重點在住戶的社經地位，還有最開始的公基金。
睡覺的老阿伯都是在哪種社區應該都看的出來。
管理費本來就該出的出來。
除了槓好槓滿的又是低總價帶的，感覺就是前十年蜜月期後，後面狀況都會出來。到了屋
齡二十年大概就殘破不堪。
例如別人洗外牆洗地都是一年 一次或兩次。
有些就是兩年一次或是拖到有人滑倒才去洗地。
然後車道進出的地方 地面狀況。
有些是每年和其他地方一起修補，有些就是拖到破大洞了才補。
就算是說是精華區重劃區也是有一些這樣完全能拖就拖的社區。
基本上住戶社經地位佔了大部份因素，因為就算開始管理費收的夠也會因為住戶們說要降
低管理費就開始東省西省，東漏西漏XD。
漏水漏到結構影響都不意外XD
不過這些都沒大量隔套隔好隔滿影響大，超出建物本身規劃的承重，特高密度的使用，尤
其在工業宅開放式隔間改套最容易發生。因為長期收租隔套紅磚才是最好維護的又隔音夠
比較容易讓租客長期使用，然後加上每隔套一個冷氣的重量與牆面的挖洞。
為什麼會出現拉管線要有樓下同意的法。因為是為了方便未來糾紛時可以比較容易在調解
時就處理。
為什麼我會提 工業宅，因為他價格單價比住宅低，管理費最早的制定也是比住宅或商業
低，就實際上使用來說當自家住長期看真的不太妙就是勒。（很多大量隔套也是出現在工
業宅）
近年還有利用社區櫃台做團購的
https://i.imgur.com/hoG8Wem.jpg
※ 引述《jelic (大夢想家)》之銘言：
: 大家好！
: 我是首購族，一家三口，孩子未滿一歲，
: 終於人生到了另一個階段，可以築屬於自己的巢。
: 最近看了預售屋，
: 一層2-3戶，1-3房都有，地上11層樓，總共29戶，
: 電梯一部，公設比在30%以下，
: 設有健身房及戶外兒童遊戲區，頂樓有曬衣場
: 設計圖看起來有迎賓大廳及櫃檯
: 目前室內看起來格局非常滿意，非常心動想出手了！
: 完全忽略戶數及管理費這件事，
: 後來有人提醒戶數過少vs管理費的關係～
: 代銷業務告知管理費為$80/坪，2房估計為29坪，
: 每個月粗估管理費爲$2400
: 好在地下停車場是平面的不是機械式！
: 是不是這樣的戶數要當一般電梯華廈住了！
: 想請版上有居住經驗的朋友分享，謝謝！
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