※ 引述《mi91002 (TSLo)》之銘言：
: 下面觀察結果只是根據內政部統計資訊
: (http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 加上個人看網路文章和電視整
: 理而成, 目前自己已在新竹買房且繳房貸中, 沒有多空立場問題, 只是想請各位前輩看看
: 我這樣的觀察是否合理, 如論述不對還請見諒, 就當我在胡說八道, 謝謝..
: 資料包含2003~2018年台灣總體數據, 六都及新竹市 (因為我買在新竹市..)
: 先說這幾年觀察的結論 (當然很多跟媒體報導相同啦..):
謝謝m板友分享，
前幾天板友分享的顏炳立、張金鶚2009年談話，
https://www.youtube.com/watch?v=CmMbxLGdaYE
張學者被狠狠打臉，裡面很多點尤其顏先生提到供給的那一段。
1.m板友的分享側重需求面，缺少供給面，
2.雖然台灣不大，但是北、中、南各都還是該分開看，大鍋炒分析作用不大
3.產品需求轉向小坪數是對的，但是需要根據產品再分開細看
畢竟大家不可能全台都熟，所以諫議是，
需要專注的部分:
1.鎖定分析自己熟悉的"區域"，不是大鍋炒
ex.竹北王新竹上班，不太可能來買台北
開車王內湖上班?只好離開青埔買回汐止?
距離決定一切，跨區域影響不通用
2.分析你專注的總價帶，或是產品帶，
ex.台北市供過於求的是豪宅高總價崩崩哭哭，中南部小宅熱銷中
3.也需考慮區域現有成屋餘屋、未來供給量、老屋淘汰量
ex.副都心3000以上總價帶供給Hen多，房屋稅Hen貴
大同區屋子太老不敷使用，供給不足
大鍋炒的部分:
4.政策面是放鬆管制或是收緊
5.資金面利率升降、海外資金動向
6.少子化，如果你分析的是鄉下
決定房子價錢是供需，價錢的變化反應供需，
當你發現某個價位帶已經止跌開始緩漲，
你還要去等豪宅的價格落底嗎?