你的需求我覺得我很適合回文，因為你考慮的點不是我住過、就是我也看過。
以下個人分析請參考：
首先，你和你未婚妻是否已經評估過『為什麼要買房』了呢？
每個人每個家庭會買房的原因百百種，只要你和你未婚妻已經確認買房是你們的共識，
那我們才需要繼續往下看。
Ex. 以我為例，我和我太太剛買了房。我們為什麼要買房？因為
a. 給小孩有自己的家
b. 可以自己裝潢想要的風格
c. 買房的點有好的學區未來小孩可以享受
d. 每個月付 2.4 萬的房租給別人 -> 每個月多付一點房貸當儲蓄
e. 次要評估考量：投資觀點 - 未來有機會都更(中樂透) / 沒都更也可以出租房子
評估房貸 vs 家戶年收入比是 4，買起來負擔不算太大。買的地點又是北市精華區，
買下去後每個月多存 2.4w 給自己，房貸比是4，因此評估未來環境變化也較能承擔
風險，基於上述主要 + 次要因素與評估後，我們買了房子。
說了自身的例子，主要是想向原PO說，你們考慮評估好了嗎？如果是 Yes... 請往下
在確立要買房之後，根據自己買房的原因來挑選房子，例如我上面說我們的考量，我就
不會去買新大樓(住進去很爽但必定折舊)，我就不會去買比較偏遠的地點。
你想買在哪裡，理論上會跟你的買房原因有很大的關連，這塊如果你願意補充給我，我
可以幫你做一些更深入的分析。
如果先不考慮買房原因，我們先整理一下你 PO 文中已知的幾個客觀條件：
1. 自備款 300-350w
2. 月家戶收入 12-14w
3. 你和你未婚妻都在南軟上班
4. 挑選總價 1500w 以下 2+1 or 3 房的物件
5. 選擇南港公寓 / 汐止 / 七堵 / 宜蘭通勤 / 還沒看過但考慮的內湖
這幾的地點我會建議買南港公寓：
首先南港公寓回應你擔憂貸款成數的問題，基本上只要是台北市不要太偏僻的地方
例如稻香路(?)，必定能貸到 8 成。這話不是我講的，貸款人員說的。
買南港公寓的選擇你挑選上要注意的是：
1. 鄰近捷運站
2. 土地分區至少要是住3以上 (如果是住3，建議樓高超過4樓的就不用看了)
3. 個人建議買 3F。
4. 你要有一筆錢是拿來做為裝潢用的
七堵和宜蘭通勤是完全不建議。我太太就是宜蘭人。我每周來回各開一次我都覺得
剛剛好了，如果要我每天開... 累死= =。
汐止的話則是如果你真的硬要住電梯大樓，那就去吧。注意不要買靠山潮濕的區域，
汐止個人比較推薦汐科那一帶的房子，那一帶也比較不潮溼。
內湖的話你的選擇只能選靠近東湖一帶，也只能買公寓，如果一樣是公寓，南港那區域
會比東湖那邊更好。(我房子買之前就是住在東湖)
總結一下懶人包：
1. 想清楚你和你太太為什麼要買房
2. 辛苦賺來的錢要想怎麼用 "最有可能" 增值或不貶值 - 買新建案絕對是為了爽而已
除非你很有錢或是就是想爽，那就可以無視硬買新建案
3. 你現在列的幾個項目，我個人推薦是南港公寓
以上分享～請參考