下面觀察結果只是根據內政部統計資訊
(http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 加上個人看網路文章和電視整
理而成, 目前自己已在新竹買房且繳房貸中, 沒有多空立場問題, 只是想請各位前輩看看
我這樣的觀察是否合理, 如論述不對還請見諒, 就當我在胡說八道, 謝謝..
資料包含2003~2018年台灣總體數據, 六都及新竹市 (因為我買在新竹市..)
先說這幾年觀察的結論 (當然很多跟媒體報導相同啦..):
1. 房市交易量 (含中古屋) 自2016後有逐年回溫 (16年 24.5萬棟 -> 17年26.6萬棟 ->
18年 27.8萬棟)
2. 總人口數, 總戶數仍在逐年增加中 (03年2260萬人,705萬戶 -> 18年2359萬人, 873萬
戶), 表示剛性需求目前仍有市場
3. 總體戶數每戶人數占比逐年下降中, 表示小坪數物件需求會越來越高 (03年平均每戶
3.21人 -> 18年平均每戶2.7人)
4. 勞動人口從2016年後開始反轉向下 (03年勞動人口1736萬 -> 18年勞動人口1711萬),
0~14歲人口更是逐年下滑, 表示台灣人口紅利 (勞動人口在總人口中的比例) 未來會逐年
減少
5. 延續結論4, 64歲以上人口逐年增加(03年0~14歲人口448萬, 64歲以上人口209萬 ->
18年0~14歲人口305萬, 64歲以上人口343萬), 表示台灣經濟可能將隨人口紅利減少持續衰退, 房市亦會
受到影響
6. 新生兒人數以同生肖比較, 也呈現逐年下滑 (06狗年20.4萬人 -> 18狗年18.1萬人),
表示政府一系列生育輔助政策效果有限
7. 延續結論6, 新人結婚對數也是逐年下滑 (03年17.1萬對結婚, 18年13.5萬對結婚),
表示不婚不生的狀況越來越嚴重, 將直接影響未來人口紅利
8. 延續結論7, 03年至今, 每年外國移入人口相較國內人口外移數量都較少 (18年3.7萬
人遷入, 4.4萬人遷出), 同樣也將影響未來人口紅利
9. 延續結論8, 03年至今, 每年房屋繼承棟數逐年上升 (03年3.1萬棟 -> 18年 5.6萬棟
), 加上人口紅利降低的影響, 可能未來房市交易將越來越低迷