請教各位前輩
兩年多前購買四樓半透天新成屋
近期大掃除發現四樓房間牆壁有疑似壁癌
牆面漆面剝落
建商表示保固已過，無法處理。
請問這要如何處理？
https://i.imgur.com/uCns9ID.jpg
https://i.imgur.com/FMlxkiW.jpg
https://i.imgur.com/qvsSBWA.jpg
鳳山二十多年建商，有甲級營造
作者:
easy300 (YOU)
2019-01-30 21:47:00才兩年 就這樣 真的傻眼欸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 21:48:00看起來很像滲水.
人家說國宅的品質差。但住了快15年至少也沒有像這種問題或漏水問題。近5年來蓋的新房怎麼感覺多多少少都有瑕疵上的問題
今天聯繫當初做防水，他說刮掉重刷漆，觀察看看？可能是去年高雄大雨造成？
作者:
amyshit (愛咪雪特)
2019-01-30 21:50:00感覺牆壁裡的管線漏一陣子了
如果是防水沒做好。之後問題會更多。不是補漆就可了事
作者: darkp (King) 2019-01-30 21:55:00
就漏水阿，快點解決比較實在
外面窗框與牆面有矽利空封水路嗎 感覺是外面沒矽利空或是系利空老化破掉
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-01-31 00:05:00感覺像外面的窗框滲進來的,可能外面沒上矽利康或老化了
你的窗框很高機率滲水了。這算好處理內打針重漆，不打也行，外補矽利康.防水漆。交屋這樣久了建商不會幫你處理這個如果窗外沒雨遮看你要不要做一個，弄完就沒事了
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2019-01-31 00:51:00阿你合約就寫設施部分只有保固一年了 你怎麼請求?台灣的施工品質又爛又貴 QQ
作者:
mfcke (drive)
2019-01-31 01:32:00窗框防水問題 像來是老問題了 要根治 那個窗戶應該是要重做
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-31 07:39:00樓上幾位板友都說得沒錯，建議頂樓部份也要看一下，最好防水重新再處理。
這diy行嗎，戶外補矽利康及防水漆，室內重新粉刷？
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-31 07:52:00n大，不知道你的專業是什麼，可是我是建議你找人來整棟都看一下。因為你是兩年屋，頂樓的防水也差不多要重新處理（特別你提到有大雨）「刮掉重刷漆」這個沒有找到漏水的原因跟源頭，我是覺得不夠。當然每個人對滲水、漏水的問題處理態度不一樣。看你想怎麼處理。還有以上想法是防水師傅跟我說過的話，你參考。還有，請防水師傅來看、來估價都是無需費用的（我的處理經驗）你也可以找幾組人來看看。記得特力屋也有防水師傅可以預約，你參考。
作者:
choping ( )
2019-01-31 08:30:00找抓漏 才2年多 這樣品質好扯XD房子這麼貴 才保固一年真不合理Orz
作者:
aloness (aloness)
2019-01-31 10:01:00窗框上去後沒補修防水
作者:
edgard (錢德勒)
2019-01-31 10:52:00這情況看起來應該是如推文說到的，窗框的塞水路沒處理好導致水沿著結構體滲到內牆造成的壁癌防水廠商建議的做法只是短時間改善，抓到漏水點才是重點
作者:
mfcke (drive)
2019-01-31 13:25:00這高機率就窗框跟RC交接漏水問題 天花板不用在檢查了就是把窗框裝上去後 RC跟窗框縫隙沒填滿 監工在混吧 我猜這地方算是要特別檢查的點 一般人在意的結構 現在很少出包我跟我爸會至少自己驗個一半 這地方一搞毛 案子就難賣了整塊打掉重做最快 也是根治 你處理表面沒用= =建商都開大了 過保固了 只好自費說真的 這裡一堆空軍 然後都不肯說建商名稱 很怪說一大堆 就是不說案名 根本農場文啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-01-31 13:39:00樓上應該是抓對點了 窗框跟牆的邊縫大起來會笑死人的只要沒監工 裝窗的會覺得那是rc的事 rc不在現場 後面塗牆的會覺得他幫你隨便補補漆起來已經仁至義盡 最容易漏水的地方之一就是這邊
作者:
Dawyuan (Biscuit)
2019-01-31 21:23:00才兩年，找媒體爆料，讓建商新建案賣不出去，他才會理你連建商案名都不敢講，難怪爛建商那麼多
作者:
gxlin (阿明)
2019-01-31 23:37:00台灣各種產品品質大多數不好房子真的又貴又差
窗框可能沒塞水路，另外那個盲蓋是幹嘛的，另外建議拍張大區域照片