※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言：
: 想請問一下，
: 大約三個星期前買了一間中古屋並簽約，之後按合約先付了約200萬的自備款進入履約
保
: 證專戶，過了一個多星期仲介打電話來說賣方因為有兩筆貸款，一筆約500萬，另一筆
約1
: 00萬
: 然後賣方希望可以提領履約保證金,110萬左右來還貸款，以利於後續塗消過戶。
: 請問1.這樣可以不答應嗎？
: 2.會有什麼風險嗎?
: 3.有什麼地方需要注意的嗎?
: 感謝大家。
兩筆貸款
第一筆應該是銀行的可以直接銀行清償
所以業務沒跟你要動錢
需要在過戶前動錢的都屬於非銀行體系的
俗稱私人借貸
答應給他好處是沒問題就沒問題
可以照者行程走比較不會延誤
你要看你的業務熟不熟
會不會騙你
看你的房屋公司大不大
出了事有沒有人扛
業務熟或公司大都可以出
反正他會比妳急
如果出事就是
你出錢後第三胎第四胎的跑出來
可能錢要不回來房子也沒買到
所以公司大一點的有人扛不用擔心
如果不答應
這本來就不是你的義務
沒你的事就是你的業務在急而已
如果賣方沒辦法履約就叫他賠違約金
賣方業務就會叫屋主去借錢
無擔保借款來先還掉
利息頗高大約4-5分以上
100萬一個月利息4-5萬
這筆錢你可以自己賺
就回到第一個狀況
正常業務是要在成交之前就要告知
要出款（動錢）
但是實例是講了後買方會減價或不買了
所以成交後再講
所以妳是有權利要求減價的
就是剛剛的利息自己賺
因為你獲得這個交易資訊後
你一定不會出到你出的價格
給客戶的意見是
如果你是專業的
就談減價
如果你是一般人
就打死不動
讓屋主自己去外面借高利貸
如果高利貸壓死屋主你的錢還在履保內
你頂多沒買到
屋主如果主動說不賣了就要違約金
這對你沒損失又賺錢