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華固(2548)董事長鍾榮昌今(28)日表示，今年台北市房價較去年微增約3-5%左右，主要是
由於台北市供給較少但需求穩定，而目前有品牌力銷售率比去年好，加上北市新推案很少
都在賣舊案，不像先前時機好都在推案，最大關鍵因素在於北市土地很少，一地難求，導
致房價較去年微增。
鍾榮昌表示，華固從今年開始又有很強動能，將重返現金快速回收期，除有三筆個案即將
入帳回收外，下半年還將推出內湖五期潭美國小旁邊內湖馥儷案，將採取邊建邊售不擔誤
工程，預計八月拿到建照就開工，另外，兩個辦公室正在請照，石潭路七月可望拿到建照
開工，承德路預期會晚兩個月。
至於高雄地區，目前表現的確很熱，但依公司人力要求的效率，華固到高雄推案將會暫時
選擇觀望的態度。
鍾榮昌指出，去年房地產市場，整體而言，誠如先前預判的2017年第三季起「止跌、落底
、盤整」，2018年呈現量溫微增、價穩，靜待回升，從官方正式的統計數字顯示的全年買
賣移轉棟數亦從2016年的24.5萬棟到2017年的26.6萬棟，增加到2018年的27.8萬棟。
而在價格方面，從國內各大仲介公司的統計都顯示從2017年的第三季起，都陸續止跌，尤
其當時領跌的台北市，更是連四季緩升的格局，再加上2018年底九合一選舉，政治版圖產
生了很大的變化，民心思變，振興經濟是全民所盼，執政者料將會重新檢視原先為了打房
而提出不合理的稅制及稅賦大增，將會有所修正，提振民眾進場購屋的意願，並活絡整體
市場的動能。
2018年從市場價量關係走勢觀察，自用及換屋買盤仍是支撐市場的主力，自用需求仍是以
2～3房最受青睞，但值得特別注意的是原本交易清淡的北市豪宅，在2018年也交出了令人
驚豔的成績，無論是億元甚至是2～3億以上的超豪宅也都有上百戶的成交，甚至市場的預
售個案，短期內完銷數量不斷增加，讓原本一路看空的業內專家，也陸續改變看法、修正
判斷，大家對市場的後市也一致的呈現較為正向的看法，並建議自用需求的民眾，2019年
應可好好看房子擇機進場買房。
至於華固建設本身在2018年的表現，應可以視為略優於預期，第一季在內湖推出的住宅案
「碧湖天」創造了一個月完銷的佳績，「華固新天地」在2018年售出了近200戶，「華固
華城」也僅剩1 戶未售出，「華固天鑄」亦按銷售目標穩定去化中，惟2018年因為沒有預
售案完工交屋，所有營收皆來自以上的成屋銷售，故營業收入表現不如2017年，但2019年
將會有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」，三大案完工交屋入帳，2019年將
會是華固豐收的一年。
鍾榮昌強調，華固主要市場一直都以雙北市為主，顯示專注品牌經營、用心客戶服務，創
新的數位行銷模式，將是華固未來營運策略上永遠的堅持。
心得：
固固鐘董，台北市，今年價格微增3~5%，
替HTC掬一把同情的眼淚，越租越貴，租金放水流。