※ 引述《phssky (我來了)》之銘言：
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: 房屋地點： 新北林口靠近三井OUTLET，大約從文化爵士附近到耀東方附近
: 房屋屋齡： 10年內
: 房屋類型： 電梯大樓
: 所在樓層： 都可
: 房屋坪數： 不含公設車位大約 40坪左右
: 停車位 ： 有
: 車位種類： 平面車
: 房屋格局： 3房，有露臺或是前陽台
: 是否加蓋： 否
: 房屋座向： 無指定
: 買價 ： 1400以內
: 需求時間： 不急
: 看屋時間： 平日晚上或假日
: 聯絡方式： 站內信
: 其他聯絡：
: 聯絡時間： 皆可
: 其他條件： 走路15分內可達捷運站
我常常板上需求站內信認真寫回覆人家都未回信居多@@a
這次想換換口味 反正就當向大家介紹林口好了@@ 這樣好歹有共享經濟的作用@@
大家板上也多一些機會可以討論 在底下回文推文也可以得到一些回饋資訊
https://lihi.cc/pBtfb
你的需求原則上我用公司系統 總物件1500多件 依照你的條件去設定
但有部分我抓寬 13年屋齡 開價1600萬以下 出現筆數為12筆
六個社區分別為 香榭 香頌 峰閣 耀世紀 文化捷境 文化錄
會這樣幫你抓寬 原因在於 如果硬性規定10年 基本上就只剩下兩筆物件 峰閣 文化捷境
如果硬性規定一定要有前陽台才看 那你只剩下峰閣可以選 only one
https://lihi.cc/fO0h0 峰閣
如果文化二路可以接受 是多一間長熒晶品可以參考
https://lihi.cc/HllEm
但我必須要說 晶品跟峰閣當年買的屋主實價登錄拉出來都是交屋單價成本不低的時期
能否最後壓制在你希望的成交價1400我也不知道 要出斡旋去談過才會知道
甚至我也不知道你指的1400是否是真實你希望成交的總價上限?
還是只是開價還希望在往下砍去成交 基本上這兩種差別就決定了後續會不會買的到
基本上我從信義入行當業務以來 介紹案子都很快 客戶會感覺選擇不多很正常
我在101 102年那段時間景氣好成交量大的那期間
當天帶看當天收斡旋 當天簽約24小時內常常這樣玩
那是案子不夠賣 買方量特多 搶便宜案子手法 就是快 不快就沒了或要跟人競價追高
原因在於 當你給的條件越密設定越多
就像個漏斗一樣 層層過濾後 要全都達到你的條件就其實沒有幾件了
其實急不急本身 看你要不要跟人追價罷了
因為當物件很多可以選擇的時候 你比較可以非此價不買
但你的條件設的很精細 接近快要空集合的時候
建議還是現場趕緊約看看完以後喜歡這物件就趕快出價比較好 因為當沒有的時候
通常下一間拿出來賣的 屋主人性都會希望賣比前一間高
景氣好的時候 實價登錄的行情就是這樣漲上去的
我最近比較懶懶的像在放暑假XDD 但連我懶人都開始感受到忙碌的感覺了@@a
其實從板上很多格局圖文 或是需求文 或是成交開箱文出現的變多
大致上就可以嗅到風向了
春江水暖鴨先知~所以才說有在房地產第一線跑業務的 會比較敏感就是
打了這麼多 有興趣的約時間看現場的話你在私LINE我吧 連結萬年簽名檔