想請問一下
我原來有一間房子(價值比較高)
因為離工作地點比較遠
所以我另看上了一間很便宜但很偏遠的房屋(對我工作地點相對近的建案)
本來想著可以賣掉本來的房子
去下訂新的房子
所以我就去簽約了
簽約時我付了訂金10萬元
然後拿到合約書開始簽字(我4/29去的，建商請我簽4/24帶回審閱。那時自信滿滿可住進
去，所以就跟著簽了)
本來建商要跟我拿簽約金
但是因為我原有房子尚未售出
所以跟他們說給我到7/30再付簽約金59萬
建商就請我簽了一張商用本票
沒想到我的房子到現在還沒賣掉
很怕7/30前我付不出59萬
或者我湊出錢
但是我後來貸款沒過
所以想跟建商說看能不能先解約
盡可能拿回多一點訂金
我繼續賣賣看
避免更大的損失
有幾個部分想詢問一下
第一
付了訂金我才拿到合約
審閱期是依建商銷售人員所寫日期(配合造假，是否可調監視器證明我4/24沒有到過現場)
第二
我所簽的商業本票上面
註明(憑證准於108年7月30日無條件擔任兌付)
想請問一下
這樣子在7/30前是否可以反悔
第三
合約書有寫到違約要繳總價15%，但已繳款未達15%，以已繳款為限。
這部分我想跟大家討論一下
除了訂金10萬是確定的之外
我簽下的商業本票是否算在內
會這樣子問是因為在合約書的
付款辦法表裡
都只寫到訂金10萬及付款日期
簽約金那一欄都是空的
在建商裡面的簽約流程文件上
也只有寫上訂金4/29收
簽約金寫預計7/30收
這樣子我可以不把簽約金也算進去已繳款項嗎
https://i.imgur.com/plpPFWU.jpg
感謝大家解惑
我做事太衝動了QQ
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-28 10:54:00趕快賣 一個月賣不出去就快籌錢，不然就認賠69萬
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2019-05-28 10:56:00賤賣 借錢 違約 沒了
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-05-28 11:09:00裝可憐拿誠意去談談看能不能只賠訂金
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 11:10:00賠10萬 15%就不用理他了你有簽本票喔......那就要付看加起來有沒有超過15%
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-28 11:41:00裝可憐看看，法律大概包輸的，用強硬手段大概沒啥用
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-05-28 11:51:00
連本票都簽了...那就不是只有10萬訂金的問題了..建議去跟建商談看看啦，看能不能再延期支付
作者:
zasdee (半瓶水)
2019-05-28 12:08:00原屋貸款為何沒過?
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-05-28 12:18:00貸款不過建商會幫你想辦法的啦
作者:
rig2121 (阿中)
2019-05-28 12:27:00跟建商協商看看吧 如果真的想買他們也會幫你想辦法 四月底開始賣現在也才一個月 除非你要賤賣不然也沒這麼快吧
你可以再跟建商延，我們之前也是原本房子還沒賣掉錢下不來，延了幾個月。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 12:32:00可以談沒錯但是看建商願不願意
作者:
MUMUKON (XD)
2019-05-28 12:34:00反正本票都簽了他不怕你跑 我覺得可以像樓上說一樣談談看
建議有誠意要買就帶著誠意去跟建商談看看吧.不要再講審閱期的事,現在都5/28了...就算給你4/29帶回也一個月
如果你能舉證的話，我認為原PO你還是可以解除契約的。問題是建商應該不會同意你以沒有審閱期為由來解約，這樣子所有買方都這樣子的話，他們會崩潰。
你想以這一點解約的話，可能要找消保官甚至上法院，重點還是你要如何舉證？
作者:
aloness (aloness)
2019-05-28 13:37:00協商延後入帳就好，最差問建商能不能幫你做小額融資
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-28 14:21:00你也是滿勇氣可嘉的...
作者:
leoth (小貓)
2019-05-28 14:59:00笨死了，先賣掉租屋，找到喜歡的房子再買....
貸款沒過建商會幫你想辦法 他也不想新成屋就有法拍戶
作者:
deeder1 (deeder)
2019-05-28 15:43:00身上完全沒錢也買房？是說如果你很喜歡這個新房，想趕快賣掉舊房，那可以告訴你「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價錢」
房子還沒賣掉 身上又沒有存款 你敢簽約我也佩服你這麼有自信房子一定可以順利賣掉喔 利害
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 17:07:00最晚6/10號前就要賣掉，不然過戶履保時間不夠，你一定會辦自用時間又拉長
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2019-05-28 17:56:00你怎麼會以為房子可以秒賣? 去借錢吧 你不可能來的及拿老房子去貸款吧 你這走法律一定輸不要嘗試走這條
作者: ine1123 (Sharon) 2019-05-28 18:56:00
用舊房子貸款+1
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-28 19:22:00還沒賣掉就買...犯了嚴重的技術性問題.去找建商談看看可不可以少賠一點.不然就適用老屋貸款.大概只剩上面板友講的這兩種方式.
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2019-05-28 20:01:00找律師攻審閱期就對了
用樓上的方法一旦敗訴，幾10萬都白白送人還倒虧律師費
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2019-05-28 21:08:00這簡單 你的舊房就降個50萬就馬上賣出去了這還要上來問網友？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2019-05-28 21:21:00房子就是因為買賣很花時間，才叫做不動產呀。抓這種買房節奏，實在傻眼，快去信貸吧
作者:
homgor (路人)
2019-05-28 21:36:00沒有這麼多劇場，就是白紙黑字一番兩瞪眼，解約就是賠錢
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-05-29 07:47:00舊房子去貸款不就好了
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2019-05-29 09:34:00才幾十萬 直接信貸下去都借得到…
作者:
pttpttgo (pttls)
2019-05-29 19:13:00蠢