已簽約交屋前的驗屋詢問鄰居之後才發現有浴室有漏水到樓下
而詢問屋主後屋主才說5月鄰居發現之後也已修繕
修繕公司也有保固3年
因為我們簽約時沒有屋況書，屋主也無告知
爬文之後有一些問題，所以想請問
1.漏水部分是不是因為有民法的保障，
倘若樓下住戶之後反映漏水，之後屋主仍須負責修繕
我方"不需要"另外寫但書或契約書?
2.關於賣方於簽約時完全無告知一年內"曾經漏水"，但已修繕乙事
我方是不是完全無法要求價金之減免?
因為目前是未漏水的情況
3.此房算是漏水屋了，那我方之後要賣屋的時候，
如樓下鄰居沒有反映漏水，那我可以主張未漏水嗎?
4.部分水龍頭水壓極弱到無法洗手洗澡，
我懷疑跟水管破裂或之前漏水修繕方法有關係。
這部份可以請賣方負責處理好嗎?
賣方居然跟我說是水垢堵住水龍頭。
我反應冷熱水流也不同，他說是熱水器的關係。
我跟本不想跟他屁話，已經說我會找水電來弄清楚問題出在哪
但是我想這部份的費用是他應該負責嗎?
5.如果買賣房屋程序(價金給付)跟屋況處理是脫鉤的，那驗屋的意義何在?
即使你發現一堆問題你也沒有辦法延遲交屋不是嗎?
心得:買房不要自己處理，透過良好的仲介可以省下麻煩事。

item1小複雜，半年內舉證由賣方負責，但你買方還是要出面協商，且修繕保固的對象也可能是對賣方，此時並不會透過交易合約移轉保固效力移轉項次2屬於可民法提告，不過要能獲賠難度很大，因實質上沒有造成買方的損失項次3就文件紀錄來講是未漏水，但漏水認定是從苦主申訴判定，難不成要搞到上法院才要認嗎 到時輸更慘項次4要從你修繕紀錄來舉證，不過堵管的話通常是你自己要吞維修費項次5…你答對了，驗屋在二手交易可處理的狀況很有限，一般只是針對建築體及建照圖來處理，品質好壞是買賣雙方自行協商殘值的

感謝A大回覆，感覺就是委屈吞好吞滿了。真的要買新屋至少建商會理你

買新房又好貸款

買中古屋就要有大翻修的準備，你只能在斡旋之前盡量發現問題並主張價金減免，成交就等同你自願修繕已知屋況了

多多學著怎麼看房子會很有幫助的，交易完成再去吵或是進法院告事倍功半

出價前就把翻新費用算進去 不然買了再跟屋主討很難