Re: [請益] 現階段桃園人會出手嗎?

作者: dome (DoMe)   2018-12-26 16:21:54
※ 引述《hani19 (小隻哈尼)》之銘言:
: 如題
: 看房一陣子,發現房價完全沒跌
: 舊大樓新大樓的價差並不大
: 請問住在桃園中壢的大家
: 買的下去嗎?
: 房租已經是房貸金額時....
: 還會繼續等待2019可能發生的金融海嘯嗎......
: 16年以上的大樓600萬有這個價值嗎?
: 地點:南亞創新學區
: 小魯妹非常焦慮。
單純回應妳房租=房貸金額
我自己簡單試算過內壢這邊的"買房成本"
<之前分享過這兩年中內壢寶佳建案,大約16-20W/P>
30P*18W + 130W車位 = 670W
試算買房費用如下:
房屋&地價稅:333(月) 4000(年)
管理費:2000(月)
貸款利息:4037(月) (房貸536萬/1.6%/貸20年,每月平均)
貸款利息:4277(月) (房貸536萬/1.8%/貸20年,每月平均)
家電與裝潢:4792(月) (115萬/20年/12月)
損失利息: 2538(月) (115萬<家電> + 134萬<頭期> / 1.1%/複利20年;每月平均 )
總計:13,700 ~ 13,940(月)
但看"費用",確實有很大機會比租房還便宜幾千
但房貸每月:26,112 ~26,611
應該不會比房租便宜....
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-12-26 16:39:00
內壢兩房加車位差不多在16K/月
作者: hhenry666 (HH)   2018-12-26 18:11:00
裝潢抓太高了 才五百萬的房子 有必較花80.90萬裝潢?
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-26 18:33:00
現在8-90萬其實做不到什麼
作者: newycc (N/A)   2018-12-26 22:21:00
裝潢家電115w就是很基本普通而已
作者: dome (DoMe)   2018-12-26 22:37:00
就是房子便宜(坪數小)才更需要裝潢讓它有足夠空間,懂嗎!
作者: newycc (N/A)   2018-12-26 22:39:00
是的,小屋更需特別的空間規劃設計
作者: dome (DoMe)   2018-12-26 22:40:00
我如果租人的我當然什麼都用最便宜的(禾聯冷氣,電視...等等)
作者: newycc (N/A)   2018-12-26 23:06:00
投資客都是簡易裝潢 連水電都不用設計的 用最便宜的家電如果買過投資客的屋子就知道 有點要求的人 就算是新屋也會重新打掉重做。
作者: dome (DoMe)   2018-12-26 23:50:00
我是投客應該就直接建商給的,根本不裝潢吧~~ 然後家電全國產最便宜的那種^^

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