作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 09:29:58房價所得比的定義，房板老鳥大概都很熟了，
購屋"總價"中位數/所得中位數，
昨天的文章才討論過，
北市購屋總價隨著民眾財富效應增加提高，單坪價格下滑反而買得坪數更大，
https://imgur.com/a/mHJS9ND
所以雖然北市反轉下跌15%，房價所得比仍然在15x，
那這個指標的涵意是什麼? 不是表達一般人買屋要不吃不喝幾年，
因為北市買房的人靠得不全是所得，
既然不是所得，拿購屋總價比所得有意義嗎?
有!
能買得起北市房子的是資產階級，這些人的財富與日俱增，
購屋能力隨著GDP增長提升，而且他們分配到的利益比例，還是提升的，
受薪階級分到的20年不變，空軍的最愛之一，就不多解釋了。
兩個一比下來，就是資產階級購屋能力，比上薪資階級收入，
房價所得比已經變成是貧富差距指標，資產階級/授薪階級指標，
有點悲傷，但這就是事實...
資本主義市場貧富差距要縮小，過去都是發生在大空頭，
但是不幸的是每當反轉從新進入多頭，財富差距就繼續拉開，還比前一波更大。
作者:
kittor 2018-08-30 09:32:00幫推桃園建案
房價所得比應該要改成 房價/ （所得-基本生活開銷）的比例才能反映各地真實購屋難度收入比較低的地區 如果支付基本開銷都不夠 房價再低都買不起
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 09:47:00不....樓上你不清楚台灣人均"財富"世界前幾名的真義.XD世界第13名..所以隨便一億資產,隨便10%,那就是每年1000萬.你那個靠勞力怎樣賺都是很難跟上的腳步.而這些人..很多都會有一定的比率配置不動產.那房價??....自然就跟薪水無直接關係.薪水是跟租金有關,租金跟投報率有關.之後才跟房價扯上關係.那個數字不是直接等比關係的.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:01:00香港有意思，租金升幅跟房價同向，台灣反向現在房市稍有回溫，不知道租屋市場是不是也緩下來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:03:00香港是非常資本主義的社會他房價就是非常逼近我講的,租金-持有成本和稅金 逼近 利率他的逼近速度很快...所以租金一漲房價就噴,租金一跌房價也跟著下降.這幾年他剛好就是震盪了一下.只要有熟香港有在玩不動產的,他們就會講很多故事給你聽.因為香港人比台灣人更理智,更生意人..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:10:00Ceca大最近你們那邊的租屋需求還是一樣火嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:10:00租金有漲...租金漲就是租屋需求上升.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:11:00嗯...不知道台灣的同向的時代是不是也來臨了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:12:00香港沒房子的已經被蹂躪到不成人樣了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:12:00要那些老人多死一些,他們子女接手不動產後,租金才會漲比較快
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:13:00香港人目前好像沒這種認知
[email protected]@台灣的新聞跟在地人感覺都不太一樣..XD台灣新聞都怪怪的,比它們本國人還了解很多事情的樣子
房價所得比其實就是貧富差距的指標 你的觀察真的細微台北市被阿扁那時候炒過以後 已經變成資產階級的世界
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:33:00目前主要好像是中資吧,中資離開香港不少.理由不清楚,可能跟經貿戰有關.不過好像還沒開始香港的企業收入衰退或是失業率上升等現象.所以他的租金目前還看不到跌的跡象.反而是在緩漲狀態.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:35:00中國資金很緊張，外資也在走，因為利差，香港沒升息香港比較可怕，不是只有房價高，租金也漲得火
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:36:00不過港幣以前都是緊跟美元,最近都有點反常.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:37:00如果兩個都是漲過頭，香港就沒有升息的本錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:37:00香港貨幣現在局面很複雜..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:38:00畢竟夾在中美之間,又是大型國際貿易走向都市搞金融的香港朋友也說,現在很難判定.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:39:00如果我是港府，可能讓港匯貶好過樓市爆煲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:39:00世界,尤其中美局面大變化中
因為進入多頭，市場資金充裕，用資本賺錢取得被動收入的速度比受薪階級工作快
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 10:40:00好像也只能走一步算一步,看局面做調整的樣子.
