https://house.udn.com/house/story/5886/3749355
台北市長柯文哲10日在議會進行施政報告表示，台灣超過一年以上、無人居住的空屋高達
60萬戶，中央有什麼理由要蓋20萬戶公宅，這代表政策有問題，因爲空屋太多，所以公宅
不須再蓋，應該想辦法讓空屋進到租屋市場。
吉家網不動產董事李同榮表示，空屋與公宅是兩回事，空屋多雖是市場畸形發展，但不代
表公宅不須再蓋，公宅蓋越多，空屋反而會減少。
理由有三：
一、租賃公宅越多，房租會下降，以租代買會盛行，進而影響囤房意願：
政府若廣建只租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更
多人以租代買，也會間接穩定交易價格，自然降低囤房現象。
二、出售優惠公宅越多，影響房價不暴漲，空屋會自然降低：
在出租公宅增加到一定量體後，政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶，就會
穩定低總價市場，進而穩定整體交易市場，房價較不易暴漲，當然也會降低囤房誘因。
三、供給多，房價穏，囤房誘因低，空屋率自然會降低：
囤房目的大都為保值與理財的動機居多，一旦公宅量體增多，長期會因供給量增加而穩定
房價，市場就失去了囤房的誘因，空屋就會一部分轉入交易市場，而市場的供給循環一旦
遞增，不但房價會趨穩，也會抑制建商過度開發與推案，成就市場的良性循環。
李同榮表示，諸多世界先進國家都是公宅蓋越多，空屋率越降低，例如香港丶荷蘭丶英國
，香港公宅占比超過30%，空屋率僅約4.3%，英國公宅占比超過18%，空屋率僅約3.3%，荷
蘭公宅占比超過32%，空屋率僅約4.2%。
反觀台灣108年的社會住宅存量共約1.1萬戶，以全國住宅總量约878萬戶計算，台灣公宅
比率只約0.12%，空屋率依水電用量統計約60萬戶計算，大約介於7~8%之間（日本丶美國
空屋率都超過12%）。
台灣公宅比率這麼低，政府不想蓋公宅，卻想從60萬戶民間空屋逼入租賃市場，滿足弱勢
公宅需求，等於是緣木求魚的政策。
心得：
李同榮一直挺中肯的。
雖然之前一直強調落底被魯酸ignore，
瞧瞧這三點理由。
柯柯真的變了...

怎麼一堆人崩潰 滿中肯的阿

柯的意思是應該除了蓋公宅外 要把那先空屋逼去租人

阿就遠雄集團空屋太多賣不出去吼

柯文哲長大了

嘖嘖...

要選了？

不支持繼續該公宅沒錢去住新北就好 公宅地點又差蓋變啥? 只有傻子以為政治人物會為你

現在是空屋太多 業者拿香港個位數空屋比？邏輯？

柯文哲先把交通 、捷運搞好就好 對你沒期待

我贊成柯文哲蓋40萬戶公宅。另外，台北市空屋稅應該調整成"市價的10%"，一年只繳一次

業者呵呵 確定不是貪婪房東偽裝嗎

堤頂大道不分天氣每天塞到爆竟然還能連任真的很怪市長只有手一攤說是都市計劃問題推給馬，就沒了

空空平時說投投仲仲怕公宅怕空屋稅，原來最怕的其實是自己

我心已死，沒人可以投了，等投胎了

第二任 不演了

不要這樣，我也投柯

台北國民黨長期執政，當然是國民黨要負責馬郝執政16年當然要找馬郝

不擋建商財團的財路 聰明

我認為應該把Matsui推出來選上台北市長，台北市才有救！

真難伺候 蓋也嫌 不蓋也嫌

都在位多久了，還選上第二任，救不起來怪前朝?!

就沒辦法啊，不然你來想

沒本事就別選，被念就不要只會放"你厲害你來"的大絕

顆顆 就是政治人物 跟白賊疫一樣 都是白色力量

呵呵9.2崩崩馬郝最棒XD

也沒有最棒，只是拿前朝長期執政當擋箭牌沒比較有品

就爛阿，不然呢XD

這些白色力量真是好笑

對~都爛就別拿別人當墊背，在其位做好自己的事就好概括承受有這麼難?爛的都推到別人身上...

柯屁沒能力處理公宅議題，太困難又得罪人，反正現在選總統靠嘴炮就好，不靠政績

就跟ptt一樣，嘴炮厲害，能力...嘖

要逼空屋入市 能做的就是修正稅制 囤屋、空屋成本拉高

空屋捐出抵稅就好啦很難嗎？

只會找藉口

跟版上魯酸一樣

不管支持誰啦 把人生的夢想寄望政客 只會一次次被騙人還是要靠自己越早認清事實越好如果覺得追逐下一個政客就會像小叮噹一樣幫你實現所有的願望 那多試幾次囉

多拉A夢 救我

[問卦] 為什麼台灣年輕人喜歡把選票投給沒有能力的垃圾？[問卦] 台灣年輕人什麼時候才會認清台灣社會早就沒救了？

「為什麼五十路的台女被騙那麼多次都遇不到真正的美軍將領來娶？」因為對於期待不切實際的人 只有騙子會理你

蓋組合屋最快

台北房租又不貴 缺的是便宜賣的房子不是便宜租的

[問卦] 為什麼台灣50歲以上的老人喜歡把選票投給沒有能力的垃圾？

柯拉什麼屎柯粉都說香吧 呵呵

我覺得兩樣都要做啊！讓房東釋出空屋＋蓋公宅。沒有互斥。

真的中肯，不切實際的人只有騙子會理你