00
剛剛嗑了一碗芒果冰,很好吃的,推薦您
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 14:02:00
若3000-4000萬的房子佔區域大量的話 是真的很慘 不過是哪裡呀?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 14:10:00
在劇本裡阿
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:12:00
是不是,人身攻擊這不就來了嗎?
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 14:15:00
人急的時候說話就這樣,大家也只能多體諒一下吧!
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:15:00
有些人就是不相信造口業會有報應這件事,但我是很相信啦!阿彌陀佛
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 14:19:00
那可以說一下在哪裡嗎? 大安區都不是3000-4000萬佔區域大量了吔~
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:24:00
我上面不是說了嗎?青埔,副都心,隨便都上3000萬好嗎?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2018-08-01 14:24:00
能夠 1間貸900 一次貸10間的 財力證明 銀行那關怎過的?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:26:00
中和左岸還有副都心,要找3000萬以下的,反而比較難吧
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 14:26:00
哥哥姊姊弟弟妹妹爸爸媽媽兒子女兒不會真不懂吧??
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:27:00
重劃區前幾年3-4000萬的房是大宗,然後你這樣問哪裡,我還真不知道怎麼回答勒
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2018-08-01 14:28:00
那也就一人還是一間啊 且還要親戚願意跳下去
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 14:31:00
爸媽兄弟姊妹湊一下就2-3間了.... 一堆畢業就去當人頭的沒遇過?
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 14:31:00
原來那兩個地方那麼貴 我一直以為了不起就2000萬吔 =.=
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:37:00
貸款9000萬30年期,月繳30多萬,一般銀行可以接受到薪水50%,那就自己加家人掛人頭的,湊到月薪60萬,就可以,看你家人頭數及人頭收入夠不夠囉
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2018-08-01 14:37:00
我身邊還真的沒遇過 1980身邊很多這種例子 ??
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 14:39:00
你可以問問版上有名的靠爸組啊! 人家不是都說給你聽了還是你覺得版友都唬爛的?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 14:44:00
其實聽過最多的那種存款幾十萬,然後親友同事集資湊300萬,去買1000多萬房子炒,然後獲利再均分的,年輕公務員真的聽過不少這樣玩的
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 14:46:00
你知道 興富發國家首席就是這樣搞 斷頭超多屋主的好嗎第二順位就是法拍的時候 建商可以以債權人身分再回購他回購後又沒損失還多賺那個屋主的錢 又撐住社區行情這種不足款只有跟親人長輩借才是比較安全的作法如果連長輩都直接執行法拍的程序那這個人的人生蠻可悲
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-01 15:04:00
樓上這個...人性問題 追漲殺跌雨天收傘 看幾次無奈幾次就是會往最慘大家都拿回最少的那條路走過去 猶如開車撞牆
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:15:00
V大1980,小弟舉個例,他們就跳腳了,你們就別逼他們了再逼下去就玩高空彈跳了,靠,我忘了幫你綁繩子,喂………L兄,小弟有型參與到集合式炒房,於2009年(約莫),包含行業有為青年,房仲、金融、科技、代書,林林總總約莫50人地點遍及雙北,只有豪宅不吵,單一價格太高,舉凡套房至3-5千萬的都炒,我不進入原因說過不提,這些人要貸9成,太
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 15:26:00
Ohoh 50個人貸出多少錢?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:26:00
簡單了好嗎?都自己人,a財力不夠啊,換b,你有房了啊,來
作者: rockhart (Line)   2018-08-01 15:27:00
專業給推
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:27:00
換c,雙保人行不行?一房抵押貸款給另一房行不行,太容易
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 15:28:00
不過 他們在2015也可以這樣嗎?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 15:31:00
http://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2186737如上面新聞,如果炒房成員裡面有代書,或銀行經理,那就更容易了,薪水可以隨便報,錢貸下來,趁上漲趕快獲利了結,這違反過程就不會被發現
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:33:00
所以我說了,讓子彈飛一會
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 15:36:00
代書這麼多,炒房時會想到投機取巧的會只有少數幾個?別傻了,殺頭生意很多人搶著做,而且那幾年安全下莊的很容易
作者: butt1106 (12345678)   2018-08-01 15:39:00
我銀行朋友一直問我要不要買茂德新北的建案,只要1成哦
