請教各位大大
小弟委託共有地地主向國產署申購10坪持分土地
對方同意申購後分一半，五坪賣我
但因為這持分地要都更，萬眾矚目
多位共有人都有意行使優先承購權
小弟非共有人，該如何取得買下朋友答應賣我的五坪地而不被別人買走？
假設土地價格是100萬/坪
方法1.先用10萬元買下百分之一坪，過一個月再以共有人身份用490萬買下4.99坪？
方法2.用設定抵押五坪地，再以債權人身份收購？
方法3.找別的共有人，協議好寄放在別的共有人身上（不想放代標共有人）
附註：先贈與後買賣不好，除了灰色地帶，還有偽造文書判例，不妥
想請教各位大大，我頃向第一個方法，是否有該注意的，或有更好的方法？

你怎麼用方法1？

你確定國產署會賣土地給你或是共有人？現在國有地非常難買，承辦很容易被告圖利他人所以越來越嚴格很難買到

回s大，如果方法1其他共有人買，得溢價10倍回j大，已經買完了

2.債權人並沒有先買權，其他共有人依土地法第34條之１第5項依同一條件有先買權。3.是借名登記，常因此發生糾紛。而且就稅法而言，借名登記的不動產將來再賣出的話，是債權實現，為所得稅法第14條第1項第十類其他所得。我是認為方法1最佳。如果其他共有人想買，就賣給他們啊！賺9倍也爽！你比以前那些搞土地法第34條之1的人聰明多了。

謝謝t大，我在檢討方法1有沒有bug或其他更好方法，謝謝指教

1的bug之一就是朋友只賣你百分之一賺你9倍 然後裝死

不是前陣子，才有一個建商這樣被判違法？

y大，就是我附註說的

你為什麼不能以自己的名義向國產署申購一定要委託他人?

m大，因我不是共有人呀