套利，
財金的定義是無風險在一買一賣之間獲取利潤，
比如異地的市場，蘋果賣不一樣的價錢10元/5元，
你會買5元的蘋果運到10元的市場賣，直到套利空間消失為止。
因為套利者的存在，
股市、匯市的反應非常快，快到你來不及反應，套利空間就消失了，
比如被元大、凱基的自營部的我同學套走了。
房市不一樣，反應有夠慢，而且有夠久，
因為不同產品從買地、預售、建設、銷售、到變現貨供給少說也要3年，
加上房地產不可移動，沒辦法搬青埔的房子來台北賣，
所以出現異常價差的時間可以拖很長，
如目前改銷低總小宅，到變成現貨，至少3年。
目前預售、新屋、中古屋很多地方價格都出現倒掛，
會有多長我不知道，但至少到目前已經經過2~3年了，
比如成屋賣比預售貴，10年屋賣跟新屋同價錢，
消費者會先買哪個，大家都知道，買便宜的(公設比也需要放進去調整)，
所以為什麼市場上新成屋交易量會超過4成，因為在這個市場新的比較便宜，
證明多數人腦子是正常的。人性驅利。
另外成屋交易量佔比是落後指標...成交價價差幅度是同時指標，
落後指標是用來解釋現象，拿來預測未來的，你可以直接把他黑了。
除了手中有貨的投資客，還有誰可以一買一賣套利?
=========> 自住換屋族
自住換屋族有不亞於投資客的優勢存在。
1. 沒有出貨壓力，自住的出掉住哪?
2. 沒有無家可歸的壓力，房東是什麼屁?
3. 沒有資金壓力，林北貸款還得7788了。
4. 沒有時間壓力，可以等待機會。
5. 至少不是處男，買賣經驗有。
6. 小區域行情，鄰居情報優勢。
所以等周邊新屋行情同他持有的舊屋行情價差縮到一定水位，
如果他有在關心市場，他自然就會驅動自己去換屋，
旁邊新的只賣高一點點的價錢，10年屋也能用差不多行情賣出去，
那為什麼不換新的? 一切都很自然會發生，
所以倒掛到一定程度，換屋族會開始進場，
倒掛的現象則是會慢慢藉由套利行為，及市場產品的供需改變而消失。