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:51:00
所以有時回a神的問題時,我其實會問問自己,當初我跳下去
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 15:52:00
2014~2018不是一直跌嗎?而且成交量又急凍,哪來白痴投資客還一直買還一千萬貸九千萬勒
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:52:00
我的心態是否會這樣,只漲不跌,但現在不是這樣,這波倒了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:53:00
我這輩子就玩完了,我只能相信台灣香港化,台灣上海化
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 15:53:00
當然沒有啦,所以2014後的推案銷售率平均只有3-4成
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:54:00
因為這絕對不能輸,不管其他人眼光,拼命帶風向就對了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 15:54:00
5年前講同樣的話還算可以,都房地合一了還一直跳針
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 15:55:00
可是瑞凡,2012、13、14年上船的投資客,現在還在船上,但已經到公海下不去了這批不就是當初買預售,最近寬限期要到的那1-2兆房貸嗎?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 15:57:00
I兄,小弟前面的發文請您看完好嗎?麻煩你了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 15:58:00
很多早就賣雙北錢收回來換別地方或別的投資了
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:00:00
我相信很多賺到大錢的早收手
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:00:00
2013 2014還會買的都是資深老師公務員或是中小企業老闆那種,根本不懂行情被人拉去買
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:01:00
I兄,是的,但人性貪婪,轉貸方便,他們認為放久不虧,並
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:02:00
但是2012-14正瘋狂時跳進去,2016-17年交屋,寬限期2年,寬限在今年明年到期的套套投資客,也不會太少就是了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:02:00
在實價與房地合一前,有考慮過這情形嗎?數量太多出不完,並且,目前下修的情況只讓當初獲利少了一些,但問題在於,現在越來越不好轉,量化緊縮的貨幣政策,收手的人不少了
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:05:00
那幾年很多人買預售屋,然後要實施房地合一宣布後,這些人已經早訂了,房子工程款也繳了,退訂要賠15%,你說這些人怎麼下車?
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:09:00
我認識二個買副都心的一個老闆一個老師,都是潛銷期就買的,那時候他們要買之前也跟我聊過,我是很委婉說大坪數我不熟行情不過政府在打房要小心,結果他們進去代銷那就簽約了。他們算投資客嗎?他們算第一次買房投資吧,就直接買這種物件=_=那個老師靠股票賺翻天自己住七千萬房,老闆年營業額至少4000萬吧(業務關係所以大概知道),他們會斷頭嗎?阿知
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:12:00
一年成交快30萬戶,然後你說出認識的2戶,就推導到所有族群??不是所有投資客都會斷頭好嗎?但如果有5%斷頭,就會腥風血雨了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:12:00
V大,其實預付跟工程款,在之前的獲利來說,套句股市言論這只是逢低攤平,但是我還是想看好戲,聽口令,置板凳
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:14:00
敢買大坪數的通常本來身家就有底的,帥過頭風光的那幾年也沒敢玩大坪數
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:15:00
投資客有很多眼光很好,做什麼賺什麼的,很多買房的投資客都是高手,不過一定有一部分是陪葬的我表達的是這個傻傻的套套投資客族群,數量不小而已,但不是指所有投資客都會賠,高手比我們都想像的多
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:25:00
其實沒錢的反而很多很貪 想說賭一把翻身這種通常死第一個
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:26:00
這種2014~2018就已經死了
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:26:00
以前地下吸金就死過一票這種貪的每個人都覺得就算有問題 自己也不是最後一隻老鼠
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:27:00
B兄一說我就想到6合彩,想用少少的本金去贏大大的獲利,越輸越多就越賭越厚,是不是有87%像I大,目前還沒死喔,寬限今年到的不少,我們別期待他們馬
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:29:00
我超賭爛那種網路上打廣告片沒錢沒經驗的人炒作翻身騙
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:30:00
2013假設訂一間青埔或副都心的預售,2017甚至2018才交屋,是要怎麼死啦
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:30:00
上倒,要就看他們吊在那,只有一口氣的說,房…市…不…會
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:31:00
寬限期還沒到或剛到好嗎?怎麼在2014-2018死?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:31:00
倒才爽,不是嗎?破壞居住正義有如殺人父母,你甘心讓他們死的這麼愉快?
