作者:
MSE2005 (æ··åƒç‰è€æ»)
2019-01-01 21:51:33要討論新/舊房的問題, 請先跳脫台北市,
在台北市, 新舊房同樣坪數, 價格可能差到2倍以上, 1500萬(舊) VS. 3000萬(新)
這種在討論新舊房當然就是看你口袋夠不夠深
但如果離開台北市, 新舊房差異真的沒有那麼大...
以台中市為例, 在南區, 同樣坪數,
15年的舊房, 大概要850萬; 全新房, 大概1200萬可以入手,
這3~400萬的差距是差別在哪?
舊房: 921前舊建築法規, 廁所多半沒有開窗, 機械車位居多, 窗型冷氣管線外漏,
鄰居素質相對不佳, 公共空間雜亂, 附近社區雜亂, 房屋老舊需要多花錢翻新裝潢
建材相對比較差
如果今天你買房是要投資, 當然舊房為佳;
可是如果妳今天是要自住, 周遭的環境, 鄰居素質, 都是要考量的,
房子不是住在室內而以, 而是整個周遭的環境氛圍都要舒適,
這新舊房的300多萬差距, 離開台北市, 真的完全毫無懸念,
買新的就對了, 不需要當盤子幫屋主抬轎
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-01-01 22:03:00
同意,自住的話環境感受差異很大,尤其高雄來講新舊大樓差價又更小,舊大樓除了公設比低以外實在想不出有什麼理由賣接近全新價,寧可買全新
作者:
aimlin ( )
2019-01-01 22:08:00台中有921 新建照以後的比較好
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-01-01 22:09:001200萬的地段肯定沒850萬中古屋好
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-01-01 22:17:00
公設比低一些也就室內小了幾坪,但是看到那種又小又舊感覺會夾死人的電梯我真的不行,每天搭電梯心情都很不美麗
公設有什麼不好啊…漂漂亮亮的進門心情就美麗狹小老舊破破爛爛的伴隨濕悶霉味的一踏進去就不開心
作者:
leonhsu (小徐)
2019-01-01 22:43:00完全同意
作者:
wogosong (大航路時代)
2019-01-01 22:48:00中肯
沒錯,像台南更扯。中古屋可能比新屋貴。因為熱門的精華地段中古屋都在成大,車站附近。目前根本沒有地方可以蓋新屋了!中古屋市場反而比較熱
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rain2000 (heavy rain)
2019-01-02 00:50:00台北是另一個世界 不得已買中古 其他地區價差真的很小省兩百萬買20年中古??? 等你房貸繳完 50年老屋賠更多
樓上說的沒錯1000萬腰斬和500萬腰斬的金額是不一樣的
台中轉移好幾次了當前精華路段都有破落跡象可循,不會太遠了只是在理想地區的新房價格不一定跟舊房價格相近...南屯區有個地方舊大樓一坪20,新大樓一坪要50~60
作者:
cymbal ( )
2019-01-02 08:41:00台北一堆屋齡40年總價2000萬的老公寓...
簡單說就是貪便宜心態吧任何事情都能看出來,良好的服務良好的設施都不是大部分台灣人要的反而便宜才是重點,也不管品質就算環境很差也可以用「撿到便宜」這種心態帶過…我個人是不懂這種心態,我寧可多花一點錢犧牲一點空間,換取一進家門就有明亮寬闊的大廳,至少身心舒暢但是這種想法卻會被歸類為「病」,什麼新房心態病?我買的是一個家,家就是要有舒服令人開心的感覺就算室內裝潢再美,一打開門就亂七八糟心情也很阿雜都花錢了何不讓自己舒服點
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Sam27 (Sam)
2019-01-02 09:25:00台北35年以上就是單存土地價格呀,台北蛋黃土地一坪300萬又不像台中高雄蛋黃一坪才50萬,35年公寓土地都有6坪耶買新房就是買爽,但就不要去想增值,因為增值比不上20年房
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-01-02 09:40:00不要太舊的大樓也沒多差吧,全新跟10年內大樓價差大,保值,居住品質也不會差太多
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2019-01-02 10:05:00同意,舊屋整體感受太差要自住完全不考慮
個人考量的點還有水電管路,舊大樓公寓怎麼裝修只能裝修自己家,樓下堵住或水塔污染的話我家管路再新都沒用,樓下電線走火也是整棟都要逃
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-01-02 10:57:00一堆人推文還是台北思維 就說價差小了 還在保值當做別人買房都直接忽略屋齡嗎 還是台灣房特別勇省150萬龜在老房30年 真賺阿
同意 買重劃區一直被唸為何不買舊市區 寧願買重劃區高品質建商 雖然荒涼 但比舊市區那些牛鬼蛇神好多當然直接買舊市區新房最好 只是爆預算XD
作者:
aimlin ( )
2019-01-02 12:06:00台中10年品牌建商二手屋跟新的一樣貴喔一樣的錢去買投資客套牢的同品牌新屋比較好了
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-01-02 12:15:00
而且新房如果一千萬來講,裡面住的都是願意而且出的起一千萬買新大樓要住舒適的鄰居,舊大樓現價800來講以前的住戶可能400~500左右入手的,素質真的還是有差呀...
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-02 13:47:00
推 還是新大樓尤其重劃區住了舒服~cc
作者: povin (無法理解的世界) 2019-01-02 15:04:00
克服不了2、3千萬的價差,只能克服心理障礙了!
作者:
Mei5566 (5566)
2019-01-02 17:27:00哈哈哈
中肯文 自住沒有必要為了那一點價差去住別人二手房投資的話 當然是要便宜買進高價賣出
有一好,就沒兩好=>要住新房就要買偏遠蛋白區,要住品質佳的精華區就只能選中古屋。這是抹不掉的事實
完全正確 針對中南部市區就是「新大樓」只要坪數夠用就對了。大不了不夠大 原本打算生2個改生1個