最近要簽約買房了,對於貸款多少這邊一直下不了決定
房屋總價+暫收款+裝潢家電 = 估計2700萬
買房資金 1900萬台幣
10萬美金 = 300萬台幣
共 2200萬
另有應急帳戶、股票帳戶、小孩及退休帳戶、儲蓄險等不計
月收入 85000元 (其他股利、年終、獎金不計)
老婆家管無收入,未來小孩長大後會重新回到就業市場
吃家裡,車子油錢保險電話費都公司出,老婆及孩子的保險費用儲蓄險的利息支出
月支出約1.5~2萬,自己的保險約8千,未來新屋落成估計一個月公電費+管理費7千
未來生活及小孩就學算一算大概也在5萬左右
本來是打算all in, 就貸個600萬貸個20年, 每個月繳3萬元
但昨天去銀行,發現美金的利率有到3%,興起了以美金利息去繳房貸利息的念頭
粗算如下
頭期款1700萬,貸1000萬,剩餘資金500萬投入美金3%定存,
每月繳3.5萬房貸
每年領5000美金利息
30年後
房貸總利息260萬,
美金以3%單利計算利息15萬美金,約390萬~450萬(匯率26~30計算)
美金以2%單利計算利息10萬美金,約260萬~300萬
如果美金利率都有3%的話,當然是很美好
如果美金利率高於房貸利率,會一直這樣操作,
如果美金利率低於房貸利率,就停止操作,贖回美金,把房貸繳一繳或轉到儲蓄險
P.S.其實儲蓄除的利率也大概在2.2~2.4之間,
如果美金利率低於儲蓄險會轉到儲蓄險
不考慮投入股市是因為股票波動大,就算是定存股也是如此,
也要擔心不配股及填息問題,目前以穩定金流為先
以上, 這樣子的想法及規畫,有沒有什麼問題?
請指教! 感謝!!