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:33:00
我只是覺得,你們根本沒在看房,也沒認識投資客,為什麼還可以講的好像很了解市場?跟我認識的長/短期投資客根本不一樣,我認識的短期投資客,這幾年早就收了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:35:00
I大你的短是多短?小弟的群組還在討論下一步呢
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:36:00
現在利率低成這樣 哪有可能一下就全炸?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:36:00
我沒在看房??過去一年,我至少看過3-40間房好嗎?看房是我假日遛家人的娛樂
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:37:00
你知道他們當年的風光跟現在的集體恐慌症,我爽呆了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:38:00
現在外縣市還可以炒阿,基期低
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:38:00
你認識的投資客早就收手,那你就繼續相信你的看法啊,我們表達我們看法,又沒要你接受,這就是論壇啊,你氣pupu干涉別人想法做啥?還什麼沒看過房子勒
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:39:00
漲價是蛋黃先漲,跌價也是蛋黃先跌
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:39:00
這之前就去泰國炒一次了,外縣市基期低,別笑死我了,那個
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:40:00
蛋黃跌的時候就是蛋白蛋殼漲的時候(資金外移的關係)
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:40:00
人家在說上車的根本一堆還沒下車
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:40:00
預期價差將近20%左右
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:40:00
外縣市只是落後漲,所以交屋還沒交完吧
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:41:00
能收的早就收了,剩下的就是可以撐的,很難懂?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:43:00
你說的沒錯,但事實是不是只有你說的這二種
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:43:00
"現在"可以撐, 是阿!
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:44:00
大家都說看戲等子彈飛了 很難懂?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:46:00
V兄b兄,我看出邏輯來了,他是剛出道的仲介,看一下言論跟應對方式,先緩緩,他需要生活,別逼死他
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 16:47:00
.......真可憐,只會這招
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 16:49:00
XDDDD
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 16:51:00
其實如果還在船上的,也會有這種反應啦
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 16:51:00
XD
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:54:00
其實我也搞不懂 我朋友台北買5000多萬自住根本就不太在乎這些 先忙完裝潢再來忙玩廚房
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:54:00
老闆雞排一份,不切加辣
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 16:56:00
問他也是很中性 根本一點都不會急著說一定漲怎樣其實我也不太懂如果已經買了間好房子自己住的開開心有什麼好整天酸整天戰的
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 16:59:00
所以重點在於自主或投資,我問過幾位投資的,他們自己也不認為雙北要自住,問題是他們可以買了阿?絕對屌打我年收
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:00:00
喔…沒看到前面50人集資的,2009到現在應該是獲利的吧
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:01:00
一句話,我們覺得不划算,所以見人見智了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:25:00
50人集資也不會是多數人吧,自己想想如果有人要你拿2百萬出來買房掛在另一個你不認識的人的名下?你的反應會是?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:31:00
所以2012-14,所有買房的都是經過謹慎評估,沒有開槓桿的就是了?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:32:00
哈哈,這方式跟老鼠會差不多,我就不多提了,你的擔心有很多解決的方式,分錢的方式也不是只有一種管道,只能說只要有心,人人都能做食神,等一下下,水公司說要抄表
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:36:00
那麼多吸金案,被倒的很多都上千萬,拿200萬出去的有什麼啦,哈哈
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:40:00
可是2009到現在是漲的吧
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:41:00
還好真的是抄水表;50人只是初略估計,來來去去可能有百位
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:41:00
2012~14買房的人10個裡面你覺得投資客多還是自住多?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:42:00
當然有些小糾紛,可是錢可以解決很多問題,比如,只需要50
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:42:00
如果買預售屋跌超過15%,就直接賠違約金就好了
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:42:00
小朋友,你一定沒經歷過股市崩盤,股市之前常從3-4000點漲過萬點,但崩盤時,跌個1-2000點,散戶就賠到斷頭,是為什麼呢?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:43:00
三個月給你一百,然後你願意嗎?或先當人頭,不用出,分10%佣金給你,開不開心?愉不愉快?你會不會越弄越多?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:45:00
2009賺的錢,會在2013年把獲利加本金全拗進去,這就是人性啊,小兄弟
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:46:00
分錢管道除了公司薪水債券、股票、黃金、你想的到可轉換
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:46:00
所以50人集資總共買了幾間房?
