現在很多建案都發展成高公社比
讓買房的人要用一樣的錢買更少實際能住的
還要繳很多管理費來維護
以前的房子實坪很大，住起來也很不錯
也不用花一堆錢買一大堆公共設施
上次看好像有人說是政府搞的
不知道是要圖利建商還是？
作者:
Narok (Narok)
2019-01-23 23:43:00政府規定的啊…要有啥有啥的
作者: pccat 2019-01-23 23:52:00
潤泰雙子星公設不到20%，不要再說甚麼政府規訂了
作者: mig21 (挨打批) 2019-01-23 23:52:00
消防法規 行人走道 建遮率
作者: pccat 2019-01-23 23:53:00
建商蓋公設比較好賺，這是建商貪婪
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-24 00:19:00在土地昂貴的地方 建築成本就變得相對便宜 那免計容積的東西就會想辦法畫好畫滿
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-01-24 00:20:00
基地大攤下來的公設才可能20%以下啦
...潤泰雙子星是海砂重建容積獎勵 3樓不要亂造謠好嗎
作者: bjj (夏天好冷冬天好熱) 2019-01-24 00:21:00
15樓不用雙逃生梯，所以公設比會降
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-01-24 00:21:00
感謝樓上解惑
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-01-24 00:21:00高公設比是現代年輕人喜歡的新潮流啊！立法委員順應而已
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-24 00:28:00樓上才亂講 容積獎勵跟公設比無關好嗎
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2019-01-24 00:29:00不爽可以收老公寓啊
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-24 00:29:00作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2019-01-24 01:11:00政府、建商、購屋者，這三者都有最主要是購屋者
作者:
Narok (Narok)
2019-01-24 01:12:00台灣有地震，每次出事規定都會越來越嚴，要求有的東西和規格安全性提高當然公設就變多…當然，覺得自己命不值錢就不用討論
假設你買50坪 公設30% 室內要給你35坪如果你買50坪 公設50% 室內只要給你25坪而那些公設 搞不好就是地下室的車道面積而已
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2019-01-24 02:08:00公設免不了，所以要有健身房 KTV游泳池，勝過什麼也沒有
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-24 04:56:00公設至少用得到，你沒看過蓋一圈雨遮當陽台用還要算錢的嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-01-24 07:42:00潤泰雙子星公設比是很低沒錯，但是他單價和周遭預設屋比起來較貴，而且聽說是不二價。
作者:
KevinJay (屎到滿來擦不盡)
2019-01-24 08:34:0030%以上...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-24 09:53:00
貪吧
作者:
iceonly (只有冰)
2019-01-24 10:07:00之前不是討論過了？游泳池是消防水池，健身房是避難場所，就是要有那些空間所以一定要蓋
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 10:08:00無聊的問題，算一算高低公設樓地板面積比例，不就知道高公設怎麼來的嗎？
消防、合理的公設很重要，時代在進步，老公寓式的塞好塞滿沒有生活品質也不安全
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 10:35:00現在會有人想買新大樓蓋的跟 30年前國宅一樣有建案嗎
作者:
MeeToo (迷途)
2019-01-24 10:51:0030年前國宅也是雙逃生 寬度都一米以上
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 11:37:00不一定哦…高雄文化中心南邊那間國宅就沒有1米了上述的一層十幾戶的還會有雙梯，公寓型的10樓以下就沒這麼好了
作者:
terry66 (999)
2019-01-24 12:55:00笑死 建商比你還想降低公設 室內面積多才賺的多
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 16:37:00樓上…你家門口的梯間空間就是公設啦容積率免計公設，是不是誤會了什麼？
樓上不對唷,室內空間我定義為主建物空間,而容積率框住了每單位土地能蓋出的主建物空間,舉例來說250%容積率的土地100坪,那全案主建物最多就規劃2500坪,而公設依法規可免計容積約33%左右,百坪土地建案就能規劃成3750另外一定比例的附屬建物也免計容積,所以最後能蓋超過3750坪,因此不會有吃掉室內空間的問題
高公社年輕人潮流？？？ 我八年級 身邊朋友沒人想花大錢買公社好嗎
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 17:36:00樓上g大，那是容積率設定總建坪，跟公設比的計算無關…公設比就是算建案總權狀跟使用空間的比例而已…這新屋交易都會解釋到爛掉的東西…差別在於公共空間的權利範圍設定，會依據取得建照的認定不同
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-01-24 21:40:00在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 21:59:00…我講第二次，容積算法跟公設算法不同容積是建坪以外，政府依法規加給你的額外腈照面積，在核算請照時可以自行編算，比例我忘了怎麼估硍是公設比就很簡單，權利面積跟私有空間的比例前者是影響到建照申請的總坪數規劃，後者是買方可實際使用的空間比不懂的話去新建案掏鈔票付訂金，建商的員工會解釋到你滿意為止
土地面積*法定容積*獎勵容積=允建坪數(可蓋坪數)允建坪數*1.15*1.15*1.05地上樓地板面積(陽台梯廳等)地上層樓板面積*0.375=約地下層樓板地上地下層樓板加起來=營建樓地板(算營建成本用)總銷坪=允建坪數*1.55~1.58=可銷售面積(賣錢)
作者:
Narok (Narok)
2019-01-25 04:13:00攻擊這個就是利用一般人不懂，帶仇恨風向啊…說明的再詳細都沒用的不要公設老屋又要嫌…
不懂別亂說，法規逃生設計檢討、法定停車配置...光這
作者: wchang (wchang) 2019-01-28 00:22:00
日本法規不嚴，沒公設實坪賣？