最近看了一間板橋的潛銷案, 單戶在3仟萬以上
四月聽代銷用電腦投影片說明, 覺得還不錯, 就下訂了一間
原本五月要看合約, 也因為他們準備不及, 延到了六月初
六月初拿到審閱本, 裡面還沒有平面圖, 直到六月中旬左右拿到有平面圖的合約
其中, 我們對於其中幾個條文有疑慮
1. 代銷說施工期4年, 朋友也有買他說代銷說是5年,
但合約卻寫8年, 最後可改為6年
2. 大廳是二工, 還要簽名不得和建商求償
3. 廣告文件都不算數, 以合約為準
反應後,除了完工期可改為6年,其他都不可改,連代銷都在違反法令
然後連代銷的態度都變了,原本說可以協助溝通
後來態度都變了,現在合約就是這樣,看我要不要買,只有像我這種少數人才會在乎合約
一直說潛銷期有3%折扣, 不趕快簽約, 就退訂他們要拿出去銷售
原本說展場七月中會蓋好, 看來也會再延
我只是要得到應有的權益, 然後是合法合約內容的保障, 有這麼難嗎?
到底我是奧客, 也是他們太跩? 請大師開釋一下

哪個建案啊

潛銷期他們提供資料不足，還草草擠牙膏出資料，就有問題！那你還敢下訂單？是你太急，沒看到全部資料就急上鉤...你也有問題

1.契約上完工日必有確切年月日，否則違法。2.二工可提報違建3.完全違法，就算簽約同意，此條款依然無效。

就不要買吧

關於二工根據《建築法》第七十三條第二項規定，未經核准變更使用而擅自使用，可處建築物所有權人、使用人6~30萬元的罰金，限期改善，若不改善可連續開罰直到拆除為止。另外，部分建商也會在契約上加註有關二工的磋商條款，企圖逃避責任，消保官表示，有些建商會在合約裡標明何處為二工的空間，並且表明未來如被發現須強制拆除，要由買方負起責任，民眾簽約前最好看清楚，簽約後就得負擔責任，難再對建商究責。

你蠻扯的，代銷違法代銷負責，你一個成年人應該以契約為主，不知道嗎？？？本來代銷跟建商的話就不可信，一切以契約為主.

樓上，誰會提報自己家大廳違建，然後拆掉弄得很醜= =重點是建商不打算負責，就算被報拆也是你家的事這樣...覺得不合理就別買吧，這些建商通常是不會針對一個客人去修改的，板橋這麼多新案，還怕買不到房子嗎

覺得不合理就別買，我覺得建商不大可能退讓，二工責任很大，被罰錢還要恢復原狀，建商怎可能擔責任

難說喔 就是有不爽就提報了有可能是租戶然後這會連續

中山路上 艾X 是嗎?

台灣很怪的就是有些法令是擺著給人看得,例如時速上限有些卻執法嚴格例如酒駕,房地產也是,你要能自行分辨哪些是重點那些不是很可惜的是網路上很多人嘴臭,也太多覺青,這種社會事的眉角講了容易被噴,所以只能說你多問問現實認識的業內人士真的不放心,就退訂吧~

此三項疑慮，皆已違反「預售屋應記載、不應記載事項」，全都違法，就算已簽約也屬無效條款，可依消費者保護法與其他

這就是我東騰沒下手的原因，停車場二工成健身房，自己社

趕快退，不跑來不及了然後順便去檢舉他們

沒事就沒事 有事你就很煩 何必呢

我這邊附近建案也有發生類似事件，他們在潛銷期一直打廣告，說要蓋200坪庭院式透天厝(是分二排透天厝在兩旁，中間做很大庭園)那時廣告布也打得漂亮，那時還沒審定好，結果審定完後蓋的二排透天厝卻合併在中間那邊一起，反而是最外面做停車場和一些花圃....所以，潛銷期提供的又還沒送審，一切都是代銷說得天花亂墜...願者上鉤，怪不得人家

台灣二工因為違法的人太多了，多到變政府無法管，那當初立一個不能執行的法讓大家犯，不是搞事二工要拆除非扯上政治事件，不然照順序還不知道民國幾年才會拆

所以要等到出正式合約和送審完的工程圖面，看完後沒問題才能放心簽約唉！你遇上麻煩事，希望你能順利解決

他說錯了，有錢人才會注重細節，而且非常care，建商是?

完全符合法規的看有沒有一成?? 機車停車場雨遮要不是有太陽能獎勵轉合法的變多，不然光是拆機車停車場雨遮就拆不完了

還有人買預售屋！？膽大無敵！

現在買房感覺有點傻

很多跩的啊，現在是賣方市場～我還遇過叫我不下訂就不要來看乾脆連時間去看電影，桌球選手代言的那間建商小姐，前後看不到20分鐘 酸

這種你也敢買…… XD

有那麼多錢買房 幹嘛買有問題的房子

代銷哪間啊？有腦的都會在乎合約呀興xx也是直接說有二工要簽名，不想要二工可看國泰還好你正式簽約前發現問題，再找找吧～

直接買成屋不就好了

不要買預售

口頭 廣告都不可信

買新成屋有二工一樣會叫你簽同意書的，因為沒簽的話，被檢舉報拆，建商要扛責任

為何非得買這間不可啊......3000萬可以有很多選擇吧

買了你就被建商玩阿

幾個月前在南部也遇到二工的建案，看到合約，就退訂不買了，就因為這喪權辱國的條款，實在簽不下去。

你要找都沒二工過的，很難QQ