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 17:47:00
2009 就低點呀 金華國中10年房入手20M 現在掛快80M在賣 賺翻了~
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:47:00
目前還持有的
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:47:00
抄完了
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:48:00
你們都組團打寶當然快又有效率 不像我都只能孤單的
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 17:48:00
我要出60M 仲介連斡旋單都不願意寫 現在還在賣....
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:48:00
哎呀,50個人是集資,買房賣房都有人在操盤,當人頭的賺更多,不當人頭的就純出錢,你只管怎麼分紅,不用管買賣幾間房
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-01 17:49:00
Fuji那你貸得出90M嗎?
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:50:00
我哪可能像你說的這樣玩 在房地產上我的心臟受不了
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:50:00
i大,看來你真的沒接觸過這類炒房團或老鼠會的操作方式,你今天聽s大說這些,算你學到東西,我認真的
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:51:00
很簡單的一個原因就是 房地產的流動性風險比選擇權高
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:51:00
之前版上的那隻帥過頭,也是這樣在炒的啊
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:52:00
選擇權都會有來不及出手平倉獲利瞬間吃膏的風險了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:52:00
我只是好奇這樣可以炒幾間房
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:54:00
V大,客氣客氣,只是一些淺見,我一直強調讓子彈飛一會
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 17:54:00
那種是有分等級的好嗎?
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:54:00
最近我也有看到這種集資廣告,不過我覺得這是另一種投資客倒貨方法就是了,呵呵
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:55:00
可是有人總說,他們早跑光了,你傻了?泰國一個人資本額
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:55:00
炒房是噱頭,倒貨才是真
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 17:55:00
去VIP室,是亮出幾個案子,直接給你挑
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:56:00
其實可怕的不是這種集資炒房團,而是個人自己投資小賺一點,就變專家,把爸媽老本還有兄弟姊妹的現金一起拉進來梭哈的那種
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:56:00
都有15%以上獲利,他們出手的都像信義區那種,你要很認真
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 17:56:00
頭期0.5~1成,200就一戶,哪裡需要跟堆雜魚去集資
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 17:57:00
等,他們真的無利可圖,才會離開市場,所以,呼口號讓子彈飛一會
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 17:57:00
一個失誤,全家葬送的這種,20幾年前的房市崩盤,我看太多例子了
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:58:00
還好我的兄弟腳妹都很乖 他們都認真上班賺薪水不玩這
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 17:58:00
如果用現金買應該沒差吧
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-01 17:58:00
參加雜魚團的還講的跟真的一樣
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 17:59:00
他們煩惱房子問題只要問我就能給他們一條安全明路了
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 18:01:00
所以他們還買了泰國房?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 18:05:00
等一下,我沒有參與,我前面的文就提到為什麼不參與了,別讓我真的被查水表
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 18:09:00
我剛剛發了一堆回文就明顯發現有特定人在查我水表了這邊講話還是要小心一點為妙 這世界比你想像陰險很多
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 18:10:00
所以結論是50人集資目前收益還是正的嗎?
