[閒聊] 地價與房價的相關性? sbeman PTT批踢踢實業坊

作者: sbeman (Nash) 2019-02-04 22:45:38

最近在查台中土地的成交價，
發現8期 12期和單元二等等的建地價差其實都蠻大的，
但是看新建案的單坪價格卻相差不多，
很多人評估土地購入成本影響房價是很重要的因素，
但似乎在台中卻沒反應，
有人知道原因嗎??

作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒) 2019-02-05 17:47:00

土地要看使用分區（容積率）去算

作者: basebo11 (bobo) 2019-02-04 22:50:00

臺中重劃太多，建地太多，各區就小家庭能負擔鍀的開價，要找舊市，跟鄰近舊市的才比較接近平均架，但最重要特還是點好點保值，其他看跌不看漲

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-02-05 00:41:00

你要看使用分區.不同使用分區地價會不一樣,但是蓋出來的房子會一樣價格.

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2019-02-05 00:58:00

作者: iphone15s (阿鳳十五欸斯) 2019-02-05 07:28:00

偷偷請問ceca大台中公寓有投資價值嗎

作者: dans (Go for the eye) 2019-02-05 12:40:00

因為地價要換算成成本及可售坪呀你不懂建築不會換算而已

作者: sbeman (Nash) 2019-02-05 20:16:00

所以是使用分區的容積率和建蔽率越高土地越值錢的意思，像第四種商業區的土地價值就會比較高嗎？

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