作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-10-12 09:44:19連結：https://tinyurl.com/ya7vz3nv
內文：
被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元
中時電子報 蔡惠芳╱台北報導 2018年10月12日 上午5:50
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策，已明顯嚇到外資。
最新統計顯示，今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」，
累計近3年也只有區區30億元，台灣市場已被外資邊緣化。
瑞普萊坊董事長曾東茂昨（11）日表示，
國際獨立不動產顧問萊坊（Knight Frank）2018年市場研究報告「活躍資本」
（Active Capital）統計，2017年全球商用不動產有32％是跨國交易，
2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響，
但預期跨國收購不動產比重仍維持34％的高檔，遠高於2009~2011年的25％水準。
反觀台灣市場，2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，據統計2015年外資來台投資不動產達208億元，
僅次於壽險業、製造業居第三大買方；但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零；
2017年也只有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場取得；
至於2018年迄今又被打回原點，完全歸零。
曾東茂分析，房地合一稅對於外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，
導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。
他表示，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，2016年實施房地合一稅後，
外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地，要課徵45％重稅；
出售持有超過1年以上者，稅率也要35％。
因此，除自用型外資買家之外交易量極低，抑制外資活化市場的機會，
無論短中長期對產業發展都相當不利。
不過，曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場，
尤其以日商三井不動產最積極，
包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店；
另日本相鐵（相模鐵道）集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，
計劃開出新飯店。
此外，馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中， 鼎聯集團去年與日勝生簽約，
今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店（Kimpton Hotels），
在大安路原地上權案開幕營運；
另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團（Pavilion Group）
也看好台灣市場前景，初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案，
顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。
心得：
雖然這又是一篇標準的台灣人新聞：一堆人喊沒買，另一堆人喊有買，不過習慣就好。
我覺得"今年"外資投資了一堆台灣房地產，顯然是看好台灣經濟的正常動作。
或許很多空軍一直嘶聲力竭地喊空，可惜目前看來都沒有跌。
甚爽。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-10-12 09:45:00正常，麥當勞都被嚇死跑了台灣房地合一對外資根本是瘋了我最重的交易稅ooxx，asus字亂跳,世界最重交易稅
作者:
clmhn (don't be judgmental)
2018-10-12 09:46:00很好啊，房市回歸需求面，不再是投資工具
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-12 09:47:00
台灣房地慘 就是內需市場 外資很清楚 XD就國內 多多、必勝客 互相賣來賣去 等最後一隻老鼠
外資不買 對本地投資客或自住客都是好事 因為錢不會流到國外 不用什麼都要分多空啦XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-12 09:48:00
商用不動慘? 笑死 香港、上海、東京 就在旁邊你有錢 你會投資 即將日本化的台灣? ㄎㄎ
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-10-12 09:57:00利空出盡
作者:
kage01 (嗯)
2018-10-12 10:00:000成交 慘 對經濟不是好事
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-10-12 10:00:00法拍買不到便宜貨了
作者: merage (喵拉機) 2018-10-12 10:02:00
嚇跑炒房客，避免香港化
作者:
leoth (小貓)
2018-10-12 10:03:00台灣投資客表示悲憤
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2018-10-12 10:18:00
沒關係我們還有外勞可以買
作者:
dog7667 (dog)
2018-10-12 10:18:00很好啊！政府總算有做對的事情
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-10-12 10:21:00認清事實，現在還在交易的就不是外資也非投資客幾乎就是自住客了....現在還能成交的就是自住客的價格
不怕 東南亞外勞 外星人 甚至AI機器人 即將進場掃房再多井噴不遠矣
也就是現在房價是房地合一有效打擊後所反應實際房價？這個羅輯來看政府確實有在抑制房價，而且手段有效減少房價攀升。那現在房價合不合理？
作者: mirageX (COOLMIR) 2018-10-12 10:53:00
聽起來不錯吧 外資買本國地產我們有什麼好處?
作者:
BMW220i (BMW220i)
2018-10-12 10:55:00XD
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-10-12 10:55:00外資買不買對顏總的收入影響很大
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2018-10-12 10:57:00房地合一稅有壓抑地價的暴漲，目前我個人觀察台南一些區域的地價是在緩漲(有成交才算數，沒成交那開價都在喊爽的)房地合一未實施地價只能說是暴漲後來就緩漲~Z大大突破盲點~~~
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-12 11:08:00房地合一有賺才有扣 其實是不敢加持有稅的替代品 我看台灣真的要香港化 低持有稅高交易稅
作者:
amiah (向前向後)
2018-10-12 11:17:00褲子穿好
作者:
aloness (aloness)
2018-10-12 11:54:00牽托房地合一哩，德國課稅比台灣兇狠不是照樣大漲六成講難聽點，台灣已經不歡迎實業投資，外資又怎會來買房地產？
其實房地合一跟實價登錄都是馬政府做的現任政府幾乎沒在做事
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-10-12 12:13:00房地合一重稅? 結果房價居然沒跌 顯見力道不夠大
作者:
ting701 (耀你館)
2018-10-12 12:16:00可見當房價要跌卻疊不得時，政府已經知道該方案了
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-12 12:32:00內需真的不能靠魯空 會死很慘
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-10-12 13:01:00既然是空 當然越慘越好 那什麼內需 炒起來有什麼意義 只是數字漂亮而已
遺增稅當年台灣是世界第一。08年再不開放現在上市公司早就被陸資買光了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-10-12 14:37:00選蔡政府果然是對的，房市終於回歸正常，馬時代瘋狂炒房
樓上 房地合一是馬政府推的喔 不用腦補回歸正常？？蔡本來還要解禁房地合一勒 嘻嘻
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-10-12 15:17:00馬是2008-2016..房地合一是2016/1/1實施，歸功於馬??房版馬迷出沒注意..
快下台了 出貨出完當然可以做正事啊這有很難懂嗎 還是9.2都沒什麼邏輯？
to J and s, 不好意思我不是馬迷也不是9.2，純發表言論台灣若少一些隨便拿發表言詞就扣帽子的人 也許會更好
所以馬英九炒房不敢講，只敢說房地合一？台北市房價從30萬炒到100多萬，帝寶80到300萬是誰搞的？台灣若是少一些顛倒黑白的人會更好
這些都客觀事實，不像某些人只擷取部分訊息，想要誤導大家
台北市那麼貴就是一堆想買台北市的人搞的呀 大家改去買高雄不就好了 花媽把高雄打房打的又新又有建設又便宜吔 快去買吧
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-10-12 17:56:00高雄真心鳥
作者: codehard 2018-10-12 21:58:00
習大大會派人來台灣掃貨 買光就統一了 井噴啦
新北才鳥吧，超像鄉下的XDDD尤其三重，垃圾大本營根本第三世界
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2018-10-13 18:25:00嫌新北鳥，又嫌台北貴?廢話，大家都要買台北，當然會貴!連新北都嫌了，然後指望台北便宜賣?這腦子是怎麼了