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 18:10:00
這個人似乎有掌控PTT的能力 以及某程度以上的hack功力因為他可以把你踢掉登入 還有使用ddos類似的技能做怪當然我是不知道他這樣做的用意是什麼啦 他又不露面
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 18:13:00
誰叫你們都不乖乖繳水費,哈哈哈
作者: inthenchen ( )   2018-08-01 18:14:00
......
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 18:15:00
我覺得拖很久的大風暴真的要來了,我之後還是不要再發言,以免到時被遷怒,我偷接隔壁水表的事就暴露了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 18:15:00
最後我只能說,我也是在等自住買盤,現在租房,一家三口很開心,我也不擔心買不買的起,時間到了自然會進場,但現在多出門看房,不然下跌,你怎麼知道?看新聞?賺多少不重要重點是,你的良心值多少呢?我的良心再多都不賣,我只賺我該有的,謝謝大家指教
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 18:19:00
se你是好人 祝福你接下來的未來幸福 加油
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 18:26:00
我沒那麼有良心,我只是覺得這世道,愈容易賺錢的陷阱愈大,而房地產這陷阱,一個不小心會葬送人一輩子,每個人都該小心
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 18:28:00
閱讀量太大,先噓幾位好心大大可以幫我補噓嗎?我是唬爛文!
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 18:57:00
好呦
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 18:58:00
這種要求我這輩子沒見過~~~XDD這樣你們終於知道為什麼我常常用紅色幫低調了齁XDD
作者: Allyssa (舞動人生)   2018-08-01 19:00:00
對中古屋有利多啊,中古屋哪來建商借你一成
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:01:00
因為你們想的到的 我都會多想你們一步以上Q_Q習慣惹
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 19:08:00
謝謝f大,也願您平安喜樂;而龍二大,你所謂的雜魚,沒錯我們是6字到7字頭的,你看vip室,你知道存貨週轉率嗎?你只看高物件,但對應的是高房價,你有考慮過小套房在東南
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-08-01 19:12:00
我一直都當新莊約45從2013 就這樣認為。。
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 19:12:00
亞多好出貨嗎?這個流速,我想不是大物件能比較的,我用噓不是對您,是減少觀看數量,感謝雖然賺頭沒您那麽多,但損失相對少阿,不是嗎?考慮到後援再三強調,我!沒!有!參!與,願大家都用合理的價格,買到合理房價
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:23:00
我個人小原則就是在房地產我只賺知識財傭收不打寶der因為大部分喜歡自己買賣的鄉民們都不會認同知識財專業他們當屋主都會覺得4%太貴 當買方都覺得2%太貴 沒法度
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-08-01 19:27:00
純幫補噓低調
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:29:00
所以我的知識還有能力幾乎都貢獻給懂我願意給我的人惹
作者: fantasywing (霑斬戰)   2018-08-01 19:34:00
《為什麼餃子店比高級法國餐廳賺錢?》、《黑鮪魚壽司為什麼不賺錢?》,壽司為什麼轉來轉去這部漫畫都有簡單解釋,小套房去化好賺也不意外就是了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 19:38:00
You got it
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:41:00
然後偏偏要講一個點 你們所謂小套房小物件這種的客群幾乎比例很高都是那種會計較服務費傭收的族群這是宿命
