[請益] 買房貸款操作請益 bla790395 PTT批踢踢實業坊

作者: bla790395 (帥黑咩) 2019-05-28 13:54:33

目前準備結婚有買房打算，家裡目前有一間2X年的公寓，地點在高雄市區，貸款已繳清，
打算用這間房去貸款當作我買房的頭期款，等到婚禮後再把公寓的貸款清還，然後繳新房
的貸款，公寓行情大約350吧（我自己實價初估）新房大概800，想問如果這樣操作是可行
的嗎？能否提點一下小弟有沒有沒注意或者該注意的風險

作者: HarryHTC (Harry) 2019-05-28 14:00:00

重點在於你能付担多少房貸...

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2019-05-28 14:00:00

銀行估價非常古靈精怪，你認為350他們可能估300

作者: panted (桃園古錐潘) 2019-05-28 14:57:00

銀行要先評估你公寓的價值，才知道能貸款多少另外買完新房後你要同時繳交兩間房子的貸款，看你自己能不能尬的過來這個金額

作者: akizut (阿庭) 2019-05-28 15:15:00

存款直接拿來當頭期款就好，幹嘛拿舊房貸款？頭款都要貸款了，要怎麼馬上還舊房的貸款？

作者: passionyeh (等待是狩獵中最重要的事) 2019-05-28 15:33:00

公寓貸個350萬拿去當新房頭期, 再貸450萬,然後婚後還清公寓貸款350萬? 這樣會不會太忙?有些房貸要兩年才能提早清償,有些可以,要先問清楚有些可以隨時清償

作者: frank111 (沒有) 2019-05-28 16:06:00

看你的收入，一般人就抓你月收的7~8成為還款條件

作者: taco3019397 (taco) 2019-05-28 16:16:00

可以只要你收入可涵蓋兩筆貸款

作者: bla790395 (帥黑咩) 2019-05-28 17:44:00

因為不確定結婚要花多少錢所以想說等婚禮辦完再把手上的現金拿去換公寓的貸款，目前我跟老婆的年收入大約1,40

作者: linwukin 2019-05-28 20:24:00

你這短期還款都有違約金要賠耶銀行又不是吃素的

作者: frank111 (沒有) 2019-05-29 09:29:00

不是每間銀行短期還款都要賠錢，一些只要求不清償即可

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