作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 11:09:46: 推 aimlin: 一般非豪宅 大概150戶上下 三四房組成 比較穩定 04/16 11:03
: → aimlin: 管理費四千左右就很夠了 04/16 11:03
管理費才是住戶水準的篩選門檻
不是戶數
帝寶也很多戶阿 高雄都廳院更多戶XD
我認為大概兩三千元是管理費的門檻
四千已經偏高了
超過五千更是可以說極高
不要說繳不起 光是繳的不開心
就能拉高很多門檻
事實上 一個月入五萬的人
一個月跟你繳五千的管理費
你覺得有可能嗎???
那佔他收入10%耶 繳的超心痛
怎麼可能住的下去
所以一般管理費我估計大概佔月入5%內
比較能被一般人的心裡接受
月入五萬 繳兩千五以內
月入三萬 繳一千五以內
差不多這樣
所以要能繳到一個月四千到五千管理費的
其實月收入起碼要八萬到十萬以上的水準
這種人才住的下去繳的下去
台灣平均收入中位數約將近五萬
所以管理費一個月就是兩千五以內
這就是大部分大樓的情況
至於管理費一個月一千以下的
那就真的住戶很雜 什麼牛鬼蛇神都有
並不意外
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:12:00我才買千萬出頭 管理費要五千…
作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 11:14:00你月收二十萬以上 五千當然繳的不痛不癢
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:15:00我以前租套房 租金也6000而已
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-16 11:15:00管理費高 才能買到很多享受不到的服務
作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 11:15:00對阿 所以管理費一拉高 你會覺得你根本在租房阿XD
現在新大樓的管理費都拉很高，一坪都60,80,100的。如果一坪80,2房就破2000，三房3-4千
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:17:00不過這家的房子都管理的很乾淨整齊 還可以接受
警衛都好聲好氣的 像在伺候高級餐廳的客人一樣 XD
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 11:17:00之前去參觀朋友都廳院豪宅 管理費一定高的 不然怎麼維護品質
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-16 11:17:00台北那間具一點規模的大樓不用繳超過1萬的?
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 11:18:00進去喝的咖啡 都是管理費買單啊
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-16 11:18:00住大樓說什麼服務好.不用追垃圾車..其實還不是付費制度
這十年新大樓狂蓋，賺最大的是物業管理。保全，秘書超多當然是花錢阿，透天也可以花錢叫人來收垃圾，不過要代收信件跟過濾就比較麻煩
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-16 11:21:00我再加個1萬請個佣人..不更爽!
當然沒錯，只是現在連套房，兩房的管理費都不便宜了請傭人要24小時的還有給他房間住，台籍這個可能要5萬一個月
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:22:00透天請物業 分母太少了吧
老一點的大樓 管理費通常都不用1萬啊 40坪2500的也有 XD松德路上面某長輩朋友的房子就是這樣
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:26:00有24小時管理 有人打掃 代收包裹 倒垃圾很不錯啊
我這邊要一個月要七千多,保全，秘書車道，清潔阿姨，不過是管理的不錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-04-16 12:17:00我表弟一個月繳超過五千也沒有比較好的服務保全 管理室 收件這些都是二千元也能做到的
作者:
hultese (hultese)
2019-04-16 12:33:00夫妻兩人加在一起月收十萬以上的很多啊 要繳五千不是問題
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-04-16 12:34:00推，完全命中。一個月繳個2500佔月薪5%覺得還可以
覺得蠻中肯的 我現在住的地方管理費60算普通 管理還不錯 也有24h保全 附近的中悅一坪110 不知道還多了哪些服務
作者: zetaj 2019-04-16 12:41:00
我月繳超過五千的管理費，除了警衛、清潔、經理，另外還有秘書，服務算不錯，幫忙團購收錢收貨、衣物送洗、還有規劃社區各類課程(品酒插花烘培健身...），住戶只要出聲報名就可以
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-16 12:43:00也看社區的規劃啦，社區只有中庭你一個月繳一百萬管理費也只能看保全跳廣場舞
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-16 12:47:00迎賓大廳的公訂報紙會有人用熨斗紙巾每面先燙過一次避免住戶看的時候手沾到鉛墨 某幾個物管的sop之一
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 12:49:00還有看過媽媽教室 後來都廢掉的
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-04-16 12:59:005000就極高...你醫師耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-16 13:02:00他說高雄吧
想問一下管理費的餘額超過2億是為甚麼?我租的這裡是眷
村改建，一戶七百多，大概三百多戶。只提供基本的收垃
因為一直以為開支是打平的，沒想到餘額那麼多，那這些
一開始公基金高收啊，或是有單老死了是遺贈給眷村管委處理的
老榮民回饋村子沒聽過XD?你要去搶錢嗎？不然你進去管委會當財委然後掏空跑路啊。。
作者:
SHINGOUKI (樂在 巔峰之上 再創巔峰)
2019-04-16 14:48:00作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2019-04-16 15:02:00
五千以下就是給乞丐住的
作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 17:32:00還是要看總價 30坪收100才3000
我的確看錯了，餘額是2400萬，因為每月管理費總收入是44萬，但支出只有一半。
2400/300 8萬一戶就多少啦過不久電梯大修就開始噴了省的錢就是會有地方省掉啦
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2019-04-16 20:56:00有些社區被黑道盯上會把持一些工程比較黑心的就是花完錢比較沒那麼黑心的就只是把持管理職把持經費...
作者:
ugo0812 (無菌水電工)
2019-04-16 22:41:00感謝分享，我終於知道我們這裡為什麼這麼鳥了，30/p
作者:
ppnow (no ways)
2019-04-17 05:57:00中肯，像我這種窮人只好住透天了
住過50戶社區1坪30，只有請白天ㄧ班1個保全，住戶有遭過小偷