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 19:42:00
不過這是前幾年的狀況,後續就是他們也收手了,考慮到民情文化,現在正煩惱台灣怎麼出貨了,就留給大大們解讀了
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:43:00
我相信菲比斯他買房的時候 應該沒什麼砍到服務費吧XDD其實這代表一個現象就是台灣人普遍沒有知識與情報有價缺乏使用者付費觀念所造成的問題與現象 如此罷了
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 19:49:00
菲大值得景仰,敬禮!可是我始終相信物極必反,泡泡不用我們來破,它自然會破掉,就像股市,誰刻意打壓嗎?沒有,這只是正常的經濟循環
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-01 19:55:00
我這20幾年看到的經驗是,這世上只要是容易賺到巨額獲利的都充斥著高風險,參與者跟賭博無異,你可能賺的到,但也要知道快閃退場,可惜往往來的及退場的少,被一網打盡的多
作者: seisio (重車迷)   2018-08-01 20:11:00
V大,高風險必然有高收益,這不是投資學的beta值嗎?出社會我只學會,別忘了你當初是誰,為什麼不參與,我相信沒什麼人有這種心態吧也許我是傻子,可是有誰,能不忘初衷呢?不是中出喔xDD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-08-01 20:30:00
人中出呂布
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 03:45:00
I大,不是不回你,你的問題都太敏感,你的問題可以看看何為無風險套利,以投資角度,槓桿比你認為開多少是理論上最有效率的,這也是目前還在套的,騙自己自住,而我說出實情一個個要酸,一個個要拼命的樣子,因為,他們還沒下船,也看到冰山了,我們的角度只是看戲,他們的角度卻是生或死就不計較了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-02 07:06:00
sei... 一個人有1000萬自備款 拆成10份再貸9000萬買10間是實情? 這和你之前說的 你公司低階員工可以買帝寶一樣 很扯好嗎? 你想一下什麼樣的人能從銀行借9000萬就好了 =.=
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 07:25:00
De大,昨天以回應過您,我是說寬限期間的比喻
作者: inthenchen ( )   2018-08-02 09:57:00
所以他們現在套的是1千萬,2千萬,3千萬還是5千萬的房?還有人自住?而且你講到泰國,那邊只能貸五六成,還有匯差問題
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 10:59:00
1.I大抱歉我的錯,來房屋買賣本來就是我的錯,我並沒有這幾年進場入市,造成您的不安我深感歉意2.對於泰國方面,您知道在13-14是標準的基期,以台灣方面的說詞,你知道利差我估20%,那只是大概,甚至於更大匯率方面就不考量了,您知道台幣對泰銖約為1比1多久了嗎?3.我不應該把投資跟置產放在同一塊,您說的沒錯,若論投資斷頭15%真的不算什麼,但跟自住者相比,你認為這,不!算甚!麽!第四,您說炒股票,您當我索羅斯還是對沖基金?我能把一個國家掏空?是這個比較嚴重?還是無良炒房客,將台灣變成鬼島比較嚴重,我投資頂多3-10%,賺的是不懂或ai直接出貨的商品,我傷害到誰?但炒房就是不對,那只是住,你們非要把年輕人趕上街頭當遊民?那就不對,我只是堅持我的良心最後一提,抱歉,我本來就沒有要買,來這,是我的錯,抱歉
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-02 11:18:00
年輕人可以買買得了的地方啦 是買不了哪裡要上街頭?一堆地方正義到不行~
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 11:20:00
最後一提,操你媽的套多少甘你屁事,你國安局還國稅局,問那麽多,對你有啥鳥用?你喜歡入場就入場,我阻止你了嗎?他x的,拿那些假議題打我,你跟反柯黑有啥兩樣啦,操來啊,再水桶我啊!我真的來錯版了,公平、正義、誠信,完全不屬於這個版,我分享經驗,要被身家調查,操,這是沒有言論自由的ptt是嗎?那你們以後愛誰死就區死,我很抱歉我上錯版,因爲房價只會香港化啦,然後台灣年輕人全去吃屎因爲在房版中,你們跟本不算台灣人,只是外勞而已,來啊,水桶我啊
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-02 11:36:00
=.= 這什麼?
