小弟最近對一棟
年約40年的透天有興趣
正考慮要下斡旋
但由於比較怕死想要房屋健檢
我知道若是海砂屋 輻射屋
屋主若沒告知 我可主張契約無效
並且屋主須賠我斡旋
但若是結構受損
無法居住或是受損需補強結構
條文似乎並沒有這方面的保固?
現在正和屋主交涉
希望在簽約前
能讓我房屋健檢 屋主尚未答應
因為看房仲的告知事項
似乎都沒結構相關的告知事項義務?
我若在簽約時要求
若結構受損無法居住
可無條件解除契約
若受損需補強則減少相對應之價金
若對方不答應而未簽約成功
我是否會被沒收斡旋?
或是在過戶後我自行健檢
若檢測出結構有問題無法居住
可否要求解約?
若是瑕疵須補強則賠償相對應價金
PS.由於第一次買房很多地方不懂
若問了很多外行話請多包涵

買賣是雙方合意即可，加註條文應該不是難事。可是最大的問題在於：1.健檢廠商誰找？2.假設找複數間，標準或補強估價費用不一的話以哪間為主？老實講這個真的頗麻煩囧，協議起來吃力不討好，不如簽約/斡旋前問仲介能否叫屋主去做檢測or自費檢測（後者簡單容易多了），根據檢測報告你去出價或要不要買，都比簽約之後談這種事情簡單多了

簽約前 先確定房屋狀況 否則很麻煩台北市老公寓 有蠻多傾斜屋的如果房屋斜率超過某數值 是重大瑕疵屋主、仲仲 須要揭露否則 上法院 法官幾乎都會判 原屋主要賠償