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-08-30 11:01:00貧富差距拉大是資本主義成功的象徵
作者:
Tosca (hi)
2018-08-30 11:07:00其實是台北真的面積太小 台北市才270平方公里東京23區就620平方公里了 還不談整個東京都全部的面積
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-08-30 11:18:00其實台北也是看23區(台北縣升格前已是縣轄市的區)為主畢竟東京23區也是演變來的，以前品川自己還是一個縣只是不知道台北何時會跟東京一樣做符合時代的調整
港幣解除聯繫匯率也很大條吧 XD ,一堆金融商品可能會炸掉？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-08-30 11:44:00所以才更需要讓囤屋者負擔更重的稅 這些人能多幫忙國庫
可是如果從所得分配角度來說，資本賺錢的已經享受了薪資不成長紅利，似乎多一點稅合理，不過會有外移就是
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 12:04:00但是郭台銘享受低薪為什麼要林㻙璘加稅
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 12:20:00這就要回頭看一下低薪幫老郭創造第一桶 但是234 100桶
作者:
smalmal (吃跟睡才是我的強項)
2018-08-30 12:21:00房價差不多要下來了 美國跟阿六持續性的抽資金 整體的資產價格會趨近於薪資水準
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 12:22:00老郭是一子一子賺的多還是靠併購/資產重估拿來的多
作者: tk88769 (小人物) 2018-08-30 13:07:00
貧富差距是現象 不是問題
推你講的那句,現在年輕人真像下棋下輸了就翻桌想改規則我個人覺得挺沒品的,台灣教育太失敗,連認輸的勇氣都沒
樓上你這樣說，但老人也是先把規則改成適合自己的啊，民主時代改規則應該是看是否符合程序吧
這世界最重要的價值就是要遵守遊戲規則,不然哪來的公平
不是一成不變是公平,是不能隨意更改,要改要過半數同意
啊這樣就是大家同意就可以改不是，那你前面論點是什麼？
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:19:00舊規則下新的玩家一定玩不贏老玩家正常的 翻桌沒啥道理比較好的做法還是跟老美一樣 有賺的要想辦法讓底層好過點資本主義搞了百多年沒公平正義過 但是要讓多數的中間人口覺得阿我很幸福 阿我工時和家庭和自我有平衡 布丹窮死了就有錢廟跟王室而已 他們多peace多幸福 要嘛能弄成這樣要嘛就弄成像新加坡或老美這樣 中間70%顧好 整天想搞頭尾
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:23:00同意同意，但老美底層過得生不如死
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:23:00頭那5%當然懶得理你哥全要 尾那10%動了也抬不了什麼經濟
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:23:00美國尾巴10%是吃社會福利過活,其實也是活得下去.就不要住都市,然後窩著當阿宅打電動不要出門花錢.XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:24:00老美底層慘是有目共睹 但是我還是覺得要優先顧中收70%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:24:00她的社會福利讓你是可以過免強粗茶淡飯的生活.
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:24:00我最近也覺得好像貧富差距有大 竹北這波推案超搶手 大硯river 坤山禾和 喬立ciao 椰林 各種賣光
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:26:00龍二講的應該是底特律黑人區那種 不上不下有間房餓不死但是保不起商保 那種的就是大部份肯打零工就餓不死但是放不掉這間房 本地零工少 出外沒錢租屋 卡整個社區
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:28:00老加說他親戚去美國日常採買，出個車禍住院後就破產了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:28:00那種的美國很多年解不完 還分族群區塊 黑的墨的中亞的沒商保生孩子自然產要2萬4 多住一天800-1200 不破也難
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:29:00對呀，台灣健保萬歲
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:30:00痾 我明年要去美國 保險還是保滿好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:30:00生病就殺回台灣看健保阿..XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:31:00看個感冒開普拿疼給你120+30 想到也是笑笑的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:32:00mf萬一去美國突然早產，你也會破產
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:32:00難怪台灣人要去美國前都去家醫診所掛5次號拿滿藥才敢去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:32:00跑去美國早產??..那小孩就要拿美國公民了.比投資移民便宜超多..XD不過美國我記得會管制孕婦進入吧..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:33:00拎剌阿咧 不足35週小孩要住院2-3週 一天破千美金在噴诶
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:33:00我是去念書的 應該不會亂搞
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:34:00孕婦拿學生簽有可能會請你進小房間聊天但是法律上他沒辦法擋你入關就算你明講要生孩子所以只要不說謊 有資料 台灣護照英文溝通ok通常擋不住
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:35:00台灣目前有無敵免簽...!!所以孕婦過去生美國小孩這招台灣可以用.不過問提是環球稅,富人不想拿美國公民.
