2018-11-28 11:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
南港經貿園區近年房價回檔，屋主紛紛認賠殺出，尢其是大坪數豪宅，不少人賠了千萬，
甚至慘賠3,700萬元。但也有社區不同。位於經貿二路的華固天匯，實價資料，該社區交屋
以來共有11戶轉售，全部賺錢，其中有5戶獲利千萬以上，最多賺了近2,000萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，華固天匯也是大坪數規畫，房價表現逆勢，除了地段、
品牌因素，當年預售時，該社區雖開出區域新高價，最高喊至一坪百萬，但實際多以70萬
上下成交，甚至有人用一坪57萬元就買到，因此多有獲利空間。
華固天匯由華固建設投資興建，位於經貿二路157巷，近捷運南港軟體園區站、南港展覽館
以及中信企業總部，為80~110坪規畫，樓高23層。2010年預售時，開價每坪80~100萬元，
創當時南港新高價。
郎美囡表示，南港由於房價上漲太快，2011年奢侈稅上路之後，房市即出現急凍反轉，華
固天匯2012年交屋時，南港經貿園區房市景氣已觸頂，大坪數交易幾乎停擺， 房價搖搖欲
墜。
由於情況一直沒有好轉，到了2016年以後，開始有豪宅認賠殺出，其中大同璽苑、日升月
恆都有住戶賠了1,000多萬元，日升月恆甚至有人慘賠3,700多萬元。
華固天匯2012年交屋，受景氣影響，一直到2015年才有第一筆轉手資料，但和其他豪宅不
同，19樓戶以6,970萬元買進，8,900萬元賣出，大賺1,930萬元，將近2,000萬元，之後陸
續有10戶轉手，全部都獲利出場。
最新一筆轉手交易為6樓戶，屋主買進價5,200多萬，今年8月以6,900萬售出，賺了1,600多
萬元。
郎美囡表示，南港這幾年大坪數住宅交易買氣都不佳，不過隨著市場修正，也演變出汰弱
留強的趨勢，許多建案價格下修，風評較佳的社區則獲得支撐。從實價來看，華固天匯多
數屋主當初入手單價在每坪70萬左右，目前成交行情約在76~88萬元，因此轉手多有獲利。
來源
https://money.udn.com/money/story/6808/3506223
心得：
其實南港實價登錄以前
大概100年左右完成的案子
剛好還不用實價登錄的
都賺三成-五成
不像新聞上講得那麼糟糕
實價登錄出來 事實上保護了房價不要大跌
買方以為他已經便宜了10%甚至15%
但還沒登錄前 已經買在實價-30%～-50%
我相信很多地方都是這樣 不只南港囉！