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 11:51:00
最後i先生,你想當面跟我聊還是法庭上見,我有空陪你,但請你把經濟學先讀懂好嗎?貨幣銀行學也是必修,你在那邊你套多少又多少?你想對我調查?先問問你自己,有沒有膽量讓我們來調查你是做什麼的,我嚴重懷疑你違反個人隱私權以及對該國外交單位行使執行違反公務權,與隱匿保障協定給你機會戰內信,看要出來聊,還是你要等我看著辦,隨你
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-02 11:59:00
=.=+++
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 12:08:00
I先生,我耐心沒有很久,你今晚12點以前沒寄道歉信給我最遲下週,我們在外交刑事偵查庭見,我嚴重懷疑你對我在台
作者: vaughn (草哥哥)   2018-08-02 12:15:00
s大,你太激動了,而且,你可能誤會他的意思了它指的套多少,意思是問說你說的那些套在房裡的人,是套了多少,跟你套不套無關
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 12:19:00
師爺,那你翻譯翻譯甚麽叫誤會,出來解釋就沒誤會了,到現在人呢?怕了?你不是質疑我?幾位多大不是懷疑我?我們見個面啊,別說我畫虎爛,我很想看看你哭出來的樣子我也不會假訟棍,我要就直接來,質疑我,你他x的老幾,調查我幹,算了,我來錯版,說錯事本來就該死,我以後在這嘻嘻笑笑就好,你們i、de、aitt或死多,這次只是給你們教訓,想發表意見前,請你斟酌字句,不要在有下才,另外de,你想看我們的薪資單?來外事法庭,我讓你看,操他媽的De你看了,就別想好過,我們不會讓你這麼開心的繼續玩要弄死你,要台灣的稅務人員與調查單位,24小時看著你,這只是小事一件,你多有錢?加拿大的富商一樣被我們弄到出境想質疑我,先量量你有沒有多國護照跟多國房產吧!他媽的真是不知人外有人,天外有天
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-02 13:00:00
有什麼天大的仇恨有必要做到這樣嗎?網路上互相尊重好像很難(兩手一攤)
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 13:04:00
欸,我只是擁有我國的外交豁免權,以及最基本的人身自由權站在我的權利下保護自己而已,我好怕怕,有人要來查我的底我好怕喔,我好怕喔還有他媽的人質疑我的薪水造假,還有人認為我有不當獲利我沒有啊,請外事單位替我擔保啊,我很害怕,我的孩子都哭了快來查我的帳啊, mother fucker然後他媽的斂財的人一點事都沒有?公平呢?正義呢?還講的理所當然,叫人不氣?de請上傳所得稅單,龍二,逃稅你也跑不了吧,重點是,姓i的,你在質疑三小,我分享個經驗,你要砲成這樣嗎?你們不是很棒很強,來啊,看要經驗分享還是法庭上見啊De你認為很扯的是我們怎麼貸出9千,可是我認為更扯的是
作者: Neymar (內馬爾)   2018-08-02 13:50:00
...沒必要那麼激動吧...
作者: seisio (重車迷)   2018-08-02 13:50:00
多頭10年,你完全對房產無感,我認為你是有系統性的逃漏稅或者信貸於非本人名下,才會有如此龐大收益,你需要會計師嗎?你他媽的別逼急我,一個個慢慢查,我看你能怎麼逃即便你逃出台灣,我還是有方法追著你,除非你到非洲,南極那些我們難管的地方,你還想繼續,我等著你By the way我外籍主管已經完全授權給我,來de解釋一下有可能下週就開始查你的帳了(由我授權),怎麼賺,如何避稅(不方便說來站內信)我不公布,對人資法,我們充分瞭解以上事項已經回報給情資局、境外移出局,國稅局跟調查局來,解釋一下,我好跟他們交代你他媽的以為我沒事會只睡三四小時,你已以為錢這麼好領你不回報我,我會找上門,別想躲,台灣太小,除非你離開我們監視的地方,我的上級,越來越有興趣了
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-08-02 22:54:00
這篇在幹嘛?
作者: inthenchen ( )   2018-08-02 23:06:00
?????完全看不懂在幹嘛,我不是什麼先生,只是家庭主婦,怎麼調查你?怎麼控制你的言論???現在在網路問網友幾個問題就要上法庭了嗎???道歉可以呀,高估您心理素質的強度,是我的錯,很抱歉
作者: SiFox (疝氣の嚕嚕米)   2018-08-02 23:54:00
這串精彩,噓一下低調 XD 而且不少真相…嘿嘿…真的看好戲
作者: Neymar (內馬爾)   2018-08-03 00:00:00
I大其實不用道歉...問幾個問題反應就那麼大...

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