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http://www.cna.com.tw/news/afe/201809240091-1.aspx
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（中央社記者田裕斌台北24日電）台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政
院核定，加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政
區交易已轉熱絡。
台慶不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北
屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多
元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設
進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市
場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市
區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。
其中，北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高，達41%，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店
長林威志表示，北屯區生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目
前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響
，中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便的優勢，北
屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。
幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業
園區，促進區域大量就業人口，今年以來中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科福科加盟店店
長黃仁佑表示，中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新
舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主。
此外，台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，
永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示，主要因為北區有許多優質的學校及大型
醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。
心得：
不意外，
西屯一堆園區就業需求，
北區，一堆學校，一中、二中、曉明、五權、離文華也才不到幾個路口，
中國醫、台中科大、體大、離教育大學也近，文教區
北屯低基期，西屯和北區的隔壁區，相對南屯的超高基期，有不錯的ＣＰ值
南屯喔，缺點就是盤子