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:36:00你就不能生美國孩子 會被追稅追死 家產接近9位數通通不推
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:36:00想拿美國公民的,又要上班,沒辦法搞這種美國生小孩遊戲..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:37:00美國生是讓小孩可以當高級打工仔 各位老闆通通免了..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 13:37:00富人被抽的稅,可以讓一般人一輩子在美國度假都花不完..XD你隨便買一間房子5000萬,賣1億,美國那邊我記得要抽你2000萬.還是更多..那個稅金嚇死人,他把你列入投資收入再算.並且好像是用所得稅去算.
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:39:00而且如果在台灣長大沒注意到 幾年後被追再加罰1.5倍
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:41:00看看吧 竹科一堆去買包套行程大概3 40就可以去加州生 但是我完全不想生小孩 浪費時間浪費錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:49:00不生是沒差 要生的話台灣現在月子中心收費....也蠻蠻無言
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-30 13:54:00美國尾巴都住電話亭了啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:58:00台灣外資不也是資本利得稅>20%? Ceca大不是假外資嗎?月子中心台北市盛會20萬阿，哈哈，還好我都付完了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 14:00:00台灣境外收入600萬內免稅 自己拆公司就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 14:17:00你是美國人可不是外商公司另外外商20%是公司抽的，你分配股利再抽一筆所得稅
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 14:48:00是養小孩貴...... 養一個快1000
玩過頭不是改規則 不然就翻桌清算革命 沒什麼好吵的反正久了就會自動"再平衡"
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 18:58:00只能革命這招了喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-30 19:04:00每天划手機打電動,沒那個魄力去革命的拉..XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 19:05:00起來！不願做奴隸的人們！
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 19:32:00進行階級鬥爭
還好吧！ 民主是保護有錢人的耶. 以前"再平衡"是滿門抄斬那種，現在頂多像阿扁關一陣子就可以放風了。革命? 投個票改規則就好啦！傻了才跟你打打殺殺，都什麼年代了大不了搞爛了台灣也民粹搞個杜特蒂出來，清算的有錢對象換一下罷了。沒事有錢的也不會想搞太極端的啦，爽爽賺安心賺，傻了才去冒風險不可能一直走向極端的啦國民黨當初不就自以為可以掌控一切，然後就被踢下神壇，現在民進黨也慢慢的想不開等著被換，反正民主國家就這樣，規則不爽就換啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 20:28:00唯一支持台灣杜特蒂，柯文哲！
本版柯黑超多，不意外，不過反正本版都反指標，會怕就好! 看來這次當選穩了!這麼怕公宅? 好可憐
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 20:52:00真的支持，不開玩笑。\柯P/
我大舅子老婆早產雙胞胎在美 好像多花了150萬也沒到破產啦
新生兒病房台灣以天也一萬多，只不過有健保你只要付一千多一天
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 21:16:00柯也沒要打房啊 給你公宅讓你不要革命房子居高不下也跟台灣人民族有關 比學歷資產車子房子 技能沒了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 21:20:00忘了在長庚生孩子多少錢，几千的樣子，健保萬歲
作者:
hultese (hultese)
2018-08-30 21:35:00乖乖的租房、或是繼承老爸老母的舊房子就好了。幹嘛學人家買房
前面有人在講美國分區塊很好笑 美國不是政府強制分區塊的是人民選擇。 這也是台灣問題老城市根本沒什麼規劃。一個區好壞差那麼多
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-08-31 02:33:00當初漲價歸公的規則沒落實 是有人先亂改規則了
漲價歸公的前提是其他稅少別忘了支持漲價歸公那位是說不課所得稅的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-09-02 15:49:00所以規則的確被亂改了 原本大部分的稅應都從不動產來