我是買方，有一些問題查完資料後還是不甚了解，
1. 代書說要用履約保證金支付賣方的土地增值稅，
據我了解動用履保要經過我們同意跟寫同意書，這是現在既定流程嗎？ 還是我可以主
張不動用履保來支付？
2. 代書說要趕快跟銀行對保才能動用履約保證金，
不過我查不到這方面資訊，是這樣嗎？
3. 跟銀行對保後要簽借據給銀行，借據的法律效力跟本票一樣，這樣還需要簽本票給代
書，還是借據給他就好？
4. 賣方還有房貸要清償，需要我另外寫剩餘貸款金額的本票給賣方貸款銀行嗎？
謝謝大家的幫忙，第一次接觸買賣真的諸多不了解的問題...

T大是代書，他的留言值得一看

可以問房仲

正常要買賣前，賣方土地房屋上有貸款，都要先清償，你是買方為啥要寫本票？如果你沒答應要幫賣方清償貸款，那根本不用開本票所以賣方沒錢還貸款，所以要你先給部分的錢要這樣那就合約請律師看過+公證，畢竟你也要自保對方的違約賠償條款，可以寫重一點賠個幾倍價金好了

1.看契約書怎麼寫啦！我是賣方的話，我會要求不動產買賣契約書加上這一條動用履約保證金支付土地增值稅。2.跟銀行對保是比較能夠確認銀行貸款有沒有問題？一般來說，不動產所有權移轉登記（過戶）跟買方的銀行貸款抵押權設定登記案件是併案一齊送件會比較保險一點。跟銀行對保完畢，再動用履保來支付土地增值稅，是比較好一點。不然萬一土地增值稅先繳了，然後再發現銀行貸款出狀況，申請撒案退稅要花比較多的時間。3.銀行對保的意思，就是跟銀行貸款，然後簽消費借貸契約（就是借據）給銀行。擔保不動產買賣價金之支票是另一回事，這是為了保障賣方的，謹慎一點的話，是指定收款人為賣方禁止背書轉換之本票，然後交給承辦地政士保管，這是一般的做法。4.通常買方貸款銀行在核發貸款金額時，會代清償賣方貸款銀行之貸款總額，有時候某些買方貸款銀行未必會願意代清償，所以要事先問清楚。買方無須簽任何借據或本票給賣方貸款銀行，除非買賣雙方都是在同一間銀行貸款。　以上內容應該由承辦地政士先解釋給你聽，你有疑問時，再請教其他有經驗的專業人士看看。

linerage 沒有要戰~但你真的懂嗎[email protected]@ 買賣前要先還清貸款?直接問代書最快~~

不還清貸款,房子過給買方然後你的房子還被原本賣方拿去設定貸款哈哈哈

我現在是先完稅，等對方對保完成，再請銀行撥款清償，最後交屋

Taoist說的是對的，請參考他說的