Re: [閒聊] 社區房子賣不掉改名稱賣?

作者: MSE2005 (混吃等老死)   2018-08-29 09:57:28
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言:
如題
舉例像是基隆有個社區[城上城],賣了十幾年還沒賣完,最近我去基隆路上,看到城上城
的廣告牆是寫[基隆帝寶],差點噴飯...改了名稱,可以跟台北帝寶齊名,媲美上流社會
的感覺嗎?
噓 henryeech: 明明就完工三年而已,所以妳進去參觀過了嗎? 08/28 22:00
→ henryeech: 要黑什麼都能黑 08/28 22:00
→ leoth: 你氣什麼?城上城當初是2008年開始推出銷售,賣了10年,不 08/28 22:11
→ leoth: 對嗎? 08/28 22:11
→ leoth: 我老家就在基隆長庚附近,很熟欸!! 08/28 22:12
推 qmaji: 它沒改名,還是城上城...預售開始賣,只是蓋挺久的,前陣子 08/28 22:32
→ qmaji: 才剛蓋好啊! 08/28 22:32
我比較好奇, 這種2008年開始賣, 蓋到2016, 完工兩年,
這樣大樓屋齡到底算幾年? 算兩年新大樓? 還是10年屋?
第一批鋼筋都10年了耶....................
作者: henryeech (Henry)   2017-08-28 22:00:00
明明就完工三年而已,所以妳進去參觀過了嗎?要黑什麼都能黑
作者: leoth (小貓)   2017-08-28 22:11:00
你氣什麼?城上城當初是2008年開始推出銷售,賣了10年,不對嗎?我老家就在基隆長庚附近,很熟欸!!
作者: qmaji (ican)   2017-08-28 22:32:00
它沒改名,還是城上城...預售開始賣,只是蓋挺久的,前陣子才剛蓋好啊!
作者: pponywong (pony)   2018-08-29 10:01:00
龍潭怪屋 蓋了30年也還沒蓋好http://gotv.ctitv.com.tw/2017/04/458315.htm
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 10:02:00
不要搞錯就轉話題啦XD屋齡以使照核發日為主哦
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-29 10:04:00
蠻奇葩的 XD台灣人的美感 顆顆
作者: ultradev (QQ)   2018-08-29 10:16:00
沒有改名,你看錯了
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-08-29 10:28:00
按使照日期沒錯,可是搞這麼久那看拿到使照後的屋齡有意義嗎?要是蓋了二十年也叫新屋嗎
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 10:32:00
叫新屋沒錯啊。有些耐震宅施工複雜的。蓋個好幾年正常。
作者: bramn (老天啊...~~~~~)   2018-08-29 10:33:00
預售屋在賣的時候還沒動工..不然怎麼叫"預售"...
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 10:33:00
還有你不會以為鋼筋跟鋼骨是新鑄造出來直接送到工地吧。也是存放在某處很長一陣子啊。預售屋有先建後售的哦。先蓋好9.9成。連展示屋都整理好給人參觀。但是使照不去申請核發下來。這時候也是預售屋哦。
作者: ebv   2018-08-29 10:41:00
存放鋼筋跟你架在外面風吹雨打怎樣想都不一樣吧?這種屋子很多常蓋到一半建商倒了十年後換名完工 當新屋再賣 就自己小心通常在地人都知道所以不會買 都賣外地人或投資客
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 10:48:00
你的意思是。鋼骨跟H鋼等建材是存放在室內倉庫嗎?https://i.imgur.com/ZrRXMlN.jpg想像力豐富不是壞事就是。
作者: ebv   2018-08-29 10:58:00
我的意思是你把鋼筋組起來架在外面 保護沒做好受力又風吹雨打跟在廠房外你堆放鋼筋用帆布蓋起來 同樣十年 你覺得沒有差喔?
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 11:01:00
我覺得你可以先上網看一下蓋大樓的流程。不然這樣很難討論。推薦你去看一下:工程縮時攝影。你就會知道。搭鋼筋之後就灌漿啦。不是一直淋雨。
作者: ebv   2018-08-29 11:08:00
這我知道但我看到很多建一半荒廢的房子鋼筋都外露 雨水都滲入你講的是已經建完主體結構的才有保護好吧 且存放鋼筋鏽蝕一般也會廢棄 難不成十年廢棄屋若鋼筋生鏽他會抽掉重建?當然房子會有強度測試 不過這樣難免買房的人會有疑慮啦
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 11:13:00
只需要拆除最上面的一層啊。房屋是一層層往上蓋的https://youtu.be/3_6Xw7KzSuQ你先看完這個。我們再來討論還有哦。現在很多鋼筋是有鍍膜的。依照鍍膜材質不同。生鏽反應本身就是在保護內部哦。生鏽造成的危害主要是不能跟混凝土有良好的結合。所以只要灌漿前噴砂除鏽就好。
作者: ebv   2018-08-29 11:23:00
謝謝專業意見 看完還是有疑慮 只問一個問題 若蓋到鋼筋裸露處廢棄 10年後整層拆掉重建(假設真的有拆) 建好後跟全新新建的強度有一模一樣嗎?不是用感覺或各說各話而是真的有強度證據?我們一般人不是土木結構專業 只想問問有比較直接的證據嗎?不然怎麼想 鋼筋受力裸露 他會從外繡進去 強度都會受損啊~
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 11:28:00
我也不是土木專業科系啊。但是我習慣發文前先上網查一下資料充實一下自己。如果生鏽就強度受損到危險。那大巨蛋就不是吵除鏽成本了。所有有形之物生產出來的一天。強度一定比前一天低。重點是檢測當下是否堪用。
作者: ebv   2018-08-29 11:33:00
所以的確大巨蛋有在吵某些部分不趕快完工的確強度會有問題吧?我是有修過一些課但也不是專業 就等有土木結構專業的版友釋疑
作者: andychiu (andy)   2018-08-29 11:52:00
陶朱隱園蓋了八年,你會認為他是老房子嗎?
作者: aloness (aloness)   2018-08-29 12:41:00
1.鋼骨原材料就鐵板,依自然鏽蝕程度鑑定級別,一般抓兩年,鏽蝕太嚴重會打成次級品,板材價格會打折扣鋼骨大樓一般鋼材也是要防鏽保護,不然放久了就像大巨蛋那樣,停工後的復工開始吵材料能不能續用3. 鋼筋一般沒有人在庫存的,都是工廠出貨直送工地,所以極少有存放問題,就算堆在現場也不過幾個月的時間
作者: Hermess (取之有道)   2018-08-29 13:57:00
對。鋼筋沒有。不過鋼骨跟地基樁有
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-29 15:01:00
鋼骨要除銹後才能灌漿 大巨蛋那個 如果照起工做中間停工快一年 要養護後才能復工的地方會非常多
作者: seisio (重車迷)   2018-08-30 00:02:00
我進去看過啊,c棟吧,1400多萬的3房一車位,我只能說,除了主臥室能叫房,其他兩房能算房嗎?只能房單人床,衣櫃能不能放?應該放了房門打不開,我181單人床腳伸不直?買來做啥?台北退休族很適合啦
作者: bramn (老天啊...~~~~~)   2018-08-30 14:10:00
你期望看到的大小應該是70坪以上的
作者: kab (好難的加泰語)   2018-08-30 20:33:00
板橋華東也有一個……我23賣到我都34了……
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-31 07:52:00
喔喔 爛尾樓也可以復活

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