連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/8067
內文：
新蘆線捷運蘆洲總站周邊大樓林立，但鄰近的南北側農業區現況多為廢耕狀態，目前多為
違建鐵皮工廠，而新北市政府經過長期規劃檢討後，日前啟動「蘆洲南北側農業區專案通
盤檢討」案，並安排於8月29日及9月5日向民眾說明草案的規劃方向，業者指出，一旦轉
型為建地後，土地價格可望從2字頭上看8字頭。
新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次專案通盤檢討案規劃重點採大眾運輸導向方
式(TOD)規劃，於捷運場站周邊配置住宅區及商業區，並留設15處以上公園、綠地等開放
性空間，針對地區就醫、就學、停車、里民活動等需求劃設相關的公共設施用地，打造優
質的生活環境，未來將規劃產業專用區及批發兼零售市場用地，以供現況工廠及大台北農
產品集貨場使用，另配合捷運環狀線計畫留設捷運出入口及北機廠所需使用空間，將針對
計劃內涉及公告的古蹟及重要信仰中心，規劃相關保存區。
北市政府城鄉發展局都市計畫科楊科長亦表示，說明本案配合中央政策規定，農業區變更
建築用地一律採區段徵收方式辦理，後續都市計畫經新北市及內政部都委會審議通過後，
市府地政局將續辦理區 段徵收作業。本次公開展覽期間民眾針對草案內容有相關建議皆
可以書面提出陳情訴求，後續將提請委員會審議，納入規劃參考。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，建地的價格優於農地，農業區邊更為建築用地勢必
帶動土地價格，依據實價登錄所揭露近一年的交易資料，北側的農業區土地交易單價每坪
約20~29萬元，而鄰近的住宅用地單價則在65~85萬元，不同種類用地價格差4倍，因此預
期農業區土地將有拉抬的空間。至於就附近的住宅市場而言，目前鄰近北側的平均房價約
每坪35萬，鄰近南側的平均房價約每坪30萬，而蘆洲站周邊的大樓約每坪45萬，預期南北
側住宅推案價格可在35~45上下，若環狀線Y20及Y22通車，對當地的生活機能及價格支撐
性會更有助益。
心得：
投資客該來貸款去炒了吧