作者:
cloudwin (時間再多一點..)
2019-05-28 20:47:21小弟手頭上現金大概準備200萬要當頭期款，另有股票大約價值250萬左右
看上一個落成大約2年的建案
建商說銀行估價1000，可貸8成約自付頭期200萬
目前跟建商談到900萬 (總價含代辦費、稅費等20萬。裝潢冷氣約80萬)
這樣的話小弟等於頭期付100萬就，然後貸800萬。
另外手頭上還有現金100萬可運用。不致於2手空空還要賣股..
試算貸款20年，月付33000多
小弟的年薪大約140萬左右，月薪約7萬。請問這樣負擔會太重嗎?
貸30年，可提前還的，資金運用更自由想還就還，不想還就去投資
作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2019-05-28 21:12:00
銀行的貸8成是"鑑價"或"買價"較低的那項的8成,如果鑑價1000萬,你900萬就買到,銀行很可能是貸你900萬的8成,就是720萬,你還是跟銀行問清楚點比較安全
作者:
cht5566 ( )
2019-05-28 21:48:00真是佛心建商 銀行估價1000 願意賣你900~~XDDD
作者: z12z13z14 2019-05-28 21:57:00
建商說銀行說，為什麼不是銀行說，不要透過建商
除非你做AB約，不然貸款是依照鑑價或成交價「低」的那個價格8成放款，不是依照鑑價～
作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2019-05-28 22:42:00
自己找銀行問阿,看房前就先去找2~3間較常往來的銀行請他們幫你估一下你想買的房子的價錢以及你的貸款能力我之前看房的時候,從不相信房仲跟建商的說法,自己找銀行估,確定要買的房子,就是用銀行估出來的價錢當天花板去出價,這樣才能確保一定能貸的到你要的數字
作者: JJSK 2019-05-28 22:47:00
記得抓裝潢跟家電的預算 約100-150萬
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-28 23:17:00滿OK啊，除非你生活開銷特大啦
作者:
panted (桃園古錐潘)
2019-05-28 23:42:00銀行很聰明的.你前面10年大概就把你的利息還了至少80%以上每一間銀行都是這樣做.要不然很多人都選擇提前還完.銀行就賺不到利息錢了.
作者:
sinedu (新新)
2019-05-29 01:10:00還沒佔到月薪1/3 還算可以
作者:
kikipig (超帥銀行員)
2019-05-29 07:14:00賣了兩年賣不完 但好的樓層跟面向應該沒了吧