目前長輩在鄉下看上一個親戚要賣的老透天 42坪
雖然講透天，但地上物跟鬼屋差不多了
基本上沒有居住功能，目前是3樓違建的房子
1.請問特定農業區的房子有什麼限制嗎？
附近雖然略荒涼 但是離車站大概10分鐘車程
2.請問甲種建地跟普通建地有什麼不同嗎？有查到容積率為240%
3.家人說只能用修改的方式變成整新屋，才可以蓋滿42坪x3樓 但若拆掉就只能蓋42的80%
但賣家說他們問過 ，即使拆除重蓋也可以蓋滿42x3樓
如果主要目的為非營利自住 是否有什麼問題需要注意？
因為找過建築工班 ，報價是3樓的情況，一坪大概是8-9萬（他說材料是時價）
也就是約
拆除費50萬 （包含所有要申請的費用，但如果後續蓋房不找他 就變62萬）
蓋房費用 336-378萬
但如果是用修造名義 外觀留原本的薄牆 就要拆除費用130萬
也就是能不能拆後重蓋 對我們差了80萬的費用
即使考慮未來裝潢費用 80萬也